樓市已經不再是以前的那個樓市了，最明顯的一點就是炒房再也賺不到錢了，以前都是聽說誰炒房賺幾百萬上千萬的，現在新聞都是炒房者又虧本了多少萬。例如前幾天有一位在一二線城市擁有7套房產的投資者就說了，如果房子全部按照現在的價格出售，那麼他就要虧損500萬！而且更糟糕的是，現在樓市行情明顯降溫，房子想要成交價格會更低，到時候虧的只會更多。而這這篇文章的下面，也有很多剛需回覆留言，大部分都是在幸災樂禍的，表示絕對不會現在買房接盤，而是要等跌倒白菜價之後再買。那麼問題來了，在這樣的情況下剛需應該出手買房嗎？
剛需購房者想要等到房價更低的時候買房，這沒有什麼錯，畢竟不管什麼時候大家都希望能用更便宜的價格買到更合適的房子，但問題是真的會有房子出現白菜價嗎？筆者認為幾率很小。雖然現在的確有一些城市的房價低的讓人難以置信，例如鶴崗五萬元一套房，玉門老城區每平米兩三百，山東新泰三萬元一套沒人要，但這些城市都是一些沒什麼人居住的房子，房子連最基本的居住價值都在不斷減弱，所以房價才會這麼低，而其他城市的房子絕不會出現這種情況。實際上現在大多數房子的居住價值都因為經濟發展變得越來越高，所以在這幾年政策擠幹水分之後，現在的房價其實已經相當接近拐點了，未來房價繼續下跌的可能性並不大，反而更有可能出現緩慢上漲。所以剛需購房者想要等到白菜價再出手的願望，基本上就要落空了。
既然未來市場上的房價不太可能出現大幅下跌，購房者等不到白菜價了，那麼現在適合剛需購房者出手買房嗎？如果從價格上來看，雖然現在的房價比起最高點的時候有了較大幅度的下跌，但也不能說現在就是房價最低點，畢竟現在依舊有部分城市的房價在上漲，例多，甚至成為國內房價最高的城市了。所以對於那些想要抄底買房的購房者來說，現在並不是一個合適的如深圳的房價就比去年漲了很時機，但對於大部分剛需購房者來說現在的確可以出手買房了，因為剛需並不需要靠著抄底買房來實現財產增值，剛需只是需要一個居住的房子，只要房子沒超出實際價格太多就能出手。從這一點來看，在經過長達三年的調控之後，現在市場上的房價基本上已經沒有多少水分了，而且現在買房還有巨大議價空間，市場很適合剛需買房。
最後還是那句老話，買房看需求，價格現在已經不重要了，畢竟現在市場上已經表現出穩定走勢了，房價既不可能出現大幅度下跌也不會再出現大幅度上漲，在這樣的情況下對於購房者來說，居住需求才是需要考慮的唯一因素。至於價格，只要跟房價最高的時候相比便宜就行了，所以如果你有購房需求，其實筆者還是建議就在這段時間買房的，畢竟春節期間不管是開發商還是二手房都會給出不錯的優惠，而且這個時候大家心裡想的也是過年，價格上並不會有太大限制，購房者佔便宜的可能更大。
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