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第一季度熱點城市開盤情況
●推盤量
據中指數據表明，2018年第一季度，14個重點城市住宅類項目共計開盤422次，推出房源近10萬套。
其中一線城市廣州開盤量較大 ，共計開盤28 次；
二線城市中武漢、杭州開盤次數較多，分別為66次和58次。
深圳、蘇州和北京開盤量相對較少。
●去化率方面：
成都、南京和杭州 第一季度市場供需仍呈兩旺，去化效果非常好，平均去化率在90%以上；
武漢、重慶第一季度去化較好，平均去化率均達近90%；
北京第一季度去化率在一線城市中表現較為突出，達近8成。
而蘇州平均去化率為69%，去化效果較差。
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熱點城市開盤去化100%項目分佈圖
北京
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清盤原因
低總價，剛需投資客都能接受，並且該項目低於區域均價，位於平谷老城區比較中心的地帶，位置較好。
成都
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清盤原因
成都是全國市場中限價最狠的城市，造成全城一二手房倒掛在30%以上，再加上公開搖號，人人機會均等，導致成都一直在延續數萬人搶幾百套房子的現狀。所以，成都清盤，是必然之事！它反應了市場目前最真實的一個現狀！
廣州
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清盤原因
亞運城，大型社區，有地鐵，越秀濱海新城，位於頂著廣州市副中心、自貿區光環的南沙，一直以來都表現不俗。
杭州
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清盤原因
杭州的清盤項目分佈完全沒有規律，唯一的主導就是一二手房價嚴重倒掛，搶到基本就是賺到。
南京
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清盤原因
“日光盤”主要集中在江寧、浦口、仙林三個已開通地鐵的城市副中心。江寧在東南角，浦口在西南角，仙林在東北角。都是低於全市均價的地鐵剛需盤，浦口也是國家級新區江北新區的核心區。
青島
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清盤原因
毫無疑問，整個青島的房價階梯，以市南市北為核心的城區，向外分部。而向城陽方向和向西南方向的黃島情況卻有差異，正北方向呈現階梯型下降，李滄18000多，城陽附近18000多，而靠近即墨只有12000。但是黃島呢？靠近核心城區萬達12000，更遠的價格反而超出，顯示出黃島整體的資源分佈，以中心為主。
上海
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清盤原因
融創，上海浦西中環最低價，比周邊二手房低1.1W/平米；禹洲老城裡、盛世薈庭分別位於滬郊嘉定區、南匯區老城成熟核心區，同時又有11、16號線聯通市區，本地需求與往市區上班的地鐵剛需客疊加。碧桂園金山星作，不僅是全上海最低價新盤，而且也是金山工業園區首個大品牌商品房項目，上海市域鐵路金山線在金山園區有站，去往市區上班也比較方便。
武漢
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清盤原因
一二手房倒掛、政府限價、搶人新政、剛需優先選房等等因素，武漢可以說是調控政策最多的城市，尤其是一二手房價倒掛，加大壓縮了開發商的利潤空間，使得眾多項目捂盤惜售現象嚴重，形成新房供不應求的惡性循環。這種現象迅速傳導至新房開盤，開盤秒光，一房難求！
長沙
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清盤原因
從圖中就可以看出來，長沙人對三環是很認的，凡是二環內的項目均價早已過萬，而三環之外卻遠遠不到萬元，梅溪湖板塊似乎熱度稍低，已經沒有了去年領袖全市的感覺。 反而是河東有點爆發的感覺，項目的數量和價格都遠超河西。
鄭州
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清盤原因
鄭州的清盤項目基本都在近郊，而且清盤的主要原因就是價格低於周邊均價，價格依舊是主導因素。
重慶
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清盤原因
外地人對重慶江景房的價值是認可的，再加上限價和不限購等一些因素，重慶的一些熱點板塊和沿江，只要有房源推出，必然會清盤。
注：文中數據來源自中國指數研究院，在此感謝。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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