新房價格相對較高，而二手房似乎是不錯的選擇：二手房的優點也是很多，比如項目周邊配套清晰瞭然——交通、商場超市、學校、小區情況等，對於房屋的質量也是經過時間的考驗呢，價格通常情況也會比新房低一些。
但是二手房涉及到很多程序，一般買房人都不瞭解，要交很多稅費，也是很實際的問題。
二手房交易都要交哪些稅費？
1、契稅(買方支付)：
對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-144平米1.5%,144平米以上1.5%；二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)：
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)：
核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6、登記費：
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費：
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔；經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔；其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、評估費：
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
9、抵押登記費：
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
10、委託公證費：
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如何在稅金上省錢？
購買二手房,有些稅費是板上釘釘、不能逃避的,如營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅,以及交易管理費、房產證工本費等。稅費是國家收的,上述稅費沒還價的可能,但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的,比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等,若報低房價,則這些稅費將會相應減少。比如,一套房子成交價100萬元,報價90萬且通過,則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
但是,需要注意的是,如果按揭貸款買房,買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤,即報價系統和銀行系統已聯網,無法報得更低,只有全款買房才有這樣操作的空間。一般來說,全款購房的人報價最低為成交價的90%,再低的話就很難通過了。
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