深圳那塊自留地
我可以告訴你，我親戚有拆遷，不過不是小產權，深圳的小產權如果是十多年前買的，那就有可能通過舊改，方式換成商品房紅本，但是這幾年的開始，小產權和商品房如果同一個區域拆遷，變成了，棚改，棚改就是原來你是小產權還是小產權，商品房就是商品房，所以從15年開始的小產權基本上沒有轉正的機會了，因為深圳這類算違規建築，以前是為了關內發展建設，所以投錢舊改，舊改就是，商品房和小產權都可以轉正的那種，現在政府不想這麼費錢了，所以很多就由村委合作建房，但是因為產權的問題歸屬，還是屬於小產權，以後沒有機會轉正了，樓主這麼問，估計是想著以後能有轉正的機會吧，我建議有機會入手二手的商品房也好過小產權
理智看待世界
要說深圳小產權拆遷補償的回遷房（安置房）有分幾種。
1、安置房分為政策性保障房、商品房。
2、政策性保障房多有限制，跟地方政策有關，但是多是影響上市交易的，辦理產權證沒有問題。
3、商品房不用說了吧，自然能辦理產權證。
4、不能辦理的也存在，多是集體土地的安置房，但是不具有普適性。
深圳這邊很多像這種小產權房的回遷房，特別是南山，福田，羅湖這些區域，相信不少深圳小產權房業主因為這種房子一夜暴富。
目前在龍崗平湖那邊有個回遷房項目在售1.8W/平米，到時候拆遷補償的是商品房！
因為業主在這個村子裡的物業佔地面積都有3000多平方，他當時是在惠州有個三萬平的工廠等著要建，過了時間政策就不讓建了，貸款是沒問題的，但是本地人不想讓自己壓力那麼大，所以就賣掉其中的兩棟來兌換現金。
有興趣的朋友可以私信我瞭解一下。
專業小產權房20年
深圳市區是個帶狀城市，從空中或者是地圖上看會發現中間是梅林關，與深圳緊靠，比深圳的兩頭地方離市中心可近多了。在梅林關的民樂村有許多小產權小區。梅林關民樂村的小產權房潛龍閣小區的單身公寓大約22平方的，44萬元一套。直接過去聯繫管理處，可以直接過戶或買房。附近的大產權房是這個的三倍價格。目前為止民樂村小產權是價格窪地。地鐵站向市裡多坐一二個站的梅林三村附近的小產權房價格在3萬多1平方，西麗留仙居已達4萬一平。小產權現在都按套賣，不再按平方米，面積只是參考的。周邊的大產權都是三倍以上，能不能升值自己看著辦，而有心人可先收租靜等拆遷。一般小區入戶要聯繫管理小區的派出所，入學要聯繫小區那片區的學校。
山石253869
我不是拆遷戶，但是可以肯定的告訴你，正規開發商拿到地之後上面建的商品房一定都是正規有證的，原地補償回來的安置回遷自然就是紅本商品房了，可以瞭解一下蛇口水灣村的1979樓盤村民回遷安置情況，但如果是村委自己開發的地產項目就完全不一樣了，可以參考一下蛇口灣廈村自己開發的泰福園樓盤項目。
