深圳那块自留地
我可以告诉你，我亲戚有拆迁，不过不是小产权，深圳的小产权如果是十多年前买的，那就有可能通过旧改，方式换成商品房红本，但是这几年的开始，小产权和商品房如果同一个区域拆迁，变成了，棚改，棚改就是原来你是小产权还是小产权，商品房就是商品房，所以从15年开始的小产权基本上没有转正的机会了，因为深圳这类算违规建筑，以前是为了关内发展建设，所以投钱旧改，旧改就是，商品房和小产权都可以转正的那种，现在政府不想这么费钱了，所以很多就由村委合作建房，但是因为产权的问题归属，还是属于小产权，以后没有机会转正了，楼主这么问，估计是想着以后能有转正的机会吧，我建议有机会入手二手的商品房也好过小产权
理智看待世界
要说深圳小产权拆迁补偿的回迁房（安置房）有分几种。
1、安置房分为政策性保障房、商品房。
2、政策性保障房多有限制，跟地方政策有关，但是多是影响上市交易的，办理产权证没有问题。
3、商品房不用说了吧，自然能办理产权证。
4、不能办理的也存在，多是集体土地的安置房，但是不具有普适性。
深圳这边很多像这种小产权房的回迁房，特别是南山，福田，罗湖这些区域，相信不少深圳小产权房业主因为这种房子一夜暴富。
目前在龙岗平湖那边有个回迁房项目在售1.8W/平米，到时候拆迁补偿的是商品房！
因为业主在这个村子里的物业占地面积都有3000多平方，他当时是在惠州有个三万平的工厂等着要建，过了时间政策就不让建了，贷款是没问题的，但是本地人不想让自己压力那么大，所以就卖掉其中的两栋来兑换现金。
有兴趣的朋友可以私信我了解一下。
专业小产权房20年
深圳市区是个带状城市，从空中或者是地图上看会发现中间是梅林关，与深圳紧靠，比深圳的两头地方离市中心可近多了。在梅林关的民乐村有许多小产权小区。梅林关民乐村的小产权房潜龙阁小区的单身公寓大约22平方的，44万元一套。直接过去联系管理处，可以直接过户或买房。附近的大产权房是这个的三倍价格。目前为止民乐村小产权是价格洼地。地铁站向市里多坐一二个站的梅林三村附近的小产权房价格在3万多1平方，西丽留仙居已达4万一平。小产权现在都按套卖，不再按平方米，面积只是参考的。周边的大产权都是三倍以上，能不能升值自己看着办，而有心人可先收租静等拆迁。一般小区入户要联系管理小区的派出所，入学要联系小区那片区的学校。
山石253869
我不是拆迁户，但是可以肯定的告诉你，正规开发商拿到地之后上面建的商品房一定都是正规有证的，原地补偿回来的安置回迁自然就是红本商品房了，可以了解一下蛇口水湾村的1979楼盘村民回迁安置情况，但如果是村委自己开发的地产项目就完全不一样了，可以参考一下蛇口湾厦村自己开发的泰福园楼盘项目。
