大家都知道房子產權有年限，那麼40年產權和70年產權到底有何不同呢？
首先要告訴的大家的是，所謂產權是指的擁有土地的年限，在還沒有不動產證的時候，是分為房產證和土地證。也就是說買了一套房子，房子就是你的了，但是土地的使用權只有40年或70年或其他年限。那麼，40年產權和70年產權的房子到底有什麼不一樣呢？
土地性質不同
水電費不同
商業地產的水電費比民用水電貴很多，所以如果是自住，買住宅比買公寓在水電費上可以省不少錢。
40年產權的房子一般屬於商業、旅遊、娛樂用地，70年產權的房子則屬於住宅。購房者最關心的問題必然是土地年限到期以後該怎麼辦？雖然現在還沒有一個統一的說法，但最可能的一種則是房主向有關部門提出續期申請，繳納土地出讓金；如果房子變成了危房，則將進行拆遷。事實上，大部分住宅建築的使用年限都是50年左右，50年後可能就成了危房。所以，關於年限的問題，並不是一個非常重要的問題。但由於土地性質的不同，房屋的很多屬性將會有所不同，例如接下來要講述的水電費。
貸款比例不同
40年產權的房子貸款首付為50%，而70年產權的房子房貸首付為30%。這可能也是為什麼大部分商業性質的公寓面積都很小，若是面積很大，在首付貸款這裡就沒有價格上的競爭優勢。而且，商業性質的房子不能用公積金貸款，只能用商業貸款。
契稅比例不同
40年產權的商業房產契稅會比普通住宅高。不過，商業房產的契稅不會隨著套數的增加而增加，住宅則會。
是否限購
商業房產是不限購的，而在很多城市住宅已經開始限購。
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