在孩子幼兒園定好以後，休息了幾個月，我就開始折騰起來關注幼升小，在關注溜爸公眾號許久以後（最重要的是首付款基本已經到位的情況下），我決定準備開始行動！
結合我們家的實際情況，梳理了我們家的一致理念，對學區房的選擇統一了目標：
第一：要選個能住的套二或套三，公立上學，主要都是四老接送，不想老人太過於奔波勞累，孩子也可以把路程上節約的時間用來學習鍛鍊（節約時間成本）；
第二：選個帶電梯或者多層的2樓，最好有個小區環境，學區房要住六年，老人年齡大了腿腳越來越不方便，還是要考慮以後居住的舒適度；
第三：我們家在東二環附近，學區也主要考慮離住家近的地方；
第四：最好是精裝修，可以拎包入住的，省去了裝修的麻煩。
六月份剛好是18年幼升小登記結束以後，我開始了我的看房之旅，首先把溜爸的學區四十強，拿出來研究，從第一名開始：
實小，但當時實小在中介掛出來的房子確實讓人沒有購買慾望，無賴放棄；
泡小離我們家比較遠了，直接就沒考慮了，然後就是成師和鹽小，這兩所學校捱得近，坊間傳言，教學質量差不多的，我就沒糾結了，直接奔向這個學區看房了！
首先，我找到我朋友，她就是買的鹽小學區房，孩子都上三年級了，她推薦了一箇中介小哥給我，她當時就在小哥這裡買到的房子，覺得這個小哥特別靠譜，於是我開始和這個小哥聯繫，果然是業務能手，聽了我的需求以後，然後就很快的給我約好時間，開始看房，最出名的這個片區的皇后國際，對我來說不敢仰望，囊中羞澀，就不敢去看了，接下來，小哥帶我看了財富中心，陽光365，弘邦名邸數套房源，都覺得不太滿意，不太符合我的心理預期；準備再等等，看有沒有新房源出來，結果等到第二週，就等到了最嚴限購政策的出臺，全市一片哀嚎，得了，這樣我就更不慌了，那就慢慢看吧！
小哥在限購政策之後，發現我居然還有資格，於是重點發展我這個潛在客戶，一直認真的幫我找房源，雖然限購之後，觀望的人多，看房的人變少了，但是我還是抓緊時間看房，深怕錯過好房，一出來房源，我晚上下班都會過來看房，但是依舊沒等到我心目中理想的房子！
7月份，天氣日漸炎熱以後，看房的人就更少了，小哥一直問我之前看過的房子有沒有打算考慮的，我都不滿意，還想再等等，這個時候，小哥忽然發給我看一套房源，給我說這套你應該會滿意，但是有一個問題就是這套房目前出租，租客和房東有糾紛，還看不到房，這套房是電梯小高層，70平，有簡單的小區環境，有地下停車場，而且房子是房東自己精裝修準備自住的，裝修好兩年了，暖氣，所有傢俱家電一併俱全，這套房子太符合我預期了，看了圖片以後，我更加堅信我就想買這套房。
一直等到八月中旬，房東說已經解決了，可以看房了，小哥第一時間通知我的時候，我還在上班，我說我一下班就去，下班路上買個麵包，吃兩口，趕到了目的地，房東也在現場，帶我們去房子裡面，大概看了十五分鐘，情況都瞭解了一下，然後我們就到中介店裡開始談價了，經過不懈努力，殺價殺了十萬下來，然後成交，一點沒有猶豫，就籤合同，付定金了，很多人說我太著急了，應該再和房東磨一磨，可是我就覺得這個房子錯過了肯定就沒有了，就算貴一點也要拿下！
後續是我們買到房子以後，才從鄰居和房東口中，知道當初我真的有一點點猶豫，這個房子就真的錯過了，這個房子是這個小區非常少的小戶型，真的是全靠運氣的，房東最開始是限購之前就在小區內部賣，沒有掛中介，都非常多人看房，當時房價高，炒得貴，房東一心賣高價，結果等到了限購，限購之後，再加上租客的萬般不配合，無人能看到房，所以這套一直就沒法賣出去，在我看房的那天白天，已經有人私底下聯繫到了房東看完房，並決定全款付清，但是我出價比那個人高，房東權衡之後，還是決定賣給準備按揭買房的我，房東說我如果還想壓他的價或者說考慮幾天，他肯定就賣給全款那個人了！
最後總結一下心得體會：
1. 中介小哥非常重要，最好是通過朋友推薦他們認可的小哥，這樣成功率會大大提升（上面文中的小哥我後面推薦給我的朋友，也是成功買到學區房了的)；
2. 每年學區房的相對淡季就是六月幼升小以後到夏天最熱的時候，這個時間，看房的人相對會少一些；孩子還小的家庭完全可以這個時間去意向的學區房片區看房摸底，小哥的客戶也相對較少，也可以好好幫你挑選房源。
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