一、 博弈
最早關於樓市的漲跌博弈，被稱為1:3的博弈，看跌的是1，是需買房者；看漲的是3，是政府、開發商、和已買房者。
真正有實力的只不過是政府，開發商，莊家，那些需要買房子的，自由抵抗三年不買房運動，都是小蝦米。
但需要注意的是，政府其實是要分開來看，中央政府和地方政府利益取向不同。地方政府的確需要房價上漲，利益驅動非常明顯，包括：一是地方官員的經濟業績，二是可以拉昇土地價格，提高財政收入，三是部分官員尋租和“老鼠倉”的個人受益。
那麼，是不是中央政府也希望漲呢？不是！中央政府和部委除了稅收，很少有直接利益關係到房市的受益。建築業及其中下游產業帶來的經濟增長的好處遠遠小於樓市的風險。同時，國家的貿易順差，外匯儲備多到錢沒法保值，中國並不需要太多的資金，而更看重一樣東西，那就是“穩定！”
樓市如果再上揚，需要中央政府買單，風險無比巨大，往下會有分析。
所以這場漲跌博弈現在變成了單挑和土地政策文件的下發，都是一個道理，國家需要房價穩定，這場單挑還在繼續。
二、市場
中國從來沒有真正的純市場調控，用供求關係分析中國的投資生意是無意義的。中國典型的市場規律是：資本和權力結合，拉動價位，引起跟風和恐慌，老百姓的資金像旅鼠一樣成群湧入，最後被套牢，成為接盤者，坐莊者獲利，股市是這樣，樓市也不會例外。
三、宏觀政策
中央的出臺的政策集中在交易成本上，營業稅增至五年期，增加個人所得稅，其目的是增加交易成本。有兩個直接作用，一是減少投資性買盤，減少需求；二是使已買到房的投資者出貨更難。
中央的政策是非常明智的，不能說這個政策是使漲或使跌，它的目標是“凝固”，通過增大交易成本來減少交易量，使市場規律的調節效果滯後，如果這個市場上有“泡沫”，也將會變成冰凍泡沫，一時不會爆破。
但這個正確政策出臺在錯誤的時候，現在是面對的是瘋狂的樓市的末期，所有利益獲得者的掙扎時期，用板蘭根治非典，這個慢藥沒有效果也是必然。
四、預設
如果樓市自由發展會成什麼樣？如果中央不調控，在地方政府的保護下，樓市仍會一路上升，因為樓市是把地方權力，財團力量，金融業以及上下游產業捆綁的如此之緊的利益集團，發展下去，將會“大到不可能也不能倒”的地步，房子天價樓賣給誰？銀行貸款有無人還？沒人會關心這個問題，樓市支持多久，視市場上能入市的資金而定，房價上升，還會有資本追加進去，同時老百姓的恐慌性買盤一定會湧入，當這個資金終結之後，也就是樓市神話終結之時。
因為樓市是地方性的，樓市的供給需求的平衡設計應該是針對一個地區的工業人口，而工業人口的增長和積蓄的增長是有序而有限的，就像需要結婚的人是逐年按量產生的一樣。從年輕人動用老頭老太太的養老金買房就能看出，當養老金用完了，未來的工資也按揭進去了，還有什麼錢能進入樓市，誰來接這個盤？
而且沒有一套房子是真正為勞動密集型企業的工人們設計的，雖然他們是城市人口最高增長部分，但他們的收入只在幾千元左右，所以說我市人口將達×××萬，並不代表他們會買房，並不能說明樓市的有效需求，只因為，他們買不起。
我國和外國的不同就在於，房價收入比過高，樓房空置，但房價仍不會跌，這是什麼，這就是較高價格和低購買力之間的矛盾，是生產的相對過剩（這個過剩現在已經顯露了一部分），讀過高中的人都知道，這就是馬克思描述的經濟危機的本質。
我國銀行的爛攤子恕不贅述，以貸款建房和按揭買房的兩大貸款業務，導致樓市將全部風險轉嫁給銀行，依照對國有銀行壞帳的沖銷慣例，最後的接盤者只能是國家，處理不好全國經濟的bengpan也有可能，樓市影響比股市要大的多。
五、土地
沒有人不拿土地說事，土地的不可再生性，是開發商吹噓房價上漲的不二法門，但土地真的稀缺嗎？我所在的城市是中部不發達省份的省會城市，最貴的居住用樓盤價格在3000每平左右，這幾天我集中時間對全市的土地儲備進行調查，也詢問了國土資源部門的同學，發現一個問題，其實土地還是很多的。
一是城市裡一些老廠區和老居民區，這些土地位置很好，一般通過拆遷後建高層，提高容積率；二是開發區用地，以經濟開發區為例（國家級開發區），在以西的位置除了娛樂設施和大學城，基本全是樓盤，而且往往新的項目以工業或商用項目立項，最後也運作成樓盤開發，全國通例。同時還在增加新的開發區；三是各區之間的連接處，道路兩邊都是土地。
所以，只要願意拆，只要願意圈，土地估計在五年內是不缺的，誰知道五年後會發生什麼，沒必要為此引起恐慌，如果你現在恐慌了，並不是真的應該恐慌，而是某些人需要你恐慌。
六、要房子幹嘛
我要房子無非兩個目的：住和賺錢。
很多人總有一個錯覺就是持有房子就是持有資產，我非常反對，任何投資生意的目的只有一個：就是獲利變現，任何持有的非現金都不是最終目的。
一個很明顯的例子說明這一點，“我的第二套房是80萬支付的首付，按揭每月還8000還20年，現已出租出去租金每月3000”，在目前情況下，房價升值空間有限，租金一般也比較穩定不會上漲，同時因為按揭，所以設立抵押獲取受益也基本不可能，加上高稅，換手很難。
最後我就不懂，我傻了阿我，有80萬做啥不好，還把每個月工資砸5000塊錢進去，弄套房子給別人住？還要承擔按揭利息上漲的風險？？我什麼好處都沒得到阿。
這就是現實。
如果你要自己住，這是沒辦法的事情，結婚，生子，小孩讀書，得要套房子，至少成就自己的安全感，乖乖的進入中國現在最大的風險市場吧，但是如果靠買房賺錢，最好的時機已經過去。
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