南都讯 记者孙雅茜在“最牛街道”拿商地，要花多少钱？2月19日，深圳2020年首次“土拍”落幕，位于“最牛街道”——深圳南山区粤海街道的两宗商业用地，领衔深圳庚子鼠年一级市场交易，以总价20.6亿元的底价成功出让，综合楼面价均为每平方米两万余元。两宗地竞得人分别为华强方特文化科技集团股份有限公司和深圳市分期乐网络科技有限公司，前者曾打造了知名国产动漫品牌《熊出没》，后者则是国内最大的专注于年轻人分期购物的互联网金融公司。疫情当前，此次深圳开年土拍对后市将有何影响？深圳中原董事总经理郑叔伦中表示，本次地块出让参考意义不大，3月初深圳即将拍出的3宗居住用地中，含有龙华、宝安两块位置较好的宅地，预计将有一定竞争，“土拍活跃预计也会给目前停滞的市场带来信心”。
“最牛街道”两宗地“定向出让”
根据深圳市土地房产交易中心发布的公告显示，T107-0087宗地土地面积3012.5平方米，建筑面积45000平方米，挂牌起始价9.74亿元。华强方特文化科技集团股份有限公司底价竞得，综合楼面单价为21644.44元/平方米。
T107-0088宗地土地面积2911.25平方米，建筑面积46700平方米，挂牌起始价10.32亿元。由深圳市分期乐网络科技有限公司底价竞得，综合楼面单价为22098.5元/平方米。
值得一提的是，这两宗地的区位条件均十分优越，T107-0087宗地毗邻登良地铁站A出口，旁边就是深圳湾一号，T107-0088宗地紧靠后海地铁站，位属海岸城商圈。
同时，在两宗地准入行业类别均定向明确，前者为为数字动漫设计制作服务、数字文化技术创新服务，后者为电子商务交易平台。因此业内也有声音认为，这两宗为定向出让。对此，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，这两家公司都是深圳本土具有相当实力的科技企业，定向出让进一步丰富了后海总部基地产业类型，可以进一步带动电子商务、动漫相关产业发展，“总部经济+科创高地+金融中心”的定位进一步深化。
值得注意得是，这两宗商业用地中，分别有17060平方米、16680平方米的办公将作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为深圳市南山区政府（以下简称南山区政府）指定的企业，并接受南山区政府的产业监管。
深圳开年首次集中土拍或将于3月初启幕
此外，此次土拍更因出让期的疫情大背景，而更具关注度。
2月13日，深圳市规划和自然资源局发文，落地疫情防控建设项目用地保障工作。该文提出，对于此前以挂牌方式出让且疫情期间仍在公告的重点产业项目及总部项目用地，只有一家竞买单位的，在充分做好防控措施的前提下，可继续组织出让。对于其他需以集中拍卖方式出让的用地，可根据疫情实际情况中止或延期出让；疫情期间确需按公告时间出让的，应制定防控预案并经批准后实施。
本次出让的两宗商业用地，也是该文发布后的“深圳首拍”。竞买申请时间截止前，各宗地均有1家符合资格的竞买人，按竞买规则无须进入现场竞价环节，也使得其可以顺利在疫情期间得以成交。
疫情期间，深圳先后有六宗地招拍挂公告期限和挂牌期顺延，“土拍”时间均调整到3月。其中，宝安、龙华、盐田的四宗居住用地将于3月3日第一批集中出让，总起拍价30.29亿元。依据公告，这四宗居住用地里，三宗将建人才住房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。对于这一深圳开年首次土地集中出让，郑叔伦预测龙华、宝安两块地位置较好，或将也会有一定竞争，“土拍的活跃预计也会给目前停滞的市场带来信心”。
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