這場突如其來的疫情對人們的日常生活及出行造成了較大影響，同時也擾亂了土地市場原有的發展步調。原定於2月4日掛牌交易的7宗地塊延遲到了2月12日，計劃2月11日拍賣交易的4宗地塊先是暫停交易，隨後發佈恢復交易通知，具體相關內容如下：
1. 龍湖北地塊定於2020年2月20日上午10點進行交易；
2. 北四臺子村二期-1地塊定於2020年2月21日上午10點進行交易；
3. 建業路南地塊、新立北地塊、富工一街3號地塊定於2月21日下午2點進行交易。報名截止及保證金到賬截止時間為2020年2月20日下午2時。
4. 考慮疫情防控需要，身體出現發熱（高於37.3°C）、乏力、肌肉痠痛、咳嗽等症狀以及來自重點疫區和隔離未滿14天的各類人員，均不得參與本次競買活動，同時根據國家防控相關要求，在交易現場我局將採取相應的防控措施，請各參與人員在自行做好個人防護的基礎上，服從現場管理。
2月20日-21日待出讓經營性土地信息表
1月土地交易輪空，僅有新增供應，與2018年市場相似，同時受到春節與冬季天氣影響，工地進入“冰封期”，開發企業處於上年總結統計與次年營銷方案及預算制定之中，對於拿地也是歸於理性，土地市場減速且居於穩態實屬正常。
企業拿地積極性高，源於資金實力強。在當前市場環境下，央企、國企、全國品牌類開發企業拿地更有優勢。
但在疫情之下，房企比任何時候都關心現金流，這場疫情將造就現金流較好的企業低價買地、逆勢補倉。
2月12日通過掛牌交易的雅居街東側地塊拍出了28.18%的溢價率，競買人為瀋陽本土企業，規劃用途為商業用地，而2019年成交的商業用地溢價率均為零。
面對優質地塊，企業爭相競買，疫情可能會激增企業理性心態，改變對原有市場預期的判斷，但無法改變的是對心儀優質地塊的鐘情與競買慾望，部分運營資金充裕的企業會在此階段囤地彎道超車。
2月20日-21日將要拍賣的5宗限競地塊，無論從區位、內外因素還是質地來看，開發價值頗高，尤其是位於鐵西區二環路附近的3宗附加教育設施的居住用地，愈發博人眼球。
“萬元地塊”齊聚西二環，“三點一線”圈層共振
2019年鐵西區著力“一城一園一谷”發展規劃戰略，奪得了土地成交面積與地塊成交宗數雙冠，其中瀋陽經濟技術開發區位居區域內板塊推地成交量之首。而今，2020年，
鐵西區首推3宗經營性土地均位於主城區內，分佈在西二環（重工南街）周邊，“三點一線”將引起片區圈層發展共振。3宗地塊周邊分佈著眾多教育院校，而且競拍達到頂價後若要繼續，須“競地塊外教育設施建設”。
從表面上看，市場調控趨嚴，但有利於未來入市項目營銷去化，附加值大大提升。
項目建設學區與劃片入學是兩個不同的概念，前者更具有吸引力，更大程度的能讓未來業主孩子直接入學，提升了地塊未來建設項目在片區內的競爭力。
首場土拍就把2020年鐵西單價地王給定了？
富工一街3號地塊近鄰地鐵1號線重工街站，與建設公園隔路對望，步行不足500米即達大潤發超市，配套優勢突顯，以頂價成交的概率較大。
若屆時順利出讓，則將成為2020年首宗單價過萬地塊，最高限價為10600元/建築平方米，與2019年鐵西單價最貴的瀋陽工業大學興順校區地塊成交價一樣。首場土拍就推出重量級地塊，2020年的土地市場別有一番滋味。
新立北地塊在3宗地塊中算是壓力最大的一個，東側與陽光城·未來悅隔贊工街對望，形成直接的競爭局勢，從產品上找互補的概率基本為零，意向拿地房企應做好充足的應戰準備，以防後期市場帶來的去化壓力。
建業路南地塊東至重工南街，西至強工一街，與富強綜合市場隔街相望，道路環境優越，昭示性強，對後期項目入市前的形象推廣具有先天優勢，精神堡壘突出。
周邊分佈著多個成熟老舊小區，居住環境條件一般，未來新項目的落定將會較大程度改善周邊的居住品質與環境，對片區是一大利好。同時，圈層內原住民給未來項目去化提供了良好的客源基礎。
2019年鐵西區成交單價過9000元/建築平方米的地塊有2宗，佔全區成交地塊量的25%，而2月21日拍賣的地塊有2宗起拍價已超9000元/建築平方米，另一宗地塊起拍價也超過了8000元/建築平方米，即使以底價成交，未來入市項目房價過20000元/平已成定局。
2020土拍首戰鐵西高價位地塊“搶灘登陸”，城市中心價值突顯，改善之風迎面來襲。
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