2020年，突如其來的肺炎疫情讓全國鬧得沸沸揚揚，各行各業都摁下了暫停鍵。
受此影響，春節期間，東莞全市樓盤叫停大型聚集型開盤認籌等活動，原定1月31日開工的企業一再推遲至2月10日，部分房企還公告2月17日正式返崗復工，而一直到今天（2月18日），做到了開門待客的項目屈指可數。
可是，東莞招拍掛市場似乎並未受到“黑天鵝”的影響，接連釋放好消息。
2月12日，2020年首宗商住地（編號：2020WR001）面市，之後便保持一天一宗的掛地節奏，連續掛出三宗，今天（2月18日）第四宗商務金融用地又面市了。
這揭示著市場正在正常運行，同時也表示2020東莞土拍大戰序幕正式拉開。
跟著壹線君，我們來逐一看看各地塊情況：
01 東坑新鮮出爐，2020首宗商業用地
今天（2月18日），東坑悄咪咪掛出了一宗商業用地。佔地4892.91㎡,對於商業地塊來說，也不小了;起拍價7095萬元,出讓年限為40年。
地塊位置：
出讓地塊位於東坑大道與駿達路交匯處，緊挨東坑汽車站，道路交通便利；但軌道交通方面卻不怎麼得勁，在未來的東莞軌道交通規劃中，地鐵3號線、5號線、8號線會穿過東坑，但相關停靠站點距離地塊都比較遠。
周邊以舊廠房+農民房為主，商業+文體等公共配套設施匱乏，整體開發強度比較大，地塊往東還有大範圍的未開發用地。
此宗商業用地的掛牌對井美村來說是利好，將大大緩解設施匱乏現狀。同時對於附近的兩個住宅項目和昌眾築中央松湖以及利豐時代的未來住戶來說，將大幅提升生活便利度。
目前和昌眾築中央松湖在售，均價18500元/㎡；不遠處的利豐時代在售均價12500元/㎡。
接下來，我們重點看看前幾天接連掛牌的三宗商住地。
02 直降4個億，厚街地塊又掛拍
2020年2月12日，命途多舛的厚街汀山商住地再度掛牌。
該宗地於2019年8月曾掛過牌，最後因無房企繳納保證金而慘遭終止出讓。
這一次的再度出山，地塊的部分出讓條件變得非常“友好”，起拍總價、配建面積、報價方式等多方面有調整。真不知是疫情帶來的影響，還是地塊真的著急“出嫁”？
先來看看地塊具體調整的出讓條件：
厚街汀山商住地兩次掛牌條件對比
從表格數據可看，厚街汀山商住地的競拍門檻確實降低不少，起拍總價來看是17.7億元，直接下調了4億元；起始樓面價（剔除配建）9080元/㎡也是相當“親民”。畢竟厚街一直以來樓盤項目都很少，地塊價值高。
宗地的配建條件雖說下調但仍不少，包括：無償配建9907㎡安居房，還要無償配建一所獨立佔地面積不少於3600㎡、建築面積不少於3420 ㎡、辦學規模為12 個班的幼兒園。另外，保證金需繳80000萬元，這對普通房企也是壓力山大。
地塊詳情：
地塊屬於厚街鎮教育園區板塊， 周邊主要以院校為主，有東莞輕工業學校、廣東酒店管理學院、廣東創新科技職業學院、厚街小牛津學校、厚街湖景中學等等。
住宅方面，地塊附近主要是豪宅區，大量別墅圍繞橫崗水庫而建。如：海逸豪庭、豐泰觀山碧水凌峰、湖景壹號莊園、萬科翡麗山、中信富春山居等成熟小區，房價基本在16500元-25000元/㎡。有中介明確：
“無論是自住還是投資，一二手都比較搶手”。
總價1800萬/套起的湖景壹號莊園
03 5100元/㎡起拍的麻涌地塊
緊接而來的是麻涌。
2月13日，東莞公共資源交易網掛出一宗麻涌東太村地塊（編號：2020WR002），佔地面積33763.2㎡，1＜容積率R≤2.5，計算出最大建築面積84408㎡。
該地塊43048萬元起拍，起拍樓面價5100元/㎡，樓面限價9534元/㎡。
與2020年首掛的厚街地塊一樣，5100元/㎡的起拍價也算比較親民。特殊時期，在什麼都在漲價的情況下，替房企業們感到欣慰。
地塊位置：
地處麻涌鎮中心，基本生活配套不成問題。周邊聚集多個成熟小區，如碧桂園信鴻嘉譽、信鴻熙岸花園、大步海濱花園、富盈小時代、新世紀江畔灣等等。
其中碧桂園信鴻嘉譽與地塊僅一路之隔，目前二手洋房掛牌均價16500元/㎡。
除此之外，周邊教育資源相對豐富，幼兒園、小學、中學都一應俱全，輕鬆解決孩子的上學問題。
同時，值得注意的是，地塊毗鄰東江支流，擁有一線江景，這是不是又意味著又一江景項目值得期待？
04 4.2億元起拍，翻牌茶山
2月14日，情人節，茶山按捺不住，準備搞點動作。
掛出了上元村商住地，佔地面積24113.92㎡，建築面積60285㎡，起拍價42200萬，除去競配建面積後，可售樓面價7778元/㎡。價格同很“親民”。
與前一日掛牌的厚街汀山商住地不同，該地塊競拍條件更為簡單，僅需無償配建6028㎡安居房。
地塊位置信息：
江景資源豐富：一面環湖，一面則毗鄰寒溪河，周邊還有茶山中學，但附近樓盤項目較少，大都是以工業園為主，只能說滿足基本生活。
該地塊附近還有去年7月匯景中標的上元村商住類更新單元，同時這也是茶山鎮首個城市更新試點項目。
更新單元佔地20.78公頃，主要為舊村莊和舊廠房；與茶山中學一路之隔，附近還有桃李春學校、育欣幼兒園、茶山職業中學、上元文化活動中心、澤景水果批發市場、點點利百貨超市等配套，基本能滿足日常生活，但缺乏大型商業配套。
除此之外，茶山另外3宗舊改也已確定前期服務商，分別是匯景、招商和碧桂園中標。
2020年，疫情之下，政府接連拋出的3宗宅地，增加了房企對東莞樓市的信心。
鑑於實力房企而言，只要有好地塊，就沒有不拿下的道理。
誰能笑到最後？
疫情期間，是東莞樓市的空窗期，那到底誰能“活下去”，笑到最後？
先來回顧2019年，東莞全市賣了48533套房，均價高達20139元/㎡，創13年以來新高。整體來說，在供應減少的情況下，銷量和均價都有不同程度地增長。
土拍，從來都是新房市場的晴雨表，很多房企都通過招拍掛增加土地儲備量。
在招拍掛方面，2019年東莞成功出讓30宗商住地，出讓金約373.73萬元。而保利和華潤成了最大贏家，保利是拿地面積榜單的首位，華潤居拿地金額榜首。
毫無疑問，這些手握大量土地儲備的房企，早已一隻腳邁入勝利的道路，目前只要有足夠的現金流撐著度過疫情，
疫情過後，便會苦盡甘來。畢竟，在樓市行情不錯的時候，誰有子彈，便是贏家！
那麼，接下來我們三月見。
附：2019年東莞商住地成交情況一覽表
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