2020年，突如其来的肺炎疫情让全国闹得沸沸扬扬，各行各业都摁下了暂停键。
受此影响，春节期间，东莞全市楼盘叫停大型聚集型开盘认筹等活动，原定1月31日开工的企业一再推迟至2月10日，部分房企还公告2月17日正式返岗复工，而一直到今天（2月18日），做到了开门待客的项目屈指可数。
可是，东莞招拍挂市场似乎并未受到“黑天鹅”的影响，接连释放好消息。
2月12日，2020年首宗商住地（编号：2020WR001）面市，之后便保持一天一宗的挂地节奏，连续挂出三宗，今天（2月18日）第四宗商务金融用地又面市了。
这揭示着市场正在正常运行，同时也表示2020东莞土拍大战序幕正式拉开。
跟着壹线君，我们来逐一看看各地块情况：
01 东坑新鲜出炉，2020首宗商业用地
今天（2月18日），东坑悄咪咪挂出了一宗商业用地。占地4892.91㎡,对于商业地块来说，也不小了;起拍价7095万元,出让年限为40年。
地块位置：
出让地块位于东坑大道与骏达路交汇处，紧挨东坑汽车站，道路交通便利；但轨道交通方面却不怎么得劲，在未来的东莞轨道交通规划中，地铁3号线、5号线、8号线会穿过东坑，但相关停靠站点距离地块都比较远。
周边以旧厂房+农民房为主，商业+文体等公共配套设施匮乏，整体开发强度比较大，地块往东还有大范围的未开发用地。
此宗商业用地的挂牌对井美村来说是利好，将大大缓解设施匮乏现状。同时对于附近的两个住宅项目和昌众筑中央松湖以及利丰时代的未来住户来说，将大幅提升生活便利度。
目前和昌众筑中央松湖在售，均价18500元/㎡；不远处的利丰时代在售均价12500元/㎡。
接下来，我们重点看看前几天接连挂牌的三宗商住地。
02 直降4个亿，厚街地块又挂拍
2020年2月12日，命途多舛的厚街汀山商住地再度挂牌。
该宗地于2019年8月曾挂过牌，最后因无房企缴纳保证金而惨遭终止出让。
这一次的再度出山，地块的部分出让条件变得非常“友好”，起拍总价、配建面积、报价方式等多方面有调整。真不知是疫情带来的影响，还是地块真的着急“出嫁”？
先来看看地块具体调整的出让条件：
厚街汀山商住地两次挂牌条件对比
从表格数据可看，厚街汀山商住地的竞拍门槛确实降低不少，起拍总价来看是17.7亿元，直接下调了4亿元；起始楼面价（剔除配建）9080元/㎡也是相当“亲民”。毕竟厚街一直以来楼盘项目都很少，地块价值高。
宗地的配建条件虽说下调但仍不少，包括：无偿配建9907㎡安居房，还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12 个班的幼儿园。另外，保证金需缴80000万元，这对普通房企也是压力山大。
地块详情：
地块属于厚街镇教育园区板块， 周边主要以院校为主，有东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校、厚街湖景中学等等。
住宅方面，地块附近主要是豪宅区，大量别墅围绕横岗水库而建。如：海逸豪庭、丰泰观山碧水凌峰、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居等成熟小区，房价基本在16500元-25000元/㎡。有中介明确：
“无论是自住还是投资，一二手都比较抢手”。
总价1800万/套起的湖景壹号庄园
03 5100元/㎡起拍的麻涌地块
紧接而来的是麻涌。
2月13日，东莞公共资源交易网挂出一宗麻涌东太村地块（编号：2020WR002），占地面积33763.2㎡，1＜容积率R≤2.5，计算出最大建筑面积84408㎡。
该地块43048万元起拍，起拍楼面价5100元/㎡，楼面限价9534元/㎡。
与2020年首挂的厚街地块一样，5100元/㎡的起拍价也算比较亲民。特殊时期，在什么都在涨价的情况下，替房企业们感到欣慰。
地块位置：
地处麻涌镇中心，基本生活配套不成问题。周边聚集多个成熟小区，如碧桂园信鸿嘉誉、信鸿熙岸花园、大步海滨花园、富盈小时代、新世纪江畔湾等等。
其中碧桂园信鸿嘉誉与地块仅一路之隔，目前二手洋房挂牌均价16500元/㎡。
除此之外，周边教育资源相对丰富，幼儿园、小学、中学都一应俱全，轻松解决孩子的上学问题。
同时，值得注意的是，地块毗邻东江支流，拥有一线江景，这是不是又意味着又一江景项目值得期待？
04 4.2亿元起拍，翻牌茶山
2月14日，情人节，茶山按捺不住，准备搞点动作。
挂出了上元村商住地，占地面积24113.92㎡，建筑面积60285㎡，起拍价42200万，除去竞配建面积后，可售楼面价7778元/㎡。价格同很“亲民”。
与前一日挂牌的厚街汀山商住地不同，该地块竞拍条件更为简单，仅需无偿配建6028㎡安居房。
地块位置信息：
江景资源丰富：一面环湖，一面则毗邻寒溪河，周边还有茶山中学，但附近楼盘项目较少，大都是以工业园为主，只能说满足基本生活。
该地块附近还有去年7月汇景中标的上元村商住类更新单元，同时这也是茶山镇首个城市更新试点项目。
更新单元占地20.78公顷，主要为旧村庄和旧厂房；与茶山中学一路之隔，附近还有桃李春学校、育欣幼儿园、茶山职业中学、上元文化活动中心、泽景水果批发市场、点点利百货超市等配套，基本能满足日常生活，但缺乏大型商业配套。
除此之外，茶山另外3宗旧改也已确定前期服务商，分别是汇景、招商和碧桂园中标。
2020年，疫情之下，政府接连抛出的3宗宅地，增加了房企对东莞楼市的信心。
鉴于实力房企而言，只要有好地块，就没有不拿下的道理。
谁能笑到最后？
疫情期间，是东莞楼市的空窗期，那到底谁能“活下去”，笑到最后？
先来回顾2019年，东莞全市卖了48533套房，均价高达20139元/㎡，创13年以来新高。整体来说，在供应减少的情况下，销量和均价都有不同程度地增长。
土拍，从来都是新房市场的晴雨表，很多房企都通过招拍挂增加土地储备量。
在招拍挂方面，2019年东莞成功出让30宗商住地，出让金约373.73万元。而保利和华润成了最大赢家，保利是拿地面积榜单的首位，华润居拿地金额榜首。
毫无疑问，这些手握大量土地储备的房企，早已一只脚迈入胜利的道路，目前只要有足够的现金流撑着度过疫情，
疫情过后，便会苦尽甘来。毕竟，在楼市行情不错的时候，谁有子弹，便是赢家！
那么，接下来我们三月见。
附：2019年东莞商住地成交情况一览表
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