昆明房評
昆明房價還會上漲，2023年泛亞鐵路開通，從昆明起途經老撾，越南，柬埔寨，泰國，馬來西亞，終點在新加坡。從昆明到新加坡只要6個小時，以後雲南將是中國面對東南亞的一個大門。將來不僅僅是出國旅遊方便，更重要的是國際物流，中內外的很多物資都可以走這條鐵路。就像大
理一樣，高鐵一通車，房價上漲，昆明的房價應該是上漲。
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黑桃QA
全國房價沒有降低，昆明房價降不降，需要以數據說話。
下圖是來自於安居客的昆明房價走勢圖，從5月開始穩健上漲，目前依然處於完整 上升通道之中，全年來看，2019年01月房價12285元/㎡，2019年12月房價13117元/㎡，上漲832元一平米，上漲6.77%。這個漲幅排不上城市漲幅排行榜，但這樣的漲幅也已經不低了。
18年昆明市城鎮常住居民人均可支配收入42988元，同比分別增長8.0%，19年按照同樣增速計算，人均可支配收入是46427元，按照2019年01月房價12285元/㎡，可以購買3.78平米房子，這樣房價對於當地人而言，房價是比較高的，在全國也處於不算低的位置，可是房價緣何上漲呢？
昆明房價自2016年7月開始連續上漲，截止2019年12月，昆明房價已經連續上漲42個月，地產火爆帶動土地市場火爆， 中指院數據顯示，2019年昆明土地出讓592宗，面積達2475.03萬平方米，同比上升約55.4%；出讓金額達1011.9億元，同比增長約60%，土地成交量創下歷史最高。
昆明房價上漲，與昆明的四季如春是不是有關，暫時難以確定，因為沒有查閱到外地購房客的數據，如果外地購房者眾，都說明有投資客參與。
杜坤維
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
在昆明買房一定要小心！二手房有一百多個小區沒有土地證，二證合一後辦不了不動產證！這些小區原來的開發商大多早就破產消失！。新房的話很多爛尾樓！比如南市區奧辰和北市區綠地接手開發的春江明月小區！整個昆明市是爛尾樓重滅區！另外來昆明養老的低海拔地區老年人先看看自己血壓，心臟，肺部有沒有問題！昆明平均海拔1千9百米！日常生活會對心腦心肺有一定影響，增加心腦心肺疾病的發病率！雲南省的平均壽命年齡在全國來講排在西藏前面倒數第二！
完成跳躍
剛買的，16000多，為了小孩上學沒辦法，背上200w貸款，每月11000多，很迷茫，最想不通的是11年時候12000房價的房子居然沒學校
留意
自2019年7月底以來，昆明房價受宏觀調控措施的直接作用而呈現出總體趨穩、穩中有降的新趨勢。
首先，昆明房價連續明顯上漲勢頭已基本結束。
昆明房價上漲勢頭在2018年達到新的高峰，2019年總體延續了2018年土地交易量和交易額大幅上漲的趨勢，但總體房價漲勢比2018年有所減弱。可以說昆明房價大漲的這個“黃金期”已結束。
其次，“房住不炒”不只是口號，而是將深刻影響昆明樓市。
“房住不炒”定位得到再次強調。自2019年7月底以來，昆明已有越來越多的房企推行優惠式降價，有的房企乾脆直接大幅降價。
與此同時，許多地方樓市亂象叢生，爛尾樓風險依然突出，房地產業併購重組、破產清算案例呈明顯增加態勢。
最後，集體土地入市將逐漸改變昆明樓市格局。
自2020年1月1日起，新修改的《土地管理法》和《城市房地產管理法》開始施行，完成了產權登記和符合規劃條件的集體經營性建設用地將可直接用於開發房地產，由此深刻影響房地產市場。
因此，看昆明房價要看去除了通脹因素的絕對值，而不能只看表面的相對值；要看到公開的房價，也應更加關注虛高房價隱藏的爛尾樓風險。
昆明故事
不要聽別人吹牛逼！新房不知道，我只想說我的房子按中介估值可以賣兩百多萬，自己幻想賣了賣個更大的，結果呢掛在中介快一年了問的人都沒有，所以說房子漲沒漲價等賣出去拿著錢才算數
賭一把幸福的籌碼35575781
昆明的房價已經很便宜了，我說的是實話，溫州這邊，一個縣級市，房價都在兩萬多一平米，位置好點的都達到三萬一平了，平均工資也就3800左右，努力賺錢，想在昆明買套房，
李梅173473394
打折購、帶團購、送車等等，都是變相降價，昆明的房價大氣候上是不會降的，房價降不降終究是看政府政策，目前昆明正處於經濟快速發展、城市建設的通道，而政府財政收入的重要板塊之一就是房地產，如果房價在現在這個階段下降，政府的財政收入勢必會受到影響，同時也會影響經濟發展和城市建設速度，影響昆明招商引資的速度，綜上因素，昆明局部地段不好、配套不成熟、政策傾斜不明顯的區域出現樓盤打折、團購等變相降價的現象很正常，開發商需要去庫存回籠資金，但熱門地段，例如巫家壩、呈貢等地方，樓盤是不會降價的。
房掌櫃
現在是和政府和開發商鬥耐心的時候！降價就能賣房子？顯然是不可能的，老百姓自然會等你再降價。如果不降價會怎樣？開發商扛著銀行的利息，最後申請破產。政府希望開發商破產嗎？肯定是不可能的！也許政府會出面強制開發商降價，其實就是協助開發商賣房。總歸最後一句話，買的起房的降價不降價無所謂，買不起的還是買不起，不會因為每平米降個幾十幾百塊就買的起。現在逃離昆明已經是一個話題了！
