墨跡散人

由於疫情的發生，房地產行業的拐點已經提前到來了。浮雲君個人覺得2020年我國整體的房價走勢會趨於弱勢，尤其是三四線小城市大部分都會出現價格下跌。

20年來我們的房地產業風風火火，經歷了一輪又一輪的火熱行情，但是我們的經濟增長已經不再像以前那樣給力了，居民的收入增長也遭遇了瓶頸，城市化的建設也已經達到了階段性的高點。

地產行業持續增長的預期和支撐點都已經出現了不同程度的鬆動。

1.經濟增速放緩

十多年前，我們的GDP增速可以達到每年8%，乃至於10%。可是現在我們GDP保住6%的增速都已經非常的吃力。GDP增速代表了什麼？代表著我國經濟增長的速度已經放緩，粗放型的經濟發展模式給我們經濟增長所形成的貢獻已經比較有限。

房地產行業之前一度的火熱也得益於經濟增長，人口紅利和城市化進程的加速。

現在經濟增長速度放緩意味著居民的收入增長也會放緩。居民收入增速放緩了，那麼房價的增長也會失去最為根本的支撐。

不管是房子也好，還是其他商品，能夠在市場上正常的交易才會有價值。現在各地的高房價已經處於有價無市的狀態。限購、限貸、限售，這三板斧從源頭上限制了房地產的流動性，也就是交易的自由度，使得房產價格的變化比較滯後，相較於市場的預期和變化會有一個延遲。

由於疫情的影響更是加速了經濟下行的壓力。很多行業很多個人都深受此次黑天鵝事件的影響。

大家的收入都受到了一定程度的影響，那麼房價勢必也會承受巨大的壓力。

從最近兩天各省市，房地產協會請求救市的新聞中，我們也能嗅出些許端倪。

2.房價的結構化行情會越發凸顯

什麼叫做結構化行情？很多朋友可能聽得一臉懵逼，不過在很多的新聞媒體報道中，結構化這個字眼也被常常提及。

使用通俗易懂的直白話去描述結構化的意思就是指強者恆強，弱者越弱。

以一線城市、特大城市、核心商務區，房價所受的影響較小，因為地理位置的稀缺導致供不應求，再加上人口基數較大，鑑於人口之上的需求量也會比較龐大。在此基礎之上的房價會有比較大的支撐，即便是由於黑天鵝事件的影響段時間會受挫，長期而言價格仍舊會比較穩健。

但是廣大的三四五線城市，以及眾多的小縣城，房價的走勢恐怕並不會太樂觀。或許很多城市的房價走勢會步黑龍江鶴崗的後塵。

很多小城市人口都呈現出淨流出的狀態，也沒有太好的產業支撐基礎，再疊加老齡化程度的節節高升。房價出現較大程度的下滑也是在所難免。

擊鼓傳花的遊戲一旦沒人接盤，後果就是難以想象的，由於此次疫情的發生，很多個人購房者對於房價未來走勢的預期也發生了比較大的改變，這一點是非常值得大家警惕的，一旦大家形成共識都覺得房價不會再節節高升，那麼結果大家就可想而知了。

3.2020年經濟的復甦和回暖仍舊存在較大變數

這次肺炎究竟何時才能得到根本性的控制？誰也說不準。而且最近國際上的黑天鵝事件是一件又一件，澳洲的大火，美國的流感，我國的肺炎，東非的蝗災......

整體，國際大環境都處在經濟下滑的階段，再疊加各種黑天鵝事件的影響，世界經濟增長的不確定性因素在顯著提升。

呈現在金融資本市場就是國際黃金的價格大幅度攀升，市場的避險情緒持續濃重，金價已經逼近歷史高點。

未來究竟會發生什麼誰也說不準。不過大家投資擴張的預期都已經發生了根本性的改變，勒緊褲腰帶準備過苦日子也已經成為了很多人的共識。一旦居民消費不振，會給弱勢下的世界經濟蒙上一層更厚的陰霾。

這樣不景氣的預期也會減少個人投資者買房的意願，給樓市再添加更多的變數。

總結

鋼筋水凝土堆砌而成的房子，對於科技的發展，國家綜合實力的提升並沒有太多顯著的幫助。未來的時代是屬於高科技、人工智能、大數據的。

新技術和新的產品會對於我們的社會經濟造成顯著的影響，我們也需要緊跟時代的風口加快轉型的步伐。

房地產行業沒辦法使得我們步入發達國家的行列，對於科技創新，更是弊端多多，這個道理大家心裡都懂。

況且目前我國的房價確實已經存在較大的泡沫。很多城市的平均月薪才只有4000，但是房價均價已經達到了一萬、兩萬，稍微思考一下，就會發現這個價格早就非常不合理了。

浮雲財經觀

我認為在2020年房價整體上仍然會保持上漲的態勢，但是上漲的幅度會相比以往有明顯的放緩。

我在之前的文章中提到過，房地產的拐點已經到來，但是這個拐點不像很多人期望的，那樣是房價下跌的開始，而是說房地產更像是一個普通行業，從此開始正常的盈利，而不像過去是暴利行業，房價會成倍的上漲。

整體來說目前的供需已經來到了一個平衡點上，因此房價很難像過去那樣明顯的上漲，但是對房屋的需求依然存在，很多人雖然已經有了自己的住房，但是卻對住房條件仍然不滿意，如果有可能很多人都會選擇再置一套房產作為自己子女的居住，或者說為自己換置一套比較大的房屋，所以說未來改換住房條件將成為房屋需求的主要來源，因此房價的下跌暫時不會出現。

但是房價快速上漲的支撐已經消失了，過去的房價快速上漲，更多來自於中國經濟的高速增長和城鎮化的進程，但是現在中國經濟已經迎來了轉型，未來的經濟增速不會再像過去那樣有兩位數的增長了，所以房價的提升也會相應的放緩。

去年房價受到了明顯的抑制，是因為2019年整體經濟明顯的遭受了下行壓力，再寬鬆的貨幣政策和財政政策的雙重刺激下，經濟在2009年下半年已經有了復甦的苗頭，因此房地產行業也有了復甦的可能性。雖然這種復甦的勢頭暫時被疫情所打壓，但是疫情過後房價還有上升的空間，可以說整體房市今年應該仍以緩慢上漲為主。

不過即便如此可以認為在因城施策的大背景下，未來各個城市房價的分化會更加明顯，在一些城市房價仍有上漲空間，可能以相比整體方式更快的速度，上漲的情況下，另一些城市因為過去的過度建設可能出現房價的下跌，所以個別城市房價還要區分對待，分別分析。

諮詢師天生

陷入低谷。

首先，金融層面，不管是房企還是買房人，都會面臨一個前所未有的資金壓力，沒有資金支持房價不跌是不可能的

第二，經過二十多年的發展，房價已經過了增長期，任何一個商品都是其規律的，增長到了一定時期就面臨下降

第三，剛性需求已趨飽和，在需求大量下降的時候，房價想不降也不行

最後，疫情下，各行業都受到很大的衝擊，大家都沒有餘糧了，沒有人會對大資金量需求的房子感興趣

打烊的冬天

感謝有機會回答題主的問題。房價，是一個讓人又疼又愛的問題，房價漲了，有人罵，房價跌了，估計罵的人更多。我從以下幾方面分析未來房價的走勢：

1、土地成本。目前房地產公開發公司取得土地的成本是越來越高，土地作為一個不可再生的資源，而我國的土地是國有化，私人是無法進行買賣的，只有政府才可以買賣土地的使用權，對於政府來說，土地的使用權可以賣一塊少一塊的，近年來，土地價格基本上呈現翻跟頭一樣的上漲，房地產開發商拿地成本呈現水漲船高的態勢；

2、建安成本。房屋建造成本很多，最大的成本就是建造原材料（水泥、鋼筋、人工）等，隨著農民工工資的不斷漲高，上游客戶的原材料不斷上漲，平米造價建安成本已經從原先的1500上漲到目前的3000左右，一線城市會更高，這些都是實打實的成本所在；

3、資金成本。目前的房地產開發商全部採用資金槓桿，通過社會融資、銀行融資等多種手段進行資金的週轉，而這些資金使用成本普遍不低，基本上年化利率達成10%到14%之間，也就是說開發商使用這方面一個億的資金，一年就要付出一千二百萬到一千四百萬的資金成本，這些都會是均攤到房屋的售價中的；

4、通貨膨脹。現在每年的通貨膨脹都很厲害，具體情況，我相信題主也可以感覺到的，人民幣的購買力呈現什麼樣子的態勢，我就不多解釋了吧。

綜上所述，房價會趨於緩慢上漲的趨勢，但是出現16年左右大幅上漲的趨勢，也是很難的，希望我的回答對你有所幫助。

數星星的羽毛

小時候我們都吹過氣球，當氣球膨脹到很大時，是繼續閉上眼睛使勁吹呢，還是紮上口多玩一會呢？

是了，可能有人會不小心吹爆，但是多數人會很謹慎的紮上口子的。

治大國如烹小鮮，生活中的小事如此，房地產也是如此。

財智成功認為，2020年房價繼續漲的概率無限趨近於零，起碼從總體看會是這樣，但是不能排除會有個別城市推出各種利好。至於陷入低谷，也不太可能，畢竟土地出讓收入很重要，房價大幅下降影響太大，出現小幅下降更容易接受。

2020年給人最大的感受就是，現金為王，讓無數人意識到現金的重要性。

都宅在家裡，雖然消費降低了，但是房貸要還，信用卡要還。有鐵飯碗的工作還好，相當多的中小企業員工，農民工，個體戶，自由職業者，數千萬人的收入受到影響，更不用說餐飲、旅遊、KTV、影院、線下教育培訓、健身、各種娛樂場所從業者了。

房子很多套，自己能住的不過一兩套。有過這場經歷，一些人投資買房的意願將會降低。至於工作和收入受到影響的，即便是想買房，也得看看能否還得起房貸才行。不說貸款是否容易，一旦開始還房貸，收入不穩定了怎麼辦？

有人說這是一次急剎車，也有人說這是很多行業突飛猛進的機會，但是對房地產行業來說，雖然不至於是一場生死考驗，也能說是一個明顯的拐點了。

數千萬人收入受到影響，不僅購房需求會降低，租房需求也會下降。未來數月人員流動還是會受到限制，租房需求也會相應下降。

市場經濟，物價有漲有跌才正常。口罩緊缺了，成本0.2元一個的可能2元買不到變成5元一隻，豬肉緊缺了，13元一斤能變成30元，這些都會隨著供應充足而回歸正常售價。

房價已經漲了太久了，已經成為拖累經濟增長的腫瘤，更是抑制居民消費的一座大山。收入穩定，收入持續增長，不斷有人願意高價接盤，這個遊戲可以繼續玩下去，當這些條件已經發生變化時，下降就是唯一方向。

財智成功

房價的漲跌要看成交量，近兩年樓市在國家各種限購政策的打壓下，一二線及熱點城市高位盤整，三四線城市縮量下行。此次疫情必將導致2020年上半年的樓市銷量大幅減少，下半年疫情結束，在開發商打折促銷及二手房東降價套現的情況下，會有一部分抑制的剛性需求入市抄底，銷量會有所反彈，但此剛需群體數量及購買力不足以支撐樓市的量價齊升，最終房地產市場整體會保持一個供大於求，持續穩步縮量下行的狀態。

在此情況下，熱點城市會呈現出不同的分化走勢。比如北京、上海因房價過高、控制人口流入及保障房加大投入等因素導致供大於求，房價上漲乏力，延續高位盤整狀態，呈現出新房促銷力度加大，二手房成交週期長等特點。深圳土地資源匱乏，隨著近兩年大量科技企業落戶，人才引進及人口流入較多，加之與香港相連這一特殊的地理位置，未來房價將進一步上漲，有取代香港的趨勢。其他如廣州、杭州，蘇州，南京，東莞等熱點一二線城市會隨著因城施策、人員流入等不同因素，導致需求旺盛，價格繼續保持穩步上揚狀態。普通三四線城市，特別是經濟不發達地區的三四線城市，價格上漲乏力，保持穩定或縮量下行是主要狀態。

君上若木

隨著國家經濟發展，物價上漲。人民幣隨之貶值的幅度也在不斷的上升，房產置業最起碼是很好的一個保值甚至能跟物價持平的一個投資品。當然您所選擇的房產一定要是經濟發現的中心地段，有固定人口支持，當地有相對應的實體經濟支持。即考慮到以後自主又可當做投資隨時出售，

溫馨明哥

在疫情的衝擊下，最不靠譜要上漲的是樓市。由於“戰疫”尚未出現拐點，再把錢投向房地產“三高”的深坑裡，得不償失。大城市能夠維穩已經不錯了，上漲的空間在年內難以小陽春。中小城市被疫情困繞，捂錢待跌成了趨勢，會在陰跌氛圍下跌入低谷。房子不是萬能，有錢在手才是道理。宜居的觀念受到了病毒的衝擊。豪華遊輪舒適好玩，卻成了病毒滋長的溫床，兩頭不到岸，欲哭無淚啊？！

曾國華33

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。