樓市快評
房屋40年產權能不能買？
[名次解釋]：房屋產權指的是房屋擁有者按照國家法律規定享有的對房屋各項權利之和，包括使用、佔有、收益及處分權利。房屋產權分為房屋所有權和土地使用權。房屋產權是無限期的，而土地使用權根據用地性質分為40年、50年、70年。
一、區別：從上文描述可知，我們平常所謂之40、50、70年產權指的是土地使用權。通常根據土地使用性質區分如下：
（1）居住用地是70年;
（2）工業科技、文化、綜合用地為50年;
（3）商業、旅遊、娛樂用地為40年。
如下圖（圖片來源央視財經）：
二、續期：房屋所有權無限期，這意味著房子一天不倒，你就享有對這個房子的所有權。然而土地使用權到了要續期的，起始時間按照開發商獲取土地批租權開始算，使用年限到了就要進行續期。根據目前法律條規區分如下：
（1）70年產權：根據我國最新的物權法相關規定，它的年限是永久的，住宅用地自動續期，不需要提出續期申請、不需要收取費用;
（2）40、50年產權：根據相關規定不屬於有財產權，需前往國土資源局辦理土地出讓手續，補交土地出讓金，重新獲得審批後，才能繼續使用。
三、40年產權的公寓能不能買：
目前開放商同樣銷售商業用地（40年）的公寓（以下簡稱“商業公寓”），並且美名其曰，“40年後的政策誰也說不清”，“商業公寓價格低性價比高”，“中國的房子質量住不了40年就會拆的”,“政策都在往商業公寓靠攏，政府馬上要釋放利好信號”。
成千上萬的百姓在開發商銷售經理的推銷下，選擇了商業公寓。然而，是否考慮清楚了以下關鍵點：
1、需補交出讓金：根據《城市地產管理法》第二十二條和第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。若到期後商業用地有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍;
2、水電費高：用電用水按照商業標準，費用高出住宅用地30%;
3、落戶難：在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者性質，原則上是不辦理戶口的。
4、首付高：商業公寓首付為40%，較住宅用地首套房首付高出10pp;
5、實際年限可能遠低於40年：因為目前許多商業公寓是在酒店經營失敗後改建，去掉酒店經營期間的時間，有的商業公寓使用年限可能僅剩下20-30年。
四、哪些人適合買商業公寓
以上說了風險點，很多人望而生畏。其實對於有些人是可以買的。
（1）用於商業用途：顧名思義，如果用於成立工作室，那麼商業公寓旁邊一般就是CBD，對你將是如魚得水，左右逢源;
（2）為了工作方便：你公司可能就在隔壁，為了上班方便你買了間小戶型公寓，那麼從此你每天都是第一個到公司的人，升職加薪指日可待;
（3）用來收租：小編也想不通為什麼身邊有人買商業公寓出租，可能確實有利可圖;
（4）不差錢的人：不好意思，小編實在想不出第四點了，請各位自行腦補。
房屋產權今天就先簡單介紹到這。樓市套路多，請各位看官一定要擦亮自己的眼睛，認真思考再下決定。
祝大家身體健康，萬事如意，晚安！
樓市快評
40年產權的房子，出手賣不好賣的
劉先森理財深呼吸
有兩種人吧，一種是完全不懂，感覺所有房子都一樣，看到合適就買了！另一種是有自己的算盤，計算划算就買了，估計前者多吧！商業產權確實不方便，而且未來不確定性大
