楼市快评
房屋40年产权能不能买？
[名次解释]：房屋产权指的是房屋拥有者按照国家法律规定享有的对房屋各项权利之和，包括使用、占有、收益及处分权利。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋产权是无限期的，而土地使用权根据用地性质分为40年、50年、70年。
一、区别：从上文描述可知，我们平常所谓之40、50、70年产权指的是土地使用权。通常根据土地使用性质区分如下：
（1）居住用地是70年;
（2）工业科技、文化、综合用地为50年;
（3）商业、旅游、娱乐用地为40年。
如下图（图片来源央视财经）：
二、续期：房屋所有权无限期，这意味着房子一天不倒，你就享有对这个房子的所有权。然而土地使用权到了要续期的，起始时间按照开发商获取土地批租权开始算，使用年限到了就要进行续期。根据目前法律条规区分如下：
（1）70年产权：根据我国最新的物权法相关规定，它的年限是永久的，住宅用地自动续期，不需要提出续期申请、不需要收取费用;
（2）40、50年产权：根据相关规定不属于有财产权，需前往国土资源局办理土地出让手续，补交土地出让金，重新获得审批后，才能继续使用。
三、40年产权的公寓能不能买：
目前开放商同样销售商业用地（40年）的公寓（以下简称“商业公寓”），并且美名其曰，“40年后的政策谁也说不清”，“商业公寓价格低性价比高”，“中国的房子质量住不了40年就会拆的”,“政策都在往商业公寓靠拢，政府马上要释放利好信号”。
成千上万的百姓在开发商销售经理的推销下，选择了商业公寓。然而，是否考虑清楚了以下关键点：
1、需补交出让金：根据《城市地产管理法》第二十二条和第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。若到期后商业用地有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍;
2、水电费高：用电用水按照商业标准，费用高出住宅用地30%;
3、落户难：在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不办理户口的。
4、首付高：商业公寓首付为40%，较住宅用地首套房首付高出10pp;
5、实际年限可能远低于40年：因为目前许多商业公寓是在酒店经营失败后改建，去掉酒店经营期间的时间，有的商业公寓使用年限可能仅剩下20-30年。
四、哪些人适合买商业公寓
以上说了风险点，很多人望而生畏。其实对于有些人是可以买的。
（1）用于商业用途：顾名思义，如果用于成立工作室，那么商业公寓旁边一般就是CBD，对你将是如鱼得水，左右逢源;
（2）为了工作方便：你公司可能就在隔壁，为了上班方便你买了间小户型公寓，那么从此你每天都是第一个到公司的人，升职加薪指日可待;
（3）用来收租：小编也想不通为什么身边有人买商业公寓出租，可能确实有利可图;
（4）不差钱的人：不好意思，小编实在想不出第四点了，请各位自行脑补。
房屋产权今天就先简单介绍到这。楼市套路多，请各位看官一定要擦亮自己的眼睛，认真思考再下决定。
祝大家身体健康，万事如意，晚安！
楼市快评
40年产权的房子，出手卖不好卖的
刘先森理财深呼吸
有两种人吧，一种是完全不懂，感觉所有房子都一样，看到合适就买了！另一种是有自己的算盘，计算划算就买了，估计前者多吧！商业产权确实不方便，而且未来不确定性大
