用戶1533496530719
這個問題很簡單！公寓便宜，同地點住宅要比公寓貴至少3分之一！
公寓產權40.年，商水商電，沒有燃氣，暖氣也沒有，有的話也比住宅貴，物業費也貴，不能落戶，不能上學，首付5成，貸款最多10年，而且天津這邊目前利率上浮至少20%。後期漲價慢，交易困難，土地性質是出讓的話，稅費沒有傳說那麼高。
70年產權，民水民電，有燃氣，有暖氣，可落戶，可上學，首付3成，可以公積金貸款
看你手裡的錢，這兩個沒有可比性，不是同一類房子，公寓有個好處，不限購，不限貸。如果有幫助，大家多多點贊，給我算成優質回答
一盞薄酒
七十年產權是住宅用地，四十年產權是商業，教育或者辦公用地等。四十年產權的房子就是我們平時所稱的公寓或者商住樓。與住宅相比，公寓有以下差距：
第一，公寓的產權一般只有四十年，住宅產權七十年，且公寓因為是商業用地，大部分水、電、物業費用較住宅更高。有的公寓由於規劃條件的限制，不能使用天然氣。
第二，公寓沒有住宅特有的附加屬性。住宅可以落戶，同樣也可以享受該區域的教育、醫療、社會福利。比如小孩上學、家人就醫、區域保險等。公寓不能落戶，沒有這些附加屬性。
第三，由於規劃設計條件的限制，住宅更適合居住。比如住宅戶型中陽臺半贈送，露臺全贈送等。公寓的公攤也更大，一般在30%左右，住宅一般不超過20%。
第四，住宅的交易成本更低。住宅過戶主要繳納契稅、增值稅、所得稅，且限行政策多有減免優惠，而公寓除這些稅種以外，過戶還需繳納土地增值稅等。住宅的過戶綜合稅率一般在計稅價的3%以內，而公寓一般在14%以上。此外，購買公寓一般要求支付不低於五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。
以上就是公寓比住宅的差距，當然，公寓也並非一無是處，由於以上缺陷，公寓價格一般都比同一地段住宅價格低，租售比也更高，對於長期持有投資或作為過渡性用房，還是有自己的優勢的。
最後還有在2018限購的調控背景下，公寓沒有在限購對象之列。
房屋所有權即房產權永遠屬於購買人自己的，不存在四十年或七十年問題。房子下面的土地所有權是屬於國家的。國家出讓給使用根據用途不同有四十年五十年七十年區別。國家出讓土地使用權是要收使用費的（即通常說的賣地）。商業使用年限四十，居住使用年限七十。顯然土地使用前者比後者少30年，另前者是商用水電費比後者要高。
現在四十年和七十年基本差別不大。以前四十年的不能上戶上學，現在各個城市本科都可以上戶，租房也可以入學，所以四十年和七十年差別已經不大了。唯一的是有些四十年的水電氣要貴些，但有些跟民用一樣。還有就是賣房的時候稅費比住房貴。但是如果國家要收回，賠償比住房多三倍。所以各有好處。
合肥高端房產導師
七十年產權是住宅用地，四十年產權是商業，教育或者辦公用地等。四十年產權的房子就是我們平時所稱的公寓或者商住樓。與住宅相比，公寓有以下差距：
第一，公寓的產權一般只有四十年，住宅產權七十年，且公寓因為是商業用地，大部分水、電、物業費用較住宅更高。有的公寓由於規劃條件的限制，不能使用天然氣。
第二，公寓沒有住宅特有的附加屬性。住宅可以落戶，同樣也可以享受該區域的教育、醫療、社會福利。比如小孩上學、家人就醫、區域保險等。公寓不能落戶，沒有這些附加屬性。
第三，由於規劃設計條件的限制，住宅更適合居住。比如住宅戶型中陽臺半贈送，露臺全贈送等。公寓的公攤也更大，一般在30%左右，住宅一般不超過20%。
第四，住宅的交易成本更低。住宅過戶主要繳納契稅、增值稅、所得稅，且限行政策多有減免優惠，而公寓除這些稅種以外，過戶還需繳納土地增值稅等。住宅的過戶綜合稅率一般在計稅價的3%以內，而公寓一般在14%以上。此外，購買公寓一般要求支付不低於五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。
以上就是公寓比住宅的差距，當然，公寓也並非一無是處，由於以上缺陷，公寓價格一般都比同一地段住宅價格低，租售比也更高，對於長期持有投資或作為過渡性用房，還是有自己的優勢的。
最後還有在2018限購的調控背景下，公寓沒有在限購對象之列。
房屋所有權即房產權永遠屬於購買人自己的，不存在四十年或七十年問題。房子下面的土地所有權是屬於國家的。國家出讓給使用根據用途不同有四十年五十年七十年區別。國家出讓土地使用權是要收使用費的（即通常說的賣地）。商業使用年限四十，居住使用年限七十。顯然土地使用前者比後者少30年，另前者是商用水電費比後者要高。
現在四十年和七十年基本差別不大。以前四十年的不能上戶上學，現在各個城市本科都可以上戶，租房也可以入學，所以四十年和七十年差別已經不大了。唯一的是有些四十年的水電氣要貴些，但有些跟民用一樣。還有就是賣房的時候稅費比住房貴。但是如果國家要收回，賠償比住房多三倍。所以各有好處。
精彩林塵
對於一座房屋來講，什麼是最重要的，大家應該都知道，那就是房屋產權，產權就相當於一個使用的期限，因此很多人在購房時都會對房屋的產權進行一個瞭解，然而很多人對於產權沒有一個很好的認識。那麼買四十年產權的房子好嗎？四十年產權的房子與七十年有何差別
對於一座房屋來講，什麼是最重要的，大家應該都知道，那就是房屋產權，產權就相當於一個使用的期限，因此很多人在購房時都會對房屋的產權進行一個瞭解，然而很多人對於產權沒有一個很好的認識，因此不知道如何挑選，那麼買四十年產權的房子好嗎？四十年產權的房子與七十年有何差別？
1、住房權益分為產權和住房所屬土地使用權，規定住房產權是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房為50年，商業房是40年。到期後，業主可以申請繼續使用該土地。
2、《物權法》規定：第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
3、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
四十年產權的房子與七十年有何差別？
70年產權：主要是居住用地，像我們平時購買的普通住宅都是70年產權。50年產權：一般是指工業、、科技、文化等綜合類用地，比方說、體育館、博物館之類的地方。40年產權：一般指商業用地，像商鋪、商業等。另外我們要知道的是，產權年限是從開發商拿地之日開始算起的，而不是從買房之日開始算產權年限。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
li小萌菌
對於購房者來說，應該有了充分的準備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該瞭解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那麼40年產權和70年產權有什麼區別？
1、土地性質不同
能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、公攤比例不同
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同
70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
4、貸款的方式不同
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
5、房產套數認定方面不同
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
6、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
如何查詢房屋產權？
購房者如果購買的是新房，則可以通過五證瞭解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。
購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的瞭解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。
房產投資在線
這是個誤解。 房產權是永久的，40 年後的房子當然還是你的。 所謂40年，是指土地使用權是40年（實際不足40年，因為是從徵地之日計算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用權期限屆滿後，業主需要重新向國家購買土地使用權（具體規定尚未出臺）。
魔都恩惠人
要回答你的問題，首先要明白公寓和住宅各自的優缺點在哪裡？其次，根據您的購房目的來選擇到底是買公寓好還是住宅好，才是理性購房！
我們國家土地使用權是有一定期限的，房屋所有權是無期限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年。\r
1、土地使用權期限不同\r公寓房屋就屬於商業用地，市面上的公寓，一般都是商務公寓和酒店式公寓兩種，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用權限是70年。公寓和住宅的土地使用權期限不同，這是第一個不同！\r
2、水電費收取標準不同\r住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、採光條件和居住舒適度不同\r 一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性比較差。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，而有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，有陽臺也是內陽臺 ，比住宅的採光差遠了。\r
4、落戶規定的不同\r
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、功能不同\r公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，不可以用於商業活動。
6、限購和銀行貸款政策不同
商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
通過以上的講解，您應該根據自己的需求來理性的確定是買40年產權的公寓還是70年的住宅！
希望以上解答對您有所幫助！
高翠平律師
1、規定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同
據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
廣告
全房通公寓管理系統—高效的管房系統_公寓管理更簡單
3、房屋功能性不同
普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。
4、建築質量和建築標準不同
普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標準有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。
5、交易費用不同
對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。
公寓式住宅是“舶來品”，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。
公寓式住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺
合肥樓市大腦
產權和年限這個不重要主要是用途和區別有以下幾點，可以參考下
【一】40年公寓商業性質不帶學區，但不限購不限貸，70年公寓住宅性質學區房，但佔用住宅買房名額
【二】後期出手稅費高，40商業性質的綜合稅費30%甚至還要高，70年住宅超過年限老證，也就幾百過戶費
【三】年限現在已經沒有限制，到期自動續期，不影響交易
【四】70年公寓價值性更高，價格也略高，70年比40年好。
如對房產置業不明白或諮詢，請關注私信，謝謝！！
大鵬小愛
建議你買70年產權住宅，原因如下：
1住宅首付低，首套房30%首付，貸款年限長，最長可以貸款30年。公寓首付50%貸款年限最長10年。這樣就決定了購房門檻不同了。
2關於持有費用，住宅水電費是按照民用標準收的。公寓水電是按商業標準收的。公寓的物業費比住宅的物業費高。
3房產流動性表現的區別。因公寓屬於商業性質產權，不能落戶，也就沒有學區一說了。加上持有費用較高（水電費物業費等等）所以在出手時公寓比住宅要慢，表現能力差。
4稅費的區別。公寓比住宅的稅費要高很多，在出手過戶時的相關稅費也高的很多。
5銀行按揭貸款時，公寓比住宅的利率也高很多。
6公寓的戶型一般都比較小，比起住宅的戶型功能佈局相差很大。
綜上所述不建議購買公寓。
