用户1533496530719
这个问题很简单！公寓便宜，同地点住宅要比公寓贵至少3分之一！
公寓产权40.年，商水商电，没有燃气，暖气也没有，有的话也比住宅贵，物业费也贵，不能落户，不能上学，首付5成，贷款最多10年，而且天津这边目前利率上浮至少20%。后期涨价慢，交易困难，土地性质是出让的话，税费没有传说那么高。
70年产权，民水民电，有燃气，有暖气，可落户，可上学，首付3成，可以公积金贷款
看你手里的钱，这两个没有可比性，不是同一类房子，公寓有个好处，不限购，不限贷。如果有帮助，大家多多点赞，给我算成优质回答
一盏薄酒
七十年产权是住宅用地，四十年产权是商业，教育或者办公用地等。四十年产权的房子就是我们平时所称的公寓或者商住楼。与住宅相比，公寓有以下差距：
第一，公寓的产权一般只有四十年，住宅产权七十年，且公寓因为是商业用地，大部分水、电、物业费用较住宅更高。有的公寓由于规划条件的限制，不能使用天然气。
第二，公寓没有住宅特有的附加属性。住宅可以落户，同样也可以享受该区域的教育、医疗、社会福利。比如小孩上学、家人就医、区域保险等。公寓不能落户，没有这些附加属性。
第三，由于规划设计条件的限制，住宅更适合居住。比如住宅户型中阳台半赠送，露台全赠送等。公寓的公摊也更大，一般在30%左右，住宅一般不超过20%。
第四，住宅的交易成本更低。住宅过户主要缴纳契税、增值税、所得税，且限行政策多有减免优惠，而公寓除这些税种以外，过户还需缴纳土地增值税等。住宅的过户综合税率一般在计税价的3%以内，而公寓一般在14%以上。此外，购买公寓一般要求支付不低于五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。
以上就是公寓比住宅的差距，当然，公寓也并非一无是处，由于以上缺陷，公寓价格一般都比同一地段住宅价格低，租售比也更高，对于长期持有投资或作为过渡性用房，还是有自己的优势的。
最后还有在2018限购的调控背景下，公寓没有在限购对象之列。
房屋所有权即房产权永远属于购买人自己的，不存在四十年或七十年问题。房子下面的土地所有权是属于国家的。国家出让给使用根据用途不同有四十年五十年七十年区别。国家出让土地使用权是要收使用费的（即通常说的卖地）。商业使用年限四十，居住使用年限七十。显然土地使用前者比后者少30年，另前者是商用水电费比后者要高。
现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学，现在各个城市本科都可以上户，租房也可以入学，所以四十年和七十年差别已经不大了。唯一的是有些四十年的水电气要贵些，但有些跟民用一样。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回，赔偿比住房多三倍。所以各有好处。
合肥高端房产导师
七十年产权是住宅用地，四十年产权是商业，教育或者办公用地等。四十年产权的房子就是我们平时所称的公寓或者商住楼。与住宅相比，公寓有以下差距：
第一，公寓的产权一般只有四十年，住宅产权七十年，且公寓因为是商业用地，大部分水、电、物业费用较住宅更高。有的公寓由于规划条件的限制，不能使用天然气。
第二，公寓没有住宅特有的附加属性。住宅可以落户，同样也可以享受该区域的教育、医疗、社会福利。比如小孩上学、家人就医、区域保险等。公寓不能落户，没有这些附加属性。
第三，由于规划设计条件的限制，住宅更适合居住。比如住宅户型中阳台半赠送，露台全赠送等。公寓的公摊也更大，一般在30%左右，住宅一般不超过20%。
第四，住宅的交易成本更低。住宅过户主要缴纳契税、增值税、所得税，且限行政策多有减免优惠，而公寓除这些税种以外，过户还需缴纳土地增值税等。住宅的过户综合税率一般在计税价的3%以内，而公寓一般在14%以上。此外，购买公寓一般要求支付不低于五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。
以上就是公寓比住宅的差距，当然，公寓也并非一无是处，由于以上缺陷，公寓价格一般都比同一地段住宅价格低，租售比也更高，对于长期持有投资或作为过渡性用房，还是有自己的优势的。
最后还有在2018限购的调控背景下，公寓没有在限购对象之列。
房屋所有权即房产权永远属于购买人自己的，不存在四十年或七十年问题。房子下面的土地所有权是属于国家的。国家出让给使用根据用途不同有四十年五十年七十年区别。国家出让土地使用权是要收使用费的（即通常说的卖地）。商业使用年限四十，居住使用年限七十。显然土地使用前者比后者少30年，另前者是商用水电费比后者要高。
现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学，现在各个城市本科都可以上户，租房也可以入学，所以四十年和七十年差别已经不大了。唯一的是有些四十年的水电气要贵些，但有些跟民用一样。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回，赔偿比住房多三倍。所以各有好处。
精彩林尘
对于一座房屋来讲，什么是最重要的，大家应该都知道，那就是房屋产权，产权就相当于一个使用的期限，因此很多人在购房时都会对房屋的产权进行一个了解，然而很多人对于产权没有一个很好的认识。那么买四十年产权的房子好吗？四十年产权的房子与七十年有何差别
对于一座房屋来讲，什么是最重要的，大家应该都知道，那就是房屋产权，产权就相当于一个使用的期限，因此很多人在购房时都会对房屋的产权进行一个了解，然而很多人对于产权没有一个很好的认识，因此不知道如何挑选，那么买四十年产权的房子好吗？四十年产权的房子与七十年有何差别？
1、住房权益分为产权和住房所属土地使用权，规定住房产权是没有期限的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房为50年，商业房是40年。到期后，业主可以申请继续使用该土地。
2、《物权法》规定：第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四十年产权的房子与七十年有何差别？
70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。50年产权：一般是指工业、、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
li小萌菌
对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权有什么区别？
1、土地性质不同
能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、公摊比例不同
按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同
70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、贷款的方式不同
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
6、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
如何查询房屋产权？
购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
相信大家已经知道40年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。
房产投资在线
这是个误解。 房产权是永久的，40 年后的房子当然还是你的。 所谓40年，是指土地使用权是40年（实际不足40年，因为是从征地之日计算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。
魔都恩惠人
要回答你的问题，首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里？其次，根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好，才是理性购房！
我们国家土地使用权是有一定期限的，房屋所有权是无期限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。\r
1、土地使用权期限不同\r公寓房屋就属于商业用地，市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用权限是70年。公寓和住宅的土地使用权期限不同，这是第一个不同！\r
2、水电费收取标准不同\r住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、采光条件和居住舒适度不同\r 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，有阳台也是内阳台 ，比住宅的采光差远了。\r
4、落户规定的不同\r
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、功能不同\r公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，不可以用于商业活动。
6、限购和银行贷款政策不同
商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
通过以上的讲解，您应该根据自己的需求来理性的确定是买40年产权的公寓还是70年的住宅！
希望以上解答对您有所帮助！
高翠平律师
1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同
据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
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3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
公寓式住宅缺点：
⑴成本高
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺
合肥楼市大脑
产权和年限这个不重要主要是用途和区别有以下几点，可以参考下
【一】40年公寓商业性质不带学区，但不限购不限贷，70年公寓住宅性质学区房，但占用住宅买房名额
【二】后期出手税费高，40商业性质的综合税费30%甚至还要高，70年住宅超过年限老证，也就几百过户费
【三】年限现在已经没有限制，到期自动续期，不影响交易
【四】70年公寓价值性更高，价格也略高，70年比40年好。
如对房产置业不明白或咨询，请关注私信，谢谢！！
大鹏小爱
建议你买70年产权住宅，原因如下：
1住宅首付低，首套房30%首付，贷款年限长，最长可以贷款30年。公寓首付50%贷款年限最长10年。这样就决定了购房门槛不同了。
2关于持有费用，住宅水电费是按照民用标准收的。公寓水电是按商业标准收的。公寓的物业费比住宅的物业费高。
3房产流动性表现的区别。因公寓属于商业性质产权，不能落户，也就没有学区一说了。加上持有费用较高（水电费物业费等等）所以在出手时公寓比住宅要慢，表现能力差。
4税费的区别。公寓比住宅的税费要高很多，在出手过户时的相关税费也高的很多。
5银行按揭贷款时，公寓比住宅的利率也高很多。
6公寓的户型一般都比较小，比起住宅的户型功能布局相差很大。
综上所述不建议购买公寓。
