小產權房產價格要便宜不少
我們在購房產的時候，都會經常聽到小產權房產這個詞，又都不瞭解究竟是什麼意思，與大產權房產相比，小產權房產價格要便宜不少，但是具體什麼風險並不太瞭解，風險比較大，買房產的時候，要謹慎，下面，小編就給大家詳細地介紹一下小產權和大產權這兩者之間的區別以及購買的風險，是大產權房產還是小產權房產取決於開發商，開發商在發售時具有政府頒佈的商品房產預售許可證，很多的經濟適用房產和安置房產並不是完全產權，即具有完全的房產屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，共有產權養老房產的不動產權證書是獨立的大產權房產本，假如是以市場價買的，屬於個人的產權，與普通的商品房產認定方法是完全一致的。
國土房產管局不承認房產子是你的
所謂“小產權房產”是指在農民集體土地上建設的房產屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房產管部門頒發，是指在農民集體土地上建設的房產屋，所以叫做“鄉產權房產”，又叫“小產權房產”對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋一是將發展商的產權叫大產權，購房產人的產權叫小產權，小產權房產與大產權房產的區別一，小產權房產的房產證由鄉鎮政府頒發，個人是沒有實際的產權的，購買小產權房產風險無法辦理房產證，產權證小產權房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房產合同在國土房產管局不會給你備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，但國土房產管局不承認房產子是你的。
出售或轉讓不用補繳任何費用
大產權房產證和小產權房產證區別提及大小產權房產，大家知道區別嗎，職工想要轉讓小產權房產的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房產，沒有時間上的限制，小產權房產的建設用地一般是當地政府政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房產的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或轉讓的，銷售對象可以是任何人，購買小產權房產之後，購買者可以自由進行使用，出售或轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房產之後，購買者可以自由進行使用，出售或轉讓，不用補繳任何費用。
拆遷補償難質量沒保證
其實小產權房產是相對應於大產權來說的，小產權房產，這種房產子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房產合同不予備案，產權不合法，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證，這其實就是小產權房產最大的問題，這是小產權房產最大最嚴重的問題，那麼，在計算銀行貸款買房產利息時，則應當根據的數據進行計算，購房產後如果遇到國家徵地拆遷，由於小產權房產沒有國家認可的合法產權，購房產者並非合法的產權人，所以無法對抗國家的徵地和拆遷，無法得到相應的產權拆遷補償，購房產者將來遇到拆遷，且小產權房產屋違反國家政策被強拆後，購房產人很可能面臨既無法取得房產屋，又不能索回房產款的艱難局面。
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