小产权房产价格要便宜不少
我们在购房产的时候，都会经常听到小产权房产这个词，又都不了解究竟是什么意思，与大产权房产相比，小产权房产价格要便宜不少，但是具体什么风险并不太了解，风险比较大，买房产的时候，要谨慎，下面，小编就给大家详细地介绍一下小产权和大产权这两者之间的区别以及购买的风险，是大产权房产还是小产权房产取决于开发商，开发商在发售时具有政府颁布的商品房产预售许可证，很多的经济适用房产和安置房产并不是完全产权，即具有完全的房产屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，共有产权养老房产的不动产权证书是独立的大产权房产本，假如是以市场价买的，属于个人的产权，与普通的商品房产认定方法是完全一致的。
国土房产管局不承认房产子是你的
所谓“小产权房产”是指在农民集体土地上建设的房产屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房产管部门颁发，是指在农民集体土地上建设的房产屋，所以叫做“乡产权房产”，又叫“小产权房产”对小产权的解释归纳起来主要有3种解释一是将发展商的产权叫大产权，购房产人的产权叫小产权，小产权房产与大产权房产的区别一，小产权房产的房产证由乡镇政府颁发，个人是没有实际的产权的，购买小产权房产风险无法办理房产证，产权证小产权房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房产合同在国土房产管局不会给你备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，但国土房产管局不承认房产子是你的。
出售或转让不用补缴任何费用
大产权房产证和小产权房产证区别提及大小产权房产，大家知道区别吗，职工想要转让小产权房产的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房产，没有时间上的限制，小产权房产的建设用地一般是当地政府政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房产的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或转让的，销售对象可以是任何人，购买小产权房产之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房产之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，不用补缴任何费用。
拆迁补偿难质量没保证
其实小产权房产是相对应于大产权来说的，小产权房产，这种房产子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房产合同不予备案，产权不合法，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这其实就是小产权房产最大的问题，这是小产权房产最大最严重的问题，那么，在计算银行贷款买房产利息时，则应当根据的数据进行计算，购房产后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房产没有国家认可的合法产权，购房产者并非合法的产权人，所以无法对抗国家的征地和拆迁，无法得到相应的产权拆迁补偿，购房产者将来遇到拆迁，且小产权房产屋违反国家政策被强拆后，购房产人很可能面临既无法取得房产屋，又不能索回房产款的艰难局面。
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