說明：
【西安樓市板塊解讀】系列文章，是在當前防控疫情各售樓部暫停開放背景下，地產房劍（微信號：dcfj2013）為了讓2020年打算買房、但最近又無法出門看房的朋友們，對於2020年西安各板塊樓市推售情況有一個大致瞭解的情況下推出的。
每天一篇，解讀一個區域。
1月27日，我們推出了此係列稿件的第一篇解讀高新區板塊2020年的樓市，詳見《西安樓市板塊解讀①：高新區，西安房價最貴的區域》。
今天推出此係列稿件第二篇，解讀曲江新區2020年的置業機會。
之所以要將曲江新區放到高新之後，是因為在高新區成為西安房價最高的區域之前，西安房價最高的板塊是曲江新區。
與高新區依靠經濟實力、產業優勢在這幾年一躍成為西安房價最貴的區域不同的是，作為西安曾經房價最高的區域曲江新區，依託於的則是人文環境、生態環境優勢。
我們目前在談論曲江新區的時候，會將曲江新區分為曲江一期、曲江二期。
曲江一期是沿著雁塔南路、曲江南湖周邊進行發展的，是西安名副其實的富人區、豪宅區。
雖然說曲江新區從1996年就已經啟動建設，但實際上曲江新區進入到實質性發展快車道是從2003年7月份西安曲江旅遊度假區更名為曲江新區開始的。大雁塔北廣場、大唐芙蓉園等文化地標陸續建成。
而曲江一期迎來地產開發高潮則是在2006年之後，也就是說距今也只有13年左右的時間。
2006年開始，曲江一期的地產開發集中在兩個板塊，一個是大雁塔-雁塔南路沿線，代表性項目包括天地源曲江華府、龍湖曲江盛景、曲江6號等；一個是以曲江南湖為核心的南湖周邊地產開發，其中以中海、金地、協和、華僑城的的項目為代表。
這兩個個板塊都是以低密產品為主。
經過將近10年的時間開發，2014年之後曲江一期可供開發的土地已經非常稀少，已經基本開發完畢。
這個時候開始，進入到了曲江二期時代。
曲江二期分為CCBD板塊、QCIC板塊。CCBD板塊實際上就是以雁塔南路為核心的板塊，QCIC板塊實際上就是以雁翔路為核心的板塊。
曲江二期各樓盤集中入市的2014年、2015年，正好趕上西安樓市最困難的兩年，金輝、保利、天地源、中海、招商、萬科、金地等幾家地產商在南三環邊打起了價格戰，當年5000多元/㎡就可以在曲江二期南三環邊買到房子，並且還可以首付分期。
與曲江一期以低密產品不同的是，曲江二期的項目普遍以高層產品為主，容積率比較高。
因此，關於曲江二期的規劃，一直是充滿爭議的。很多人奔著曲江高端住區的名號買了房子之後，卻發現曲江二期當年大部分在售樓盤都屬於剛需，屬於真正的剛需區域。
隨後，在近兩年曲江方面提出了“
讓曲江重回低密時代”的概念，從容積率、建築密度、樓棟高度等方面設置規劃限制條件，試圖在後續的開發中避免前幾年的誤區。因此，大家會發現2017年之後曲江二期入市的新項目陽光城plus、中海·曲江大城、金地·中心風華、天地源·大都會、雁棲玫瑰園等項目的產品，都是以改善產品為主。
到了2020年，曲江一期、曲江CCBD板塊、曲江QCIC板塊的置業機會如下：
曲江一期：曲江一期可供開發的土地已經寥寥無幾，並不代表曲江一期沒有在售項目了。一方面，大唐不夜城旁邊的陽光城·檀府已經憋了好幾年了，2020年該亮相了吧？這個項目到底會賣到多錢？另一方面，雁南五路上的朗詩·雁南棲，雖然項目只有2棟樓體量比較小，但73-124㎡的戶型給了想入住曲江一期但預算有限的購房者置業曲江一期的機會。
曲江CCBD板塊：根據官方給出的範圍，曲江CCBD板塊以西安繞城高速為界分為南北兩區域，規劃總面積約290公頃。
其中北區北起天壇路，南至繞城高速，西起長安南路，東至匯新路和翠華路，面積約92公頃；南區北起繞城高速，南至曲江新區邊界，西起長安路，東至雁塔南路，面積約198公頃。
曲江CCBD板塊的規劃起點是非常高的，將聚集多棟超高層。而2020年這個板塊的在售住宅項目，除了金輝·世界城外，最值得關注的就是華潤置地·悅府。作為一個均價2萬元/㎡以上的項目，每次推出房源都得搖號，動不動千人搖，足以看出這個項目受追捧程度。
在前段時間，華潤已經毫無懸念的拿下了曲江會展中心地塊，會展中心拆遷進入倒計時。按照規劃，會展中心地塊沿著長安南路這邊主要建設超高層、商業等，而沿著匯新路一側主要建設高端住宅。
曲江QCIC板塊：QCIC的全稱是文化產業聚集區。曲江QCIC板塊，也就是雁翔路國家級文化產業聚集區。從名字就可以看出，這個區域是沿著雁翔路兩側發展的，主要發展的產業是文化創意產業，目前QCIC板塊已經有萬科的曲江創意谷、華商文化傳媒中心等項目建成投入使用，雁翔廣場、正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫院等配套也已經建成投入使用。
2020年，曲江QCIC板塊主要在售項目包括中海·曲江大城、華潤置地·曲江九里，這兩個項目這兩年賣的都非常好。另外，該區域還有雁棲·玫瑰園、融創·曲江印在售，都屬於豪宅。奧園在曲江創意谷北側的曲江奧園城市新天地，則推出的是公寓產品。除此之外，據傳某豪宅開發商在該區域也已經有項目儲備。
除了上述三大板塊之外，在曲江CCBD、曲江QCIC之間，天地源·大都會、金地·中心風華二期、美好時光、三迪曲江楓丹、招商依雲曲江2020年也可以關注。
總體而言，由於這兩年曲江新區新增供應土地有限，所以大家能夠看到的新盤會比較少，即使是寥寥無幾的幾個新盤亮相，也是之前的存量土地開發。未來幾年，東三爻拆后土地進入供應階段，CCBD板塊會迎來土地集中供應，但可以肯定的是地很貴。
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