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剛需自住什麼時候買都不影響，就算暴漲暴跌你也不會賣呀，畢竟是自住，買到手後房價賬面上的價格變動根本不影響你每月的現金流，但是投資的話現在出手就沒有太多利潤空間。
愛吃燕窩的優優媽媽
2019年都有在關注湛江的二手房價格（因為自己也要買房），看到湛江的二手房價格是
但是究竟真實情況如何，不能一概而論。因為居住在赤坎，所以常年關注赤坎和開發區的房子。
從新房的角度來看，新房價格未見跌勢，都是保持在穩步上升的趨勢，只是不像16、17年那會直接升高三四千一平。
新房未見跌勢是很正常的，新房的地一般都是16、17年拿到的，拿地價明顯會高些，建築成本和人力成本也相應增高，所以新房的價格不會在近期內下跌。加之現在新房流行的套路是贈送面積和精裝。其實如果按照贈送面積與精裝的套路來計算，新房的單位平方價格未算怎麼升高，或者還暗含了降低。
- 按照15年未漲價之前的價格計算，一套房子100平方7000元來計算，這個是16年未漲價之前的普遍價格，當年普遍贈送半個陽臺，飄窗半贈送或者全贈送，估計實用面積80平方，總價70萬，則均價為8750左右。
- 如果按照16年之後漲價的價格來說，則普遍那套房子已經去到10000元每平方，則一套95平方的房子需要95萬，按照普遍贈送半個陽臺，飄窗半贈送或者全贈送，估計實用面積78平方，則均價為12179元左右。
- 如果按照現在計算則這套房95平方，除去公攤，加贈送面積15平方，則這套房實際估計有90平方，按照市價12000來計算，則114萬的房子實用面積均價在12666元左右。如果這套房子還是精裝修的價格，那麼基本相當於房價未見升勢，反而有點跌的意味。
可見事實上在過去大漲的兩三年內，價格較之前是升高很多。但是今年較之前兩年，價格則未呈現明顯的漲幅，價格可以保持橫盤的趨勢或者微漲微跌這種。
二手房價格
其實也是跟著新房在過去大漲的兩三年間漲了一輪。可是去年以來，庫存加大。今年以來，可以看見的價格還是微跌。我其實對比過金沙灣步梯房的價格，與去年相比的確是降低了。有些我就不說了，在人民大道中的某些小區也是有降低的。所以如果買二手房，要靠你慢慢去看了，運氣好的話說不定真有筍盤拋出來。
在現有的國家大背景下，經濟環境下，房價大漲的可能性趨向於0.0001。不過房價屬於一城一策。
湛江市屬於人口流出型城市 ，戶籍人口八百多萬，常住人口只有七百多萬，基本流失一百萬左右。但是城鎮化低，只有40%左右，大量五縣的人員要流入湛江市區和五縣的市區，買房。
而流出人口中，未必都有能力留在所工作的城市，所以依然會有一批人員回鄉置業。
所以總體來說，湛江的房價有人口支撐。
加之，湛江現有享有省域副中心城市的政策優勢，加碼了不少大項目，也成功為留住人才和城區發展作出貢獻。
如果剛需需要買房的，我還是認為在自己咬咬牙有能力上車的時候買入一套房，生活總是需要過的，也不能太過計較漲跌問題了。
我今年買了一套房。（利益相關）
窗外兩棵樹
說到湛江市區目前房價高低的問題，我們可以從總價和單價兩個方面來討論一下。
總價上，目前湛江市區的起步價在各個區域的不同的，比如霞山區的在一萬一左右，開發區的在一萬三左右，赤坎區的在一萬二左右，麻章區和坡頭區的差不多在一萬左右。比如在開發區房價一百平方的總價在一百三十幾萬到一百四十幾萬之間，在去年的同期來看，目前的總價只是比去年的便宜幾萬塊而已，樓層和朝向不同，一百多萬的總價差幾萬塊也是正常的，所以在總價上基本維持與去年同期的水平。
單價上，房地產商給的單價在一萬三，而目前大多數的房地產都會給出很大的贈送面積和帶精裝修出售，相對去年同期的毛坯房，現在的精裝修房在某種程度上相當一千塊錢的市場價值，而如今有些房產的贈送面積和分攤面積差不多相等，以前的一百平方房間才得八十方平，銷售價格一平市一萬三，套內面積單價可能到一萬五，而現在銷售價格一萬三即是套內單價一萬三，無形之中就是下降一千塊一平方。上述中的房價單價不管是贈送面積還是送裝修，都在一定程度上說明房價比以前實惠，不能說下跌，因為總價基本不變的，只能說實惠。
比上是個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
湛趣有聞
湛江市區長住人口50萬左右，房子卻夠200萬人居住，你說跌不跌
人生也瘋狂
有報道2年前買的房全都被套！所以如果自己住買房也要三思而行……東邊買西邊降……如果30歲開始貸款買房，假如貸款100萬，首付付現金30萬，30年房到手時，你實際花的錢=30萬首付+100萬貸款+100萬貸款利息(按5.6％利率算)+15裝修各種雜費(最少)=245萬，而這30年你面臨的壓力=245(萬實際買房錢)+45萬(供1孩子上學錢)+40萬(省吃儉用錢)=330萬。還貸30年後到手的房子已經是破舊不堪管線老化危房了，每天都要擔心漏水、漏電、牆皮脫落、能不能防震等，如若維修手裡都沒有一文存款，可憐人生前60年，60歲以後只能靠社保和住在破房子裡度日。當你80歲時，把房子交給孩子時，房子已經不能住了，因為水泥、管、線壽命只有50年(還得是好的水泥、好的PEX管、或好的PPR管)！如果不買房，用80萬租房住，用45萬供孩子上學，用55萬生活，即：總計180萬，60歲以前活的也不錯。……而此時60歲的你，銀行至少還有150萬存款，再加上的社保醫保，60歲以後生活是不很滋潤？………有人說人民幣會貶值，沒錯！每年都在貶，但你銀行的存款還是真金白銀；只要貸款買房你手裡就沒有存款，人民幣貶值靠社保那點錢生活是不是很慘？沒有社保貸款買房簡直就別想活了……李嘉誠聰明，迅速套現，迅速撤離……現在我連房企股票都拋了，不拋就虧了………
手機用戶53210884642
我一直想不明白一個問題，東盟城以前是火葬場，現在也賣到1萬一平米了，雖然說現在的中心人民醫院可以帶動東盟城的房價，但是我們大部分人買房居住也是要圖個吉利，縱然有人買到二手兇房都強烈要求退貨，更不要說東盟城了，這是何解？難道是忽悠不知情的本地人和外地人？
奇葩國度211
湛江房價升跌？
關鍵在於接下來政策影響，因為目前湛江過多房產多數由炒房者持有。
而國家的惠民政策~房住不炒！才剛顯神通，如果政府一旦放開房住不炒，再次出現的房產畸形將是有史以來最為瘋狂的，也將是百姓的徹底失望，到時格局極可能一發不可收拾。
前往廣州，不少剛需的朋友，陸續買了房，低於市場的好房源，也是得利益於~房住不炒！這些買到的朋友幸福感滿滿的。
同樣，湛江人的我，也深深感覺湛江的房價已不入廣州前期的畸形，銀行利率已證明這點。所以，房價回落理想，理性消費範圍才是政府，是普通百姓期望的。也將得以實現。
廣州房周知
確實變相下跌了，100平方房子按9800元每平方再贈送30平方
思米科專家
我呢是做中介的，目前一手樓盤好像是有一點跌式，不過幅度不大，二手樓業主很多都不賣了，收回去等升值，這種事情見仁見智吧，需要就買，不需要就不買，價格不是我們能控制的
湛江樓盤代理周生
我認為短期房價會低迷，湛江到處樓盤都是小開發商，沒什麼長遠規劃，幾棟樓就整個小區。但長遠看東海島各大企業進駐就會帶來外來人口，特別是那個外資化工巨頭，隨之而來的供應商，高素質人才，長遠看房價會穩中在升。
