徐維16
碧桂園截止到今年二季度，資產1.75萬億，其中總負債1.56萬億，也就是說碧桂園的淨資產只有1900億。如果按照目前的房價來說，一旦房價跌10%，再算上銀行利息，碧桂園就資不抵債了。1.56萬億負債什麼概念，工商銀行一年的淨利是4000億，這其中還不乏房企貢獻的，中國頭幾名的房企，幾乎全是碧桂園這樣的情況。房價都不用說跌不跌的問題，在現在基礎上只要3-5年不漲，開發商就得破產。這個過程中，不排除碧桂園為了利益，降低房子的質量，因此買碧桂園的房子還是要謹慎。
博哥聊房
關於房價的漲和跌，一直分為兩派，看漲的一派基本是已經買房的巴不得房價一直上漲，房子越值錢越好。另一派看跌的多半都是沒買房的，希望房價下降了好入手。
其實縱觀近十年全國房價基本是持續看漲，雖然近兩年受政策的影響，房價不再像前些年一樣大幅上漲了，但也是穩中有升的趨勢。下跌就更不現實了，有些開發商偶爾打著降價的旗子，也只不過是變相打折，比如拿出一套戶型和樓層都一般的房源作為特價房吸引眼球，而並非真正的降價。
別說是碧桂園這一個房企，基本所有的房企都不會無緣無故降價的，為什麼呢？
首先，房地產行業可以說是中國經濟中最重要的行業之一，作為支柱產業，一旦房價整體下降，就會連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電行業、房屋中介、金融行業等等都會受到影響。
其次，銀行不樂意，如果房價下跌太多，會引發金融危機。按揭貸款的人如果不再還款了，這個時候，銀行可能會出現大量的壞賬。銀行一旦出問題，可能就會帶來金融危機，而這恰恰也是所有人不想面臨的問題。
最後，已經買房的不希望跌，反而希望房子越來越值錢。即便不賣收租金也是不錯的選擇。
總的來說，其實房價無論是大漲還是大跌都不是好的預兆，相對來說今年的房價還算穩定的，買房也沒必要攀比，選擇適合自己的才是最好的。
泡泡的奇妙世界
上次是江西上饒的碧桂園七折價促銷引發已購業主房鬧，這次是廣西桂林的碧桂園劍橋郡不要利潤、不計成本地大降價(毛坯只售3900元/平)引發萬達成交量一下降到“0”、彰泰大批量客戶退房:
致使桂林臨桂新區區長李紹政昨天上午緊急召集各房企召開有關房子降價專項會議:
要求各房企抱團自律，堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降價的拋售行為。
會上點名嚴肅批評了碧桂園，碧桂園區域執行總裁歐宇在會上代表企業作了道歉。
作為對碧桂園擅自降價、“惡意”降價的處罰:
會議作出決定:臨桂新區內碧桂園所有項目全部暫緩備案。
本想大降突襲市場救命，現在反而被鎖定不能出貨經受煎熬:
真的是“偷雞不成蝕把米”！
有人分析:碧桂園江西和廣西的降價行為，雖然為各區域分部的自行行為，但毫無疑問，獲得了總部的支持或默許，與去年碧桂園安全事故頻發後的整頓有關，也與追求資金週轉率的極致有關！
換句話說，不惜代價的價格戰:是碧桂園內部出了問題，與資金鍊緊張有關！
尤其是與位於新加的森林城市陷入千億投資陷阱和在國內房價上漲期大量舉債投資的盲目樂觀有關！
現在遇到開發週期延長、房貸資金收緊、樓市不振:馬上使它大舉負債、大幹快上、快速週轉的經營投資模式面臨破產尷境!
除了抓緊降價拋房:它還能拿什麼去維持舊有模式?
萬達輕資產運營，恆大部分轉型新能源汽車，萬科主攻後房產時代……只有碧桂園轉型慢，大量資金又來源自銀行，在“房住不炒”、“不允漲、也不許跌”的時代:可能會因無法大量、及時的拋售變現、缺少資金和融資而倒下！
成為資金鍊斷裂破產的房企典型！
助人為樂吾本性
19年10月份，杭州碧桂園天麓府業主與開發商友好交流。
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作業我抄抄
一說房子降價，有時候就真想說幾句，擺出一堆房價要降的理論來論證，過個一年半載，看好的房子不僅妥妥的賣出去了，現在的房源價格還比之前貴了千兒八百的，這樣的例子還少嗎？為什麼老是要和自己較結果老是輸的勁呢？
不但碧桂園的房價不會跌，別的開發商也不會跌。
房價的構成要素，土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤還有其他應對不可控因素的費用。很多因素都是不受開發商控制的，比如土地、前期開發等等。
房價總體維穩，一定週期內的漲跌是很正常的，市場規律咱不都學過麼。單套房源價格降價也是很正常，或許這套房戶型不是很好，樓層不是很好等等，千萬別以偏概全，然後高談闊論，貽笑大方啊朋友。
另外，政府打出的房住不炒”、“不允漲、也不許跌”的主張，房價大幅下跌的可能不大。
這些都是朕的江山
不會。
最近就在看房子，所以瞭解一些情況。碧桂園的房價在我所在的城市平均每平米一萬左右。帶裝修送車位，地段好的項目每平米大概一萬三四千的樣子，地段偏一點的每平米1萬初一點。不帶裝修的房子是在每平米8000左右。說實話，這樣的價位性價比還是很高的，別的不說，光一個車位，別的房地產公司都是在出售的，10幾萬的一個車位，碧桂園是送的。性價比已經很高了，還會怎麼跌呢。
還有，房價稍有點小浮動也是正常的。整體房價還是穩定的，畢竟穩中發展才是王道。有剛需的朋友們是可以考慮入手的。
香草吧噗123
全國房價必跌，任何開發商概模能外。
1.從政策看，中央對房價的態度是“抑制上漲”，而前幾年的的態度是“穩增長”，表明了中央已經意識到高房價對中國經濟的破壞性，未來10年，將是“去房地產化”發展趨勢。
2.從價格看，四五線小城市的房價接近1萬元，一二線城市高達幾萬甚至十幾萬，已經大大超出消費者的購買能力，市場處於“有價無市”狀態。
3.從需求看，人口紅利消失，而需要買房的90後，其父輩是60或70後，大部分都擁有1套或2套以上的住宅，真實的市場處於“有錢的不需要買房，無房的永遠買不起”的畸形狀態，因此，開發商只有“降價換量”，迴流資金，才能度過這輪經濟危機。
天地一聲笑
不會。理由請看圖：
愛我愛我就親親我
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
有漲有跌吧，總體應該是漲的。
房子作為一種商品，價格有漲有跌都是很正常的市場現象，當然，像炒房團炒完之後一地雞毛的那種另說。
再具體點說，一個樓盤的價格，是與所在城市發展息息相關的，不說北上廣深，就說西安、杭州、成都，現在的房價都在前幾年的基礎上翻一番，但是並不是所有的城市都在漲，比如鶴崗，比如玉門等，這些在特定條件下誕生的城市，現在不說人去樓空，但是這些地方的房價在未來很長一段時間只會下降，不會上漲。
碧桂園的項目雖然更多的實在三四線城市或者是一二線城市近郊甚至遠郊，絕大部分的房價還是一直在漲的，因為像碧桂園、恆大這樣的大開發商，已經可以脫離區域進行項目發展了，簡單的比如做一些基礎配套，有的甚至可以直接“造城”，這樣的項目，房價下跌的真的很少很少。
比如我買的蘭州碧桂園，15年買的時候精裝七千多，現在三期毛坯也到這個價格，所以買房還是要綜合考慮，不要只憑直覺、廣告買房。
