王利銘
科技強國，炒房誤國！社會主義國家，房子是蓋給人民住的，不是用來炒的。幾十年前，黨和政府對擾亂人民衣食住行的囤積居奇投機倒把行為，是要嚴厲打擊甚至刑之以法的。房地產改革這些年，一些貪腐環節長期在為房地產暴利暴炒推波助瀾，引誘國民透支消費，誤國坑民，隨著反腐力度加大，擁有多套甚至幾十上百套房的貪腐分子紛紛浮出水面，引起了黨和政府的極大關注。政府重申住房不炒，落實城市責任，強調了房子的居住屬性。城市本該一戶限購一套房，不能有錢就任性。十幾億人口大國，制度規矩遲早得有的。多房的賣了得了，不然將成累贅！十次危機九次房地產，人口購買力日益下降，空置率增高風險加劇，再炒房，國家必出重拳打擊了！
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房價上漲的時候，對於房奴來說，雖然日子過得壓力山大，但是看到自己的房產升值了，心裡苦中亦有樂。炒房者更是樂不可支，還好今年多買進幾套，囤積待漲。而對於開發商來說，房價上漲了，也容易在資本市場上低成本融資。
當然，對於地方政府來說，房地產市場繁榮了，土地市場的“招拍掛”就容易多了，也能買個好價錢，土地財政問題解決了。而對於銀行來說，房價上漲之時，房貸風險就低，也不用再把錢投向風險偏大的製造業，日子挺安全好過的。
房價跌了當然有人著急，首先是開發商著急，之前高價拿了這麼多地，都是麵粉貴過麵包價格，都是不計成本的拿地，現在都被套進去了，換成是我，也會很著急。抄房者也著急，房價跌了，手時捂著這麼多房源咋弄？這麼多年抄房的努力不是付諸東流？
地方政府也著急，房價一旦下跌，房地產市場步入降溫期，土地財政收入一旦下滑，地方財政就會捉襟見肘，不僅無力再上新項目，而且很多到期的債務極易引發債務危機。所以地方政府不希望看到房地產市場出現較大的波動。銀行同樣也著急，這輪始於2015年的房價上漲，銀行基本把貸款額度的一大半都放給了個人房貸，房價一跌，系統性金融風險肯定難以避免。
對此，我們覺得房價上漲構成虛假繁榮（同時系統性金融風險在積累），之前大家都可以從中牟利，自然各方都沒啥著急，苦了的是想解決居住問題的中低收入群體。而一旦房地產出現調整，大家都會心慌，因為誰都知道金融槓桿遊戲總歸要有人來為此買單，此時又希望房地產市場用盡量少的代價，能夠持續平穩運行，但事實上這種概率是不存在的，去泡沫、去槓桿風險會很大。
本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿
不執著財經
【T教授說】
因為房價上漲的時候，大家都是賺的，當然無所謂啦，就跟炒股一樣，自己買的股票股價上漲了，心裡還不樂開了花，當然不會急了。
而且即使這個時候，你的不賣，但至少你的賬面資產是增加的，這就跟那些福布斯排行榜的億萬富豪們一樣，他們的股票也沒有賣掉，但股價的上漲，仍然推動了他們身價的大幅上漲。
房價要是跌了問題，就多多了。
首先，房價下跌心頭肉疼。
雖然有人用“房子我是拿來住的，又不賣，無所謂”來為自己開脫，但實質上這是一種“掩耳盜鈴”式的自我安慰。
就猶如買的股票，股價大跌，雖然說這個時候，股票你還沒用賣掉，但你高興的起來麼？肯定會很急。
其次，如果房價下跌的過多，觸碰到銀行的抵押評估價，房子有被銀行沒收的風險。
因為我國沒有私人破產法，所以，一旦房價下跌到銀行的抵押評估價，這個時候，要麼你按照銀行的要求補充抵押物，也就是補錢；要麼，銀行把你的房子沒收，進行拍賣，如果拍賣的錢，還不能彌補銀行的虧損，銀行會繼續找你追債。
而且這個時候，你之前交的首付錢和還的房貸，也都打了水票。
也就是說，房價一旦下跌，那些炒房客們會慘，尤其是大跌的話，很多中國人會因此破產。
而且你心裡更不平衡的是，這個時候房子已經不值那個價了，但你仍然要按之前的那個價格還錢。
所以，房價下跌，能不急麼？！
天天說錢
對於普通人來說，隨便房價怎麼漲，只要收入跟著漲就行。也隨便房價怎麼掉，只要經濟不崩潰就行。因為大家買房的目的是為了住，能買得起，什麼問題都不是問題。
而房價下跌的時候，只有一類人心慌慌，那就是——接盤人。
在房價問題上：喊漲的是接盤俠，喊跌是年輕剛需，大部分人不作聲
人是一種很奇怪的動物，在沒有利益關係的時候，很少有人會滔滔不絕。
其實房價雖然高，但很多人都有房子，或是一套，或是兩套。但這些房子都是用來住的，這就意味著根本不會賣。
其實，縱然是賣了，因為需要住，那就還會買，相同位置的話，無非是賣一套換一套，搞不好還搭上一套裝修。
所以，房價不管是漲，還是跌，對大部分人是沒有直接影響的。至於房價帶來的經濟問題，比如房租導致的物價問題，這方面只要工資漲上來，也就沒有問題了。
不知道大家是否還記得五年前，就是2012、2013年的時候，那時候不管是網絡、還是媒體，對於房價上漲都很擔憂，可是這兩年卻很少了，這就是因為收入上來了。
喊跌的都是年輕剛需
說實話，年輕人買不起房是一件很正常的事兒，畢竟房子在哪兒都不是便宜的東西。可是，我們的婚姻風俗，一下情況下導致男方必須要有房才行，這就意味著年輕人的壓力增大。
要知道，雖然父母可以貼補一部分，可終究有限，在三四線城市還好，父母一輩子的繼續總有個二三十萬，可是北京這樣的一線城市呢？
很多人都說錢能解決的問題都不是問題，只是有些時候錢就是不夠，無論如何都不夠。
所以，房價一旦下跌，年輕剛需是最高興的。
不過，為什麼題主會提出“房價跌了卻又有很多人著急”呢？
而且，事實真相也差不多，當房價開始往下掉的時候，更多人都在焦慮，反而聽不到什麼歡天喜地的聲音。
原因是：一方面年輕剛需確實不算太多，年輕人又普遍不喜歡買房，畢竟壓力太大。而那種特別不講道理的丈母孃更是少數。
另外一方面，那就是房價下降真正觸及接盤人的既得利益了。
接盤俠最怕房價掉下來
剛才說到普通人買房是為了住，所以房價掉下來也無所謂，畢竟普遍房價高還是低，並不影響居住功能。
接盤的人卻不一樣，他們買房的目的就是為了賺錢。可是，他們又不是真正意義上的炒，只是跟風罷了。
投資行為之中，有一個非常關鍵的因素就是——風口。
在風口上是很容易賺到錢的，也不用動什麼腦子。不過，這種“時代紅利”，也只有先到先得。
想想我們剛有證券市場的時候，早進去的人都賺得莫名其妙，也不知道怎麼了忽然就有了很多錢。
後來有人看到別人賺錢，就不顧一切的衝了上去。可是，這時候“紅利”已經過了，市場開始恢復正常規律，那些不懂股票卻執意傾家蕩產下場比試的人，最後也就真的傾家蕩產了。
房地產這個領域其實也差不多，2008年之後忽然來了一次“時代紅利”，促使一部分賺了很多錢。然後，這部分人發現我們的發展並不平均，所以不斷尋找窪地，大口的吃紅利。
而這些人大多是聰明人，他們知道自己是在賺這個時代的錢，所以，一旦窪地填平立馬就撤。
之後不太聰明的人就有了動作，直接把前者的房子接過來，利用“紅利”帶來的泡沫，又吃飽了一批人。不過，這時候就有了風險，並且受益週期開始延長。
最後，接盤俠終於後知後覺，紛紛下場，就如八九十年代的那樣，他們有一種莫名其妙的自信，那就是房子不論如何都會漲。所以不管三七二十一，只要有房子就接下。
然而，2017年之後，一線城市房價開始回落，二、三線城市成功去庫存，大部分市場趨於橫盤，小型城市採取穩定策略，堅決抑制房價上漲。
說到這裡大家應該明白這時候誰的心最慌了
只要產生“紅利”，必然會因為大量資金湧入而形成泡沫。可是大家都明白，一個穩定的社會中，泡沫是不可能持續存在的，所以必然會被捅破。
這時候，在最高點接下來房子的人，自然就要賠錢。
因為一百萬買的房子，八十萬賣掉，這就意味著賠了二十萬。
如果不賣呢？各種稅呼聲又越來越高，終有一些人會因為這次投資的失利，導致養不起房子。
所以他們在心慌，在焦慮。
再結合一個重要的因素：買漲不買跌
這個消費心理是房價上漲的源頭，同時也是下跌的源頭。
當房價真正開始跌的時候，大家自然而然的不再買了。接盤俠就遇到了一個新問題，一方面不願意降價放手，另一方面原價又賣不出去。
在他們心裡，或許已經不在期望房價上漲了，但絕對期望著房價不要下跌了。只要房子能出手，哪管是買賣一個價也無所謂，不在乎賺錢，只在乎別賠錢。
還有個不普遍的問題：一些人用了金融手段
這個問題更麻煩，因為本金不夠，導致必須要貸款。一旦貸款就意味著房屋成本的提升，要知道，最高提升可以達到房價的1.5倍。
也就是說，房價還沒等漲呢，成本先高了50%。
大家都明白，除了去年去庫存導致二、三線城市暴漲一陣後，目前大部分城市房價都穩定住了。
10%的波動都很少見，50%以後再難出現了。
當然，除了既得利益感到焦慮之外，還有一部分人對於房價的下降有所擔憂。
那就是我們這群人。
沒辦法，包括筆者在內，我們都知道房價下降是好事兒，但也怕暴跌。畢竟房價暴跌帶來的連鎖反應，會影響整體經濟。
不過，筆者還是堅持認為：房價暴跌是不會出現的，我們的經濟會持續穩定的發展。房價最後要不然就是軟著陸，要不然就是提高大家的收入。
所以，至少從2018年開始，房子將不會再是問題，人人都能買起房的時代逐步來臨中。
小言詹詹
其實漲跌都著急的，漲的時候每天都在愁怎麼籌夠首付，投資客也著急，急早一點湊足錢來買房賺錢；那下跌為什麼又會著急呢，下面慢慢給你解釋唄！。
但房價跌就不一樣了。好多人在房價上升期拼命買房，能加多少槓桿就加多少槓桿。當房價跌的時候，他們不僅損失了金錢，還會增加不少槓桿，斷供等現象的出現肯定會讓不少的人心急。
銀行不希望房子貶值，房子在銀行是有一個評估價的，當房子的市值跌到銀行的抵押評估價時。銀行就會要求貸款人補充抵押物或保證房產不再繼續貶值，或者花錢補齊房子的貶損。而如果購房者實在是沒有辦法保證房子不再貶值，或沒有錢來彌補銀行的虧損，銀行就很有可能將房子收回去用來拍賣。所以，當房價下跌的時候有房子的人當然會著急。
從大趨勢上看，房地產的黃金時代已是不在了，樓市發展到現在，房價已是上漲到了一個瓶頸期，哪怕就停在原地，依然是很多普通購房者承受不起的。更別提相關的調控政策，銀行利率的提高，首付比例的提高，這些都給買房者增加了購房的壓力。目前樓市不再像以前那麼樂觀了！房價逐漸在鬆動！在二手房價格下跌的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。
只要是需求物品都有漲和跌，市場供求關係在的，也是經濟發展的客觀規律，也是市場需求的不斷變化，房子去除金融性質迴歸理性用來住只是時間問題。
Ms丶丨淺笑
謝閱！現在全國房價一片大漲的時候，大家雖然心裡面叫苦連天，但是買房子的時候，心裡卻是默默的接受現在的房價，因為太多的人都存在一個“買漲不買跌的心理”，平常一個樓盤開盤時一般都會有一些買贈或者優惠，大家都喜歡在開盤時訂房，然後默默的看著後面來買房的人買的比自己的價格高，心理多多少少的會有一些滿足感！
一般這種情況就是典型的心理不平衡的觀念，因為房價一直以來都是在增長，大家已經習慣了這種增長，雖然嘴上說房價不要再漲了，買不起了，但是心裡面會想，自己能夠比別人早買上一天的房子就是賺到，所以為了能夠早一天買房，不惜熬夜加班，不惜向親戚朋友借錢。
如果說有一天房價真的跌了，我想不但是開發商著急，我們買過房子的人可能心裡面也會非常著急，我們會想，自己當時買的房子那麼貴，為了買上一套房子費了半輩子的積蓄，現在房價降下來了，不用那麼多錢就可以買房子了，這讓心裡怎麼能平衡，肯定夜裡愁的睡覺都難以入眠，就好比我們去買車一樣，因為車最容易降價，這個很好理解，如果我們剛買過一輛車，發現沒過多久4S店搞活動，竟然會比自己買的時候便宜了一萬塊錢，自己肯定會覺得自己心裡不平衡，覺得自己買早了，買虧了。
房子降價這樣的情況會比較難見到，當然對於一二線城市的房價動輒幾萬一平降個三五百大家也都可以接受，心理還不會產生落差，如果說在三四線城市幾千一平的房子來說，同一個小區裡你比別人早買半年，但房價卻比別人現在買的貴三五百，你還能淡定嗎？
我是離風愁
此言差矣！說這話的人簡直就是“飽漢子不知餓漢子飢”。
房價上漲的時候對於有房一族或者炒房客來說，他們是歡呼雀躍，想著盼著房價一天一個樣的往上漲，睡到被窩裡都笑醒。誰說房價上漲對他們無所謂？
而對於無房一族來說，看著自己微薄的收入，再看著房價蹭蹭地往上漲，那是多麼得心焦和恐怖啊。後悔沒有早一點買房，更害怕房價漲高了永運買不起房。誰說房價上漲對他們無所謂？但是有所謂又能有什麼辦法？只能是發發牢騷，只能是更加賣力地掙錢、攢錢，準備買房。
而房價下跌了，是有一部分人著急，這些著急的人都是有房子的，甚至有多套房子的。他們著急的是怕房價下跌了，他們的資產貶值；他們著急的是怕房價下跌了，他們的炒房就賣不出去，甚至於虧損。
而很大一部分人對於房價下跌，還都是盼望的，還是高興的。希望房價再跌跌，無房一族不著急，跌到他們能夠買起房才好呢。
對於這個問題，反對的都是炒房的，點讚的都是希望房價下跌的。你站在哪一邊？請選擇。
法重情深
房子上漲了，對於本身手中有房的人來說，可以說是無關痛癢，畢竟當時買的是住房，僅僅滿足的是日常的居住，不像很多炒房的群體，當房價上漲了，到一定時候，就把手上的房子拋掉了，而這時候買房的人心理大部分都是買漲不買跌的，所以房子越炒越熱，對手裡只有一套房的人當然是無所謂的，不過還是有一點小竊喜的，畢竟升值了，就算不賣，但是誰家的房子漲了不開心呢？只是沒有轉化成眼前看得到的收益，所以心情起伏也就沒那麼大而已！
房價漲了最先著急的要數地方機構了，雖然沒有投入但是卻佔了很大的比例，一旦房地產有個風吹草動的，地方機構是最先坐不住的，這也屬於正常的。
另外一部分群體聽到房價跌了的消息肯定也是熱鍋上的螞蟻了，那就是中國最大的群體，炒房群，畢竟在房價一路飆升的時候買了，覺得肯定會繼續漲，哪成想竟然跌了，肯定腸子都悔青了，後悔自己買早了，不過也有一部分心態好的人，相信中國房地產事業的維穩狀態是必然，跌只是暫時的，畢竟心態好的人是少部分，所以房價跌了亂了套必然是常態。
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鄉墅建房
如今的房產金融屬性過於明顯，在很多人眼裡房炒不住成為實現財務自由的最佳方式。
炒房，跟炒股一樣，買下的股票漲了，眼看著賬戶裡的錢增加了。只要出售，就能賺到更多的錢。但是當股票下跌時，賬面上就會出現虧損，一旦出售，就得割肉賠錢。
房子跟股票還有一點很大的不同，那就是炒股多數人都不會貸款炒股或者借錢炒股，但是投資房產一般都要儘可能多的加槓桿，最起碼也要從銀行貸款。
房價漲了，銀行的貸款可不會增長，想想看賣了房就能淨賺幾十萬，換了誰都會開心。如果是自住當然無所謂，炒房客們可都會興高采烈。畢竟一年房價的漲幅，上班三五年的工資都沒有這麼多。
房子跌了確實很多人著急，不光是炒房客們著急，貸款買房的剛需也會著急。
房價跌了，自己買房的錢可沒降，開發商也不會賠償。最關鍵的是，房價大幅下降了，銀行的貸款可是一分錢不會減少。
就以香港為例，幾次暴漲暴跌，期間大跌時出現過超過10萬的“負資產家庭”，也就是房價下跌後總資產還不夠還銀行貸款的家庭。
房價下跌，對於炒房客來說出售房子就會形成虧損，對於剛需來說買貴了買早了。眼看著幾年間多花了幾十萬元，換了誰也得急啊。
不過值得期待的是，未來三年全國房價可能會出現30%以上的降幅，想必到時候會有數百萬家庭著急吧。對此，群眾表示喜聞樂見。
財智成功
有誰希望買的房子貶值呢，既使是僅有的這一套。但房價穩定是大家都渴望的。北上廣深等城市這十年漲幅太大，一定程度拉昇了全國房價。土地財政加上放鬆戶籍推動是兩大主因。但這些城市的高收入也是一個重要原因。在三四五線城市，人們聽說其要幾百萬甚至上千萬買套房，都震驚不己，覺得不可思議。那些大城市的人們如果遇到房價猛跌，估計他們會極難接受。儘管他們的房子己經抵押給銀行，也不如有穩定的收入還貸款和安寧的生活，反正大家都是房奴。三四五線的人們相對好過些。前幾年社會上普遍認為房子蓋多了，太多啦！賣不動啦！然而眼看空蕩蕩的小區住戶滿了，恆大，碧桂圓，萬達也入駐開發啦，並奇蹟般銷完，又在建。。。原以為新城區荒芫單調，房子過剩，再便宜也不願去那裡買房，不料今天卻車水馬龍，繁華初現。。。，疑惑之時，走近百姓，探究其源，發現為改善條件買房者居多，為兒子備婚房為次。三四線城市百年來陋室破巷，磚瓦雜陳，別說抗大災，既使幾天連雨就地基下沉，漏水綿綿。改革開放，把最好的大街，公園，公交，樓房建在家門口，左鄰右舍搬新家啦，教他如何沉得住？孩子雖在外地，但也要備存一套。如今古舊的城市有大半己經改造，還有約三成還住在舊房裡呢！城邊村更是星羅棋佈，不少人也進城了。去年以來，勞動用工收入上升，超市，飯店，快遞，裝潢維護以及周邊工廠在招工。如此局面，估計對房子的需求是會增加的。今年開工量大，質量好，價格很難下來吧？
