用戶68044589
現在這個節點從整體方式而言，買房顯然是不明智的選擇。不過具體到虧錢和賺錢，也只有結合具體地區和具體地段才能夠分析，不要以偏概全。
從整體房市來說，我之前文章裡曾經有過分析，現在已經進入了明顯的拐點，但是這個拐點不意味著房市的下跌，而是說上漲的速度會明顯放緩，不再有突飛猛進的上漲階段。
所以現在投資方式既無法獲得前十幾年那樣，明顯的房價上漲帶來的價值上升收益又無法從扭曲的租售比中得到適當的租金收益。因此從整體房市而看投資是並不賺錢的。
那麼結合具體地區，在因城施策的背景之下，不同地區的方式會有不同的表現。因為從全國的盤子來看，在北上廣這樣的一線城市，由於房價過快上漲，目前對經濟已經產生了拖累和擠壓，但是房價短期之內下跌是不現實的，因此，將對房價進行抑制，控制其上漲的速度，表現會相對平穩。
另一些地區，比如延安這樣欠發達地區的城市，還需要依靠房地產的財富效應來拉動經濟，因此，在這些城市的房產還有較大的上升空間。
另外一些城市則沒有經濟的發展和人口流入來拉動房價，反而在之前的房地產熱潮當中過度建設導致房價會出現較大的下跌。
因此投資房產要慎重考慮清楚具體的地段和城市在入手，不過總體而言房產投資現在不是一個好時機。
諮詢師天生
20年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，我有房子了，還要買房子幹嘛？
10年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，房價太高了會跌的！
5年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，等等就買，現在漲太高了，等一個回調！
而如今，就連那些賣茶葉蛋的大媽大叔都會告訴你，有錢就買房子，閉著眼賺錢的，放心！
你認為現在還是“炒房，上車”的好時機嗎？
如果09年你買了一套90㎡的房子，你什麼都沒幹，北京漲373.4萬，深圳漲368.6萬，上海漲275.8萬，廣州漲213.4萬！
但是對於這種閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的趨勢可能已經結束。未來的中國房地產會進入一個兩極分化的走勢！
也就是說，一線和新一線依然有著一個較強勁的投資價值，而對於許多三四五線的城市來說，他們不僅沒有了投資價值，就連炒作價值也蕩然無存。只能滿足一個剛需！！
我們可以看到在2019年裡，其實大部分的房產已經開始出現了有價無市，甚至回落的跡象！經濟的蕭條和實業的萎靡，導致了大部分的房產出現了下滑，和出手難的現象。
特別是對於三四五線的城市而言！
因為人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。
從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口的流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的短暫瘋狂，我們需要理智看待！
總結一句話給你：剛需的話，任何的地方都可以，只要你住的舒服！
投資的話，僅剩下一線，新一線和部分的強二線可以選擇；
炒房的話，任何時間，任何城市都不值得了。否則未來的結局就是楊百萬進入，楊白勞出來！
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計80萬，則此房共花230萬。按住滿70年算，每年為3.3萬，每月2738元。就是說，等於你每月花2738元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年4.6萬，每月3833元。等於每月花3833元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款3833元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
此時買房，很可能是去當“接盤俠”的！勇氣可嘉，但並不可取！尤其是在當前的政策背景下，哪怕是剛需，也可以稍微等一等，看清楚情況，再出手也不遲啊！
9月20日（今天），最新一期LPR利率公佈。其中，1年期LPR為4.2%，比前值下降了5個基點；5年期LPR為4.85%，保持不變！
從這一點來說，有沒有品出點“意味”呢！短期LPR利率的下降，也就意味著變相“降息”，降低企業實際貸款利率，如果再加上9月6日的降準，這將極大促進實體經濟的發展。
但10月8日，即將實施的房貸利率新政，主要參考的就是5年期以上LPR利率。此時，維持LPR（5年期）利率不變，不是正體現了“房住不炒”、落實“長效管理機制”的調控總基調麼！
另外，這兩天部分城市已經公佈了，房貸利率地方“加點”基數
比如，北京地區，首套房利率不得低於LPR＋55個基點；二套房不得低於LPR＋105個基點。按最新的LPR利率來算，首套房利率不得低於5.4%（4.85%＋0.55%），二套房不得低於5.9%，比之前的房貸利率略有上升！
而此前房價上漲較快的蘇州，首套房利率至少加120個基點（6.05%），二套房加150個基點（6.35%），與此前的標準相當！其他城市（南京、深圳）也差不多！
也就是說，企業融資利率在下行，而房貸利率卻保持不變、甚至略有上升！
可想而知，在這種情況下，你還考慮買房抄底，是不是得先做好被“套牢”、甚至當接盤俠的準備！
總之，買房不用著急，想“上車”有的是機會，未來房源只會多、不會少的！越是這個時候，越要理性一點，切勿盲目追漲殺跌才行！
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財經者思
當前的房價出現下跌，炒房客開始出現虧錢的現象屬於正常。但是你說有地方的房價出現腰斬，這未免有些誇張的成本，面對當前的樓市環境你還要不要上車，下面說說我個人看法。
如果你15年前問我這個問題，我回答絕對要上車;10年前問我這個問題，我回答是完全可以上車;5年前的話我回答上車;而現在是2019年現在的樓市行情今非昔比，我回答到要下車，絕對的下車。
當然我建議下車的意思就是針對哪些買房來投資或者哪些炒房客而言，如果對於剛需購房的話，房價下跌就是機會，剛需購房是上車還是下車不用考慮太多，房子是用來住的，買與不買根據你自己經濟條件來決定的，走經濟條件什麼時候買都是正確的。
為什麼我建議你不要上車呢？
根據當前的樓市環境，我建議你不上車的原因有以下幾點:
（1）樓市黃金十年宣佈結束
現在的房價經過過去十幾年的漲價，已經漲到大家買不起房了。買房時代已經成為過去式，並非像幾年前買房就是賺錢的時代了，現在買房搞不好就很容易虧錢的。
（2）樓市有泡沫
怎麼說有泡沫呢？其一國內商品房太多，已經足夠34億人居住了;其二國內房產總市值450萬億，已經超越美日歐三大國的總市值。就憑藉這兩大數據可以說明現在的樓市有泡沫。
（3）抑制房子升值空間
最明顯的抑制房價升值空間就是新的房貸利率，改變了以為以央行基準利率為準，以後就是以LPR利率為準。首套房最低4.85%，二套房最低5.45%，以後房價再度上漲，LPR利率就是敢加基點，上調房貸利率，抑制房價升值空間。
（4）樓市受壓
房子是用來住的，不是用來炒的，這是已經給房子定位了。已經明顯變態，炒房時代已經成為過去式，未來的房子不是用來炒，而是用來住，伴隨著各種樓市消息出來，讓樓市再度上漲承受很大的壓力。
當前的樓市就是處於尷尬期，再度上漲不現實，想要出現大跌也是不可取，當前房價就在高位橫盤為主，我認為房價在接下來1~3年之內選擇方向。在當前選擇方向時候，再度加上以上4大原因，這就是我個人認為你現在不應該上車的真正理由，僅供你參考。
老金財經
要不要買房，你要明白幾個規則，規律，之後你才能夠決定要不要上車，房地產的市場，究竟和什麼有關，你要明白，這裡簡單告訴你幾個規則，北京，上海，廣州，深圳，這四個地方的房價最貴，是因為這四個地方的經濟最強盛，對不對？
為什麼縣城的房價，沒有那麼高，就是因為縣城的人比較少，縣城才有幾個人，哪怕是地級市，城區常住能超過100萬人口的也不是很多，就是因為這些地方的人口比較少，而一線城市，二線城市的人口比較多，所以那裡的房價也很貴。
為什麼越是限購的地方，房價增長越快，就是因為那裡有需求，人多的地方有需求，為什麼是這個些地方人多，就是因為這些地方經濟比較發達，才會導致這些情況的發生，明白這兩個道理，那麼接下來該不該買房，你就一目瞭然了，你要看看所在的城市是一個什麼樣的狀況，你再去決定。
一方面，你要看一下，是不是在一二線城市？或者是在一二線城市的周邊200公里商圈之內，或者是不是在城市群的周邊，那你就能知道，是不是要購買房子了，這個時候一定要買，因為這些地方未來房子還會市場，倘若你是在縣城，或者鄉鎮，或者西北地區東北地區，那你還投資房子幹什麼呢？
樂福居
不可否認的是，在我國經濟發展的這20多年的時間內，絕大多數有錢人、中產階級是通過房產生意實現財富自由。
尤其是近幾年，國內房價出現歷史性投資機會，實現了一次社會財富大轉移。很多人通過炒房賺取了不菲的資產。
但是，當下還存在這樣的機會嗎？
我來談一下我的看法！
房子的本質就是一種商品，只不過這種商品價值較大，沉澱的資本較多。
房子的根本屬性是用來居住的，不是用來吃的，也不是用來顯擺你的財富能力的。房子從本質上來說不具備太強的金融屬性，反而它是金融屬性最脆弱的商品之一。
很多人通過：這幾十年來只有購買房產才實現了人民幣的保值和這幾年的增值，這種功能其它商品不能夠實現。不可否認，但這不是房子的金融屬性起作用，而是在我國經濟發展的這種歷史大背景下，我們趕上了這樣的一個的機遇。大眾趨同心理選擇了將房子作為了炒作目標，比如其它國家有的炒作”鬱金香“。
影響商品價格的重要因素有兩個：
- 商品的成本，
- 商品供求關係的作用。
就成本來說，主要包括土地成本。其它物料成本趨於下行。土地成本就不多說了，大家都知道。物料成本主要包括鋼材、水泥、人工等，目前漲幅肯定是不大的，鋼材價格是大幅走低的。但是成本作用對房價的支撐是有限的，現在的高房價並不是成本影響造成的。反而高房價有向成本價格回撤的跡象。
供求方面來說，目前我國房產數量過剩是不爭的現實，劇某地產大佬講，目前我國的房子足夠30億人居住。當下我國官方人口13億左右，且趨於老齡化社會，在老齡化和高房價壓力下，年輕人的生育情緒降低，未來我國人口是趨於下行的。大家可以看一下身邊的情況，小區裡的空置率有多高呢？
供應遠遠大於需求，這種情況下，價格不可能長期保持高位甚至繼續上漲。
我只是從經濟學角度去思考這個問題。當然還有很多方面比如社會學、心理學等角度來論證未來房價繼續大漲的可能，我就不多扯了。
如果您認為我說的還有點道理，請點贊支持一下！謝謝各位！
金融匠人李瑞
中新經緯客戶端9月17日電（薛宇飛）2018年初入手了一套住房的吳夏（化名），最近一直在糾結買房是否是個正確決定，因為一年多來，房子不但沒有漲，還讓他虧了幾萬塊錢。劉卿（化名）也是這樣，2016年底以2萬元/平方米買下了河北燕郊的樓盤後，當地房價就坐上了過山車，價格一度漲至3萬元/平方米，之後又幾近腰斬，房子至今沒能脫手。
房價從高位回落的城市並不少。中指研究院數據顯示，8月份，在100個城市樣本中，有29個城市的新房價格環比下跌。市場轉冷的同時，“房價難有大漲”“房子賣出骨折價”的觀點越來越多，不少投資客著急出手，剛需群體則出現觀望情緒。
不過，業內人士認為，目前房企大幅打折促銷多是噱頭，當前整體房價仍是小幅下跌，市場仍平穩。
買房虧損 有投資客被套牢
樓市 中新經緯 高曉瑛 攝
始於2015年年底的房價上漲風潮，直到2017年年初才刮到重慶，那時，剛畢業沒幾年的吳夏沒有多少積蓄，對買房也沒有概念。但隨著房價飆升，身邊的同學、朋友都開始買房，吳夏也在2018年5月東拼西湊地交了首付，在重慶南岸區買下一套100平方米左右的住宅。
令吳夏沒有想到的是，房地產市場的冷暖變化這麼迅速，他感覺自己成了高位“接盤俠”。吳夏購房時的價格約為1.4萬元/平方米，幾個月後，同小區四期住宅的價格降到了1.35萬元/平方米左右，大戶型的均價更加低，且室內裝修標準還有了提升。
“四期開盤沒多久，很多鄰居就以裝修標準低、學區配套差等理由去開發商售樓處拉橫幅，要求解決問題，但效果不是很大。” 吳夏也對中新經緯客戶端說，“鄰居們去維權，可能也與房價下跌有關吧，畢竟大家的賬面資產在縮水，還要揹著鉅額房貸。不過，像我這種自己住的，價格漲跌也無所謂了。”
對於房價下跌有明顯感受的還有劉卿。2016年年底，劉卿以約2萬元/平方米購得了河北燕郊的一套住房。大量資金的湧入，讓當地樓市熱度超前，房價最高達到了3萬元/平方米，此時，劉卿覺得當初的冒險得到了很好的回報。
不過，限購等調控政策的落地，讓燕郊樓市迅速冰凍，價格直線下滑，到2018年年底，劉卿房子所在地區的房價已經降至1.7萬元/平方米左右。近期，她一直在關注燕郊地鐵的進展，希望藉此利好房價能有所上漲。
中泰證券在近日的一份研報中稱，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至漲幅小的話，持有房產每天都在虧錢。該券商認為，持有房子的成本其實很高，包括買房時至少5%的資金成本和房屋折舊成本。
根據復旦大學2012年的測算，上海市房產平均每年折舊率在3%~5%之間，若按照4%來算，持有房產的總成本有近9%，而收益不到1.2%。像學區房這種能帶來額外收益的，可以彌補一部分虧損，但對於絕大多數房產來說，已經開始虧錢。
“事實上，買房虧錢的又何止是上海，百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市持有房子都是虧錢的。而且絕大部分小城市租房市場很小，房屋空置率高，租金收益幾乎可以忽略不計。” 中泰證券在研報中稱。
房企打折套路多 市場總體平穩
樓盤 中新經緯 賈亦夫攝
不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓並不認同“買房者或有房者每天都在虧錢”的觀點。他稱，近20年來，中國的商品住宅銷售價格平均每年都有8%~10%的增長，而一些核心城市的漲幅更高，這遠遠超過了物價漲幅、銀行定期存款利率和一般的理財產品，買房仍是賺錢的。機構不能以一兩年內房價漲幅變小而得出買房虧錢的結論。
其實，樓市轉冷後，市場上的一些悲觀論調有所增多，諸如“房價難有大漲”“房子賣出骨折價”等報道漸漸讓一些購房者觀望情緒加重。但業內人士認為，市場並未出現急劇的價格調整，只是在小幅下調。
國家統計局16日發佈的數據顯示，今年1~8月份，全國商品房銷售面積同比下降0.6%，但降幅比1~7月份收窄0.7個百分點，其中，住宅銷售面積增長了0.6%；全國商品房銷售額增長6.7%，增速加快0.5個百分點，其中，住宅銷售額增長9.9%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，全國商品房銷售面積已連續7個月呈現出負增長，說明市場有所降溫，但也要看到，跌幅並沒有擴大。出現這種情況，一是房企積極推盤、降價促銷，二是銀行貸款利率的變化導致部分購房需求提前釋放。
諸葛數據研究中心選取了50個區域價格變化作為數據樣本、對比這些城區今年8月上旬與8月下旬房價的變化，得出了以下結論：近期新房價格下降並不是空穴來風，房企確實有降價的步伐，但並不是普遍現象，大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。
中新經緯客戶端注意到，8月份以來，市場上降價促銷現象有所增多，新房8折、9折銷售的情況並不鮮見，某大型房企甚至對尾盤住宅給予了最高近6折的優惠，員工內部推薦的，還會在折扣基礎上進一步優惠。
但諸葛數據研究中心分析師王小嬙卻對中新經緯客戶端表示，房企降價並不是普遍現象，只是個別房企在6折、8折出售項目，價穩仍是主基調。同時，購房者拿到大幅折扣的門檻也較高，應該謹慎對待這類降價噱頭。
“大幅降價多是企業搞出的噱頭，或者就是在清理尾盤。有的企業就是先漲後降，真正的價格並沒有多少變化。”謝逸楓對中新經緯客戶端分析稱。
嚴躍進認為，從短期看，部分年份的房價確實較高，買賣可能會面臨虧損的情況，但從大趨勢來看，持有房產還是有盈利的機會。對於很多更早之前就持有房子的人來說，基本都享受到了房價上漲的紅利。
謝逸楓稱，近兩年，政府已經從多方面收緊樓市調控，但目的還是維持市場平穩，既不讓其暴漲，也不能大幅下跌，房地產市場仍有發展的空間。
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感覺房價在下降，現在能買房嗎，還是再等等。對於剛需人群來說，何時買房確實是讓人糾結的問題。對於有錢人，首先不缺房子住，房產只是投資的一種手段，合適就投，不合適就投別的項目。
那麼現在進入房市合適嗎？會不會一不小心成了“接盤俠”。其實買房如同炒股，你在進入時永遠不知道這是最低點還是最高點。現在決定是否買房，至少有兩個方面需要考慮，一是買房是否為你的剛需，二是你所處於幾線城市。
如果是剛需，不管何時上車都是對的。只要能付齊首付，夫妻二人工資能覆蓋貸款，能早買房就早買。國家對房市是調控政策，強調住房不炒。房價現在是滯漲狀態，並非斷崖式下跌，估計10年內這種情況也不會發生。未來通貨膨脹更會加劇，儘早把貨幣變為不動產方為良計。
如果作為投資，一定要考慮地域性因素。一線城市、二線上遊城市的房產，雖然現在投資增速回落、熱度減少，但高新尖人才在不斷湧入，長期來看還是很有前景的。三四線城市，亦或是五六七八線城市的房產，建議就不要投資了。一個小縣城的房產漲到八九千一平米，雖然五六線城市的房價現在看起來不斷上漲，但是其經濟發展受限、人才缺乏、工資上漲有限，其未來房價上漲空間十分有限，並不是特別適合投資。
綜上所述，如果購房是您的剛需，不管何時何地購入都是合適的；如果做為投資，三四五六線的房產不建議購買。房市有風險，投資仍需謹慎，小心別當“接盤俠”。
一家之言，歡迎指正！
河小葵話理財
有的地方買房虧錢，我信，但是說現在有地方房價一度腰斬，不知道消息從哪裡來，現在的房貸行情下，我是不信，這種重磅消息早應該被各大媒體轉載，但是我一點消息都沒有得到，所以腰斬的消息不可信。
最近房價漲了還是跌了？
國家統計局剛剛公佈了2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1-8月份住宅商品房銷售均價為9318元/平方米，相比於2018年銷售均價8544元/平方米，同比增長9.3%，另外再看具體城市，2019年8月份70個大中型城市，70個大中型城市沒有任何一個城市房價發生同比下跌，房價全部發生同比上漲。
是否上車？
從全國看房價是同比上升9.3%，但是有些區域是上漲的，會比較慢，甚至會出現下跌，有些區域會上漲比較快，所以買房選擇城市非常重要，最佳投資城市我認為是2線城市中人口淨流入增長率快的城市。下圖是新一線城市中，過去5年的人口數據，其中西安、成都、長沙、杭州、鄭州人口淨流入年複合增長率排名前5，這5座城市的房價漲幅也是排名全國前列。所以使用人口淨流入增長率數據指標判斷哪些城市是最佳投資房地產城市具有可信度，我的建議是可以考慮淨人口流入率快的2線城市。
