12月13日，獅山上瑞閣905套房源領證，所有媒體給了頭條報道。當天，與上瑞閣
直線距離相距1.5公里的純新盤佳兆業和光雅院，也針對所有客戶提前透漏了開盤價格及開盤優惠。430萬，上瑞閣可以買130平的高層房源，430萬，佳兆業和光雅院可以買上疊產品，層高4層的真疊墅。
上圖是我隨機找的兩個項目總價差不多的兩套房源，總價427萬，和光雅院可買約147平上疊，得房率87.3%；上瑞閣可買建面約130平的高層，得房率75.51%
上瑞閣今天1860組客戶搖號搶905套房，不知道明天開盤後，未成功購房的900餘組客戶，有多少願意轉戰木瀆。
獅山和木瀆，一路之隔，你會轉戰木瀆嗎？
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拿證速遞
12月16日，項目首批房源正式領證。212套住宅房源，整體備案均價26315元/平，總價區間306-644萬元，建築面積段在118-273平，毛坯交付。
項目將在12月22日首次開盤。
本批房源位於1#、3#、5#、6#、7#、15#、17#、18#和19#，包括4幢洋房和5幢疊墅產品。
洋房均價：26370元/㎡
洋房總價區間：306-644萬
洋房單價區間：23807元/㎡-27672元/㎡
疊墅均價26198元/㎡
洋房總價區間：426-637萬
疊墅單價區間：23207元/㎡-29189元/㎡
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項目詳情
佳兆業·和光雅院位於吳中區木瀆鎮新華路西側，北側是向陽河路，隔河對岸就是木瀆范仲淹實驗學校。項目南側緊鄰天平村，西側是別墅區。
項目沿新華路出來就是大型商業中心悠方，沿金山南路往南就是天虹商場，往北就是木瀆影視城。項目往北經過竹園路可直達獅山繁華中心，1號線和5號線彙集於此，中環西線和南環西延兩條環線，直達各區。
@佳兆業·和光雅院區位圖
項目由7棟洋房+8棟疊墅產品組成，總戶數僅約344戶，毛坯交付，容積率低至1.5。
@佳兆業·和光雅院樓棟圖
- 洋房:層高9F，建面約117㎡、137㎡兩種戶型
- 疊墅:層高4F，建面約146㎡、167㎡，疊墅僅有四層，上疊和下疊。但是，受現在的政策影響，下疊帶地下室沒有花園，上疊會送一個10平方以內的小閣樓
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產品設計有亮點
項目8棟疊墅產品，全部是層高4層的產品，下疊建面約167㎡，上疊建面約146㎡。文章開頭提到的1700萬驗資的客戶，據說要買一列，4層全部收入囊中。
下圖是下疊的戶型，跟傳統的疊墅產品差別不大，但是沒有花園
下圖是上疊的戶型，因為產品設計是斜頂，所以上疊上面都會有一個小閣樓。
項目洋房設計了兩個戶型，面積為117㎡和137㎡，初看下面的戶型，是不是有點奇怪，入戶一堵牆。但是看了樣板間之後，我覺得戶型挺好。首先，這個戶型做到了動靜分離私密性足，廚房、餐廳和客房跟主人生活區域做到了一個很好的隔離。另外，入口玄關的設計（就是我說的一堵牆），在風水上很有講究，適合項目客群。
玄關設計如下圖所示
@樣板間實拍
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一房一價表
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