以下是我的親身經歷，在東莞這個外來人口超三分之二的新一線城市，如何從這個“世界工廠”中的一名普通打工者，蛻變成一名“包租公”的路程。由於記錄比較瑣碎，我會陸陸續續把我的一些經歷發表出來，讓大家瞭解一下“二手房東”這個行業的一些內幕。由於經驗有限，歡迎各位同行指正，也希望和大家一起多多交流。

我是湖北人，來東莞這片打工熱土已有十多年了。這十多年裡，進過工廠，送過快遞，做過保險，做過銷售，開過貿易公司。曾做過月收入才三百多塊的普工，也做過月薪過萬的銷售，在各個行業裡穿梭遊走，可謂“高不成低不就”。

直到成家有了小孩之後，心思也就慢慢安定下來。在一公司做了六七年後，忽然有一天，厭倦了這樣一成不變的生活。剛好有一老鄉介紹說，有2棟出租房想轉讓，問想不想去了解下。出來這麼多年，一直在外面租房住，經常跟房東打交道，也多多少少了解出租房這個行業。

這個行業比較輕閒，常常看到那些本地房東，穿著大褲釵，人字拖，操著一口標準的“廣普 ”，平時飲飲茶，打打牌，月底收收租。日子過得低調而又輕閒。平時過得顯山不露水，又有誰清楚他一個月有多少棟出租屋，商鋪，廠房在打理，可謂日進斗金。我就見過位同時在村委掛職，又兼任幾家工廠的廠長，手頭上有十幾家廠房，幾十家商鋪和出租房的牛人。因此造就了一大批在全國都數一數二的“隱形富豪”們。所以，在東莞做生意，千萬不要以貌取人。低調發財才是王道。

言歸正題，當我得知消息後，立馬過去實地看了一遍。 房子比較舊，十多年了，不過平時養護得還不錯，有五層八十多間房，是樓梯房。位置還可以，工業區裡面，周圍都是廠房和商鋪。不過出租屋也多，一長排都是，屬於靠中的位置。

想轉讓的二手房東也是湖北老鄉，他做這一行差不多十年，一直在看這兩棟房子。他今年差不多60歲了，我叫他叔。他和他愛人大嬸兩人在看。因為在旁邊又接了兩棟房子，看四棟房子實在是看不過來了，就想把以前的兩棟房子轉讓出去。叫價十六萬轉讓費，除了81間出租房，樓下還有一個小店，賣點酒水飲料副食之類的，也一 齊轉。小店裡有一張麻將桌，樓上也有一張。下班了有住戶打下麻將，60塊一場。初步看了一下，覺得還不錯，就是轉讓費太高了。還了下價格，說可以少2K，當時也沒祥談，就回去了。