姒
每個地區的樓市情況不能一概而論，而均價跌了也不能說明什麼問題。何況在各地區樓市都供不應求的情況下，房價下跌的可能性就更小了。那麼在瞭解二手房樓市情況，你需要了解一些東西！
1.熱門一線城市難調整，由於需求實在太大了，所以強大的供需難以讓房價下跌。
2.樓市自然發展，短期內的房價走勢並不能決定未來的房價走向。畢竟影響二手房成交價的因素特別多。
3.二手房是樓市流通極大的市場，部分地區由於發展區別的關係，不同大區的房價會出現漲跌情況，就像規劃地區的房價那麼肯定會漲的，而老區房價就會有所下跌。
欷歔樓市
啥叫均價齊跌？請問你身邊哪個小區的二手房跌價了？哪裡？如果你是房東，你會願意虧本賣房？或者說好不容易從一萬漲到三萬，你讓我兩萬賣，這一套房少掙幾十萬，放在誰身上樂意？
個人認為，現在的二手房市場出現一種很奇怪的現象就是同小區價格差異大，賣方市場不團結，基本就是有價無市，再也沒有那種大家整天打聽周邊房價，整天想著給自己掛的房子漲價的情況了。他們基本都堅持著掛盤時的價格，不接受降價，除非你現金全款，他就願意降價。個別房主資金撐不住的，半年降價七八次，最後低於掛盤價十五萬成交。我們現在看到的降價只是個別業主的個人行為，並不代表所有人。
中國人的自我安慰能力很強，你跌價跌死了，大不了我自住好了吧，漲價的時候大家都緊跟著市場走，跌了又全都死撐著，個別的還去鬧降價的開發商，這真是強盜邏輯。
往深處想，這也正是二手房的弊端，定價偏高，沒有制度法規約束，沒有政府部門指導管理，純粹是個人商業行為，業主掛二手房，自己內心加五萬上去準備討價還價，中介又加五萬做自己籌碼，一個房價就比他實際的市場價格高了十幾萬。但是房子的真正價格到底是多少？就看你自己內心的價值了。
西湖麻辣燙
1、目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。並且市裡給各個區還下了任務，區裡就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”
2、因為房地產行業至少關聯上下游十幾個行業，也就是說十幾個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？
3、今後的房子也是一樣，雖然人口少了，但是老房子就沒人願意住了。尤其是我們這一代人家裡寵慣了，對下一代也是寵愛有加，想讓我們委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，當房子老了，不舒適了，有了更好的房子了。我們總會要換一套，或者也得給孩子換一套。這樣一來，未來還是有房產的需求的。
房價大跌前有什麼前兆？
1、土地供應量大增
土地成本一直都是決定房價的一大因素，如果一個地區短時間內土地供應量大增，開發商到處都在開發樓盤，而這些樓盤周圍卻人口不多，那麼購房者就要多加小心了，這個地區的房價很可能出現下跌。
2、投資渠道較多
目前來看，股市、黃金等投資渠道風險較大，虧損較為嚴重，大量資金紛紛流入了樓市，這也就催高了房價。但如果投資者的投資渠道增加了，不再侷限於房地產投資，那麼房價很可能出現短暫下跌。
3、開發商謹慎拿地
對於房價走勢，開發商往往比普通購房者更為敏感，如果你看到開發商不再瘋狂圈地，而是謹慎拿地，這就直接告訴你：房價很可能出現下跌，購房者更要謹慎為之了！
4、樓市庫存嚴重
在國家開展去庫存工作前，雖然房價一直處於高位，卻沒有出現明顯上漲，這主要是樓市有庫存。一旦樓市庫存嚴重，那麼房價自然就會出現下跌。
5、買房的人減少
購房者都有追漲殺跌的心理，當買房的人突然減少了，你就要多留心了。不管是新房還是二手房，賣方市場說明房價堅挺，而買方市場則意味著價格將出現。不管怎麼樣建議剛需能上車就上車吧，畢竟咱們賭不起。自己做過一件最後悔的事情17年權朋友在等等。
小小洋人123
是量價齊跌嗎？
關於這個問題說說個人看法
首先看政策：“抑制房價過快上漲”
這個是16年的房地產態度，其實只要仔細關注，近年國家對房地產的態度其實都是大差不差，從國家層面發聲，基本沒有降房價的口徑，一系列政策其實都是以“穩”為主。
我們再看看當下的大環境
一二線城市基本飽和，三四線城市大批量棚改！偏遠點的“十個全覆蓋”。可以說在近5年，我們國家確實已經達到了“不缺房子”的地步了。 可以說出了棚改沒有結束的三四線，一二線基本上已經正式步入了“存量房”時代。
最近很熱的“打黑” 房地產領域也正式列入“打黑”範疇。
國家對房地產企業的監管力度及銀行的貸款限制，加上之前網上很火的萬科“活下去”。
加上各種政策，比如 “限售” 比如“稅改”等等
好像所有輿論都在預示著房地產的“寒冬”已經到來了！
好吧，房地產行業確實已經到了“寒冬”。這個毋庸置疑，像以前一樣，只要沾邊房地產就是暴富。幾千萬現金甚至更少就能在個二線城市開發個樓盤的時代已經過去了。
但是！這個跟房價，關係真的不大，或者說是兩個概念。
現在確實不缺房子住了！這個是事實！建國短短几十年，我們國家的經濟發展用“變態”來形容其實一點也不過分。從開始的物質貧乏 到如今的“富足”。我們國家的經濟結構已經在不知不覺中轉變了幾次了。
大的發展方向—-城市化進程現在也已經走到第三階段了。詳細的不做過多解釋了，未來幾年的大方向依然不會變。
結合以上。房地產的本質其實已經悄悄發生變化了。 我國的房地產已經慢慢的過渡到和 吃 喝 穿 用一樣的“物質”階段了。
大的發展方向 未來的城市會越來越多 會有越來越多的超級城市 增量還會有 但是未來的增量會更科學 更理性。 存量的限制依然會有 但是存量一定會過渡到“市場經濟”。
總結下吧 一二線的城市房價肯定會穩步增長 三四線城市未來房價會有一定回落，但長期來看，也一定會迴歸穩定。
超級城市有人口基數 有收入消費支撐 一定會有需求，比如好地段，比如學區，比如要改善居住環境.......這些都是需求！一線城市的收入足以支撐！有需求就有市場！有市場就有交易量，有交易量就有價格！這是規律。
三四線城市的人口支撐達不到 確實可能會有一段時間的回落。但是隨著經濟發展和城市化的推進未來也一定是向著好的方向發展！
總之，房地產的暴利時代已經過去了，通過房子致富的時代也已經即將結束了。但是在我們國家的經濟發展過程中，房地產作為一個不可或缺的“民生”組成部分是不可能“空”掉的。
幾年前我也帥過
房價我認為當前下行的勢頭不大，但漲價似乎也不可能，這階段觀望的較多，現在人們也比較理性，雖然是現今金九銀十不那麼火，但總比平常要好點，大多理性的人會避開這個時期，會等到年底，因為年底開發商回籠資金會有優惠力度，現開發商房產中介在大力宣傳十月八日銀行大幅上漲貸款利率，這個是騙人的，第一套房利息略有上漲，總起來看多付不了多少錢，第二套房利息多付了不少。這樣不溫不火的局勢中小開發商有點承受不了，因為這種資全返回慢，增加了好多成本，二手房現在的市場賣房者挺多，大多是些老舊房，面積小的房子，二居室的房子所以買的也很少，有些戶主長時間賣不了，就降價出售，越這樣二手房市場越低迷，說句實話，買二手房的大部分人手中沒錢，才選擇二手房，在二手房市場中能撿漏的
AAA李承
這個全國這麼大，每個地方的情況是不一樣的，一般的地方，即使調整，幅度也不會太大，因為政府提倡房價大體穩定，既不希望漲也不希望跌太多。
總體來說，人口淨流入的地方，房價很難跌多少，即使跌點，也是剛需買入機會，至於投資，現在各地方價格都非常貴，如果不漲，拿著房子，就是浪費錢，畢竟鋼筋水泥做的東西，每年都有折舊，如果同樣價格的兩套房，一套很新，一套房齡過了20年，我想大多數的人會買新的那套，畢竟一般房齡超過20年，如果按照會計裡的折舊算，其實房子折舊後，價值為零，只是我國這二十年處於房子大牛市，大部分舊房子拆遷後反而成了賺了很多錢。
大部分都是高樓大廈，很多都是低矮樓被拆後，建成的，如果再過20年，那些高樓慢慢變舊，開發商是不願意拆舊建新的，因為沒啥大的價值，所以投資就不要想了，自己隨時可買。只要是自住，房價漲跌，真的沒啥關係。
菲菲七
量價起跌，這個還要看具體城市，每個城市不一樣，不能一概而論。
1.一線城市不可能跌，只能說保持穩定。
2.三四線城市的話，如果價格虛高的話，可能會有回落，但是不會大幅下跌。
3.一些地理位置或者交通比較有優勢的城市，三線城市還有可能穩中有漲。
安迪說
反正我保定石家莊兩個市中心分別賣了兩套，一降再降才成交。現在拿著錢不知道幹啥。一年10多萬利息觀望機會投資。
潤平德
不太可能的
1國家正在切換規道，不可能讓房價大起大落
2現在資金只許進不許出，鎖死流動性
3地方政府的土地財政
