距離2019年正式收官還剩不到1個月，放眼瀋陽房地產市場，各大板塊各家項目的競爭如火如荼。然而，就當前的市場銷售情況來說，誰家將笑傲全年榜首，其實已經可以看出一些“端倪”。
一南一北熱銷全城，板塊產品定位分化顯著
僅就瀋陽今年1-11月的市場表現來看，在大區PK當中，渾南和沈北一南一北兩大熱銷區域的市場地位，可以說無可撼動，同時在板塊排行當中，沈北道義和渾南全運的市場人氣同樣分庭抗禮。然而，在單盤排行的銷售成績比較當中，市場卻呈現出了不同的形勢。
在1-11月瀋陽商品住宅成交金額排行中，來自渾南全運的項目一路領先，而在1-11月的商品住宅成交面積排行中，來自沈北道義的項目則佔據榜首。
簡單分析其中原因，南北兩大區域市場的產品定位可以說起到了決定性的影響。根據11月房價數據來看，沈北道義每平均價8158元，渾南全運每平均價14752元，從中不難看出，道義板塊市場價位更偏向剛需置業選擇，全運板塊市場的整體產品定位，則要傾向於改善型居住。
這種市場形勢，同樣可以從目前市場單盤排行成績當中看出。僅以穩居瀋陽市場1-11月金額排行首位的中海半山華府來說，項目整體定位為中海品牌的高端產品系，精裝小高層產品與精裝洋房產品充分滿足當下瀋陽市場當中改善型居住的需求大勢。並且，依託於板塊高品質居住區的整體宜居定位，項目在市場之中展現出極高的“吸金力”可以說毫不意外。
新市府熱度持續，住宅項目金額榜“超強續航”
觀察2019年至今瀋陽市場每月區域面積、金額數據排行，可以說渾南、沈北的熱度從年初一直延續至今，與此同時，就目前來看，以全運、白塔為代表的新市府板塊憑藉品牌集中化的改善型居住市場人氣，還將在未來的瀋陽區域銷售當中保持前列。僅就年底前來說，板塊全新亮相的品牌項目中海潤山府，以135㎡/158㎡精裝修戶型的小高層產品為主打，及高端純改善住區的產品定位，為板塊明年的住宅市場鋪墊下高品質的基調。
目前，除了居住方面之外，作為圍繞市政府行政核心發展的新市府板塊，可謂是瀋陽城市向外擴張建設的全新的舞臺。板塊之內不只坐落有市政單位，同樣還擁有自貿區擇址，同時，在自貿區兩年多來相應發展政策利好的推進影響下，區域相關高新產業建設也進入了全新的創新發展的階段。
與此同時，就目前板塊配套建設的進度來看，地鐵2號線南延線、全運萬達廣場、龍湖新市府商住項目以及126中學渾南分校等項目工程正在同時進行，其中，大型商業全運萬達廣場更是即將在今年12月底前迎來開放營業。板塊配套建設的逐一兌現，同樣將會帶動板塊的生活宜居環境迎來革新。
可以看出，如今以現代化產業新城標準建設的新市府板塊，不僅將代表瀋陽城市發展行政運作的核心，同樣也將會是城市未來發展價值凝結的新標地。如此之下，未來依然穩固的區域市場發展價值，也將成為新市府板塊居住人氣的持續保障。
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