轉眼，2019年就剩最後一個月了，很多房企也抓緊在今年年底搶先入市。
11月蘇州市區有33個商品住宅項目獲預售許可證，新增供應9576套；
而12月據不完全統計，蘇州六區，預計開盤的多達34個。
熱盤、限價盤、剛需、改善的都有，最近想置業的小夥伴們可以多加留意哦~！
下面我們再來回顧一下，11月蘇州樓市的成交情況：
據新浪樂居數據監控中心顯示，2019年11月蘇州市區（含吳江）商品房成交8850套，較10月減少1224套，環比下跌12.15%；成交面積955172.85平米，較10月減少62646.73平米，環比跌幅6.15%。
就商品住宅市場而言，2019年11月蘇州市區住宅成交6789套，較10月減少264套，環比跌幅3.74%；成交面積807528.49平米，較10月減少44437.34平米，環比跌幅5.22%。
蘇州商品房成交量環比圖
從各區成交走勢來看，11月除姑蘇區、新區、吳中區之外， 剩餘區域成交量均有不同程度的漲幅。
蘇州各區住宅商品房成交量環比圖
其中又以園區漲幅最大，該區11月成交861套，環比增加680套，漲幅376%；相城區漲幅次之，11月該區網籤1023套，環比10月增加141套，漲幅15.99%；吳江區漲幅排名第三，環比上漲9.44%，同時也是全市成交量最大的區域。
吳中區11月成交1652套，較上月增加12套，環比基本持平；新區成交783套，較上月減少453套，環比跌幅36.65%；姑蘇區成交360套，環比減少826套，跌幅69.65%。
園區住宅成交量佔比12.68% 姑蘇區減少至5.30%
蘇州各區住宅商品房成交量佔比
就各區佔比而言，園區表現最為突出，11月該區佔比12.68%，全市排名第四，而上月佔比僅2.57%，環比提升了10.1個百分點。
吳江區佔比從10月的27.34%回升至31.08%，增加約3.8個百分點；吳中區佔比24.33%，與上月相比增加約1.1個百分點；相城區佔比15.07%，亦提高約2.5個百分點。
新區則從10月的17.52%迅速下降至11.53%，環比減少約6個百分點；姑蘇區亦從之前的16.82%減少至5.30%。
11月蘇州住宅單週最高成交1813套 新增供應9576套
2019年11月，蘇州樓市商品住宅成交6789套，新增供應9576套；單週最高成交1813套，產生於第三週(11.11-11.17)；最高新增供應3549套/周，同樣產生於第三週(11.11-11.17)。
然而值得注意的是，11月蘇州市區有33個商品住宅項目獲預售許可證，較10月增加10個，供應量也隨之增加，環比即增3429套，最低備案價8264元/平米，最高45425元/平米。11月領證的商品住宅項目當中，有8個是首次獲銷許的純新盤。詳見下圖。
11月蘇州商品住宅新增與成交對比
吳江區12盤領證，共計3454套房源，佔全市11月新增供應量的36%；
吳中區7個項目獲預售證，新增供應2665套，佔比28%；雙吳供應大區的地位巋然不動。
新區5個項目領證，共計1230套房源入市；
園區4盤獲預售證，新增965套房源，其中不乏華琚花園這樣的高端項目；
相城區3盤領證，入市房源733套；
姑蘇區僅中駿天薈、淺棠平江花園獲銷許，新增的
525套房源都位於平江新城。11月29日蘇州市區有6個樓盤領證，入市房源1807套，雖然這個數據看起來很可觀，但是縱觀整個11月，還是稍遜一籌。因為11月14日更為誇張，當天有7個項目集中領證，可售房源共計2237套，包括龍湖大境天成、印江南花園兩個純新盤。
11月除了龍湖大境天成、印江南花園、華琚花園外，首次入市的新盤還有中駿天薈、中南春風南岸、陽光城檀苑、錦上和風華苑、首開棠前如苑。據瞭解，11月首次開盤的新盤只要價格合理、地段具有一定優勢，均能取得較高的去化率。
2019年11月，吳江區、吳中區、相城區住宅成交量位列前三甲；園區環比上漲376%，漲幅居全市之首；套均面積119平米/套，相比10月121平米/套減少2平米。
非住宅成交2061套環比跌幅31.78% 姑蘇區取代吳江區奪冠
各區商品房成交明細
11月蘇州非住宅市場趨冷，僅成交2061套，環比減少960套，跌幅31.78%；成交面積147644.36平米，環比跌幅10.98%。
就各區而言，姑蘇區成交574套，取代吳江區成為新科冠軍；吳中區以490套的成交量緊隨其後，位居第二；吳江區則退居季軍。
儘管11月蘇州非住宅成交量有所下滑，但亮點頗多，僅預售證方面就有園區的東方星座大廈大手筆，1415套非住宅一次性領證，酒店式公寓備案價一律5萬/平米。
此外，姑蘇區的永威姑胥府首批142套房源領證，服務型公寓備案價也均為35000元/平米；高鐵新城的芯城匯芯光裡147套非住宅備案價16215-49975元/平米。尤其需要說明的是，上述的三個項目入市的非住宅房源全部為毛坯交付。
截止2019年12月2日17時，蘇州可售房源套數總計115408套，其中住宅可售房源42469套。
這樣看下來，蘇州住宅庫存可以說相當充足，想買房的朋友，可以慢慢挑選，不要過於著急，畢竟買房是大事，想清楚了再下手
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