今天，國家統計局發佈了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
房地產市場的價格變化仍然以上漲為主
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
縱觀70城房價的整體變化幅度，可見，房地產市場的價格變化趨緩，漲幅不斷回落。
點擊圖片可放大
以價換量，10月環比漲幅下跌17個城市
70個大中城市新建商品住宅中，房價環比上漲的城市有50個，其中環比漲幅最高的是西寧，漲幅2.8%，環比漲幅下跌的城市有17個；相比九月增加5個下跌城市。環比漲幅持平的城市有3個，9月為5個。
7月份的70城中最高漲幅並未超過2%，可見房價變化幅度趨於平穩。9、10月份為樓市的傳統旺季，9月份天津新房銷售了126.25萬平方米，環比增長14.17%，而進入10後，樓市略顯後勁不足，10月商品住宅銷售面積為113.96萬平方米，環比下降9.73%。但相比於同期增長了23.54%。
據諸葛找房研究院分析：“金九銀十”期間，在以價換量策略下單月銷售面積好於去年同期。受企業加速促銷影響，同比微漲1.94%。定金及預收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。“金九銀十期間”降價促銷效果顯著，價格有了小幅下跌。
10月天津新房市場環比下跌0.4%
10月份，天津新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，二手住宅銷售價格環比下降0.5%。
不難看出，在新房市場裡，天津為10月房價跌幅較大的城市，僅次於廈門和濟南，而二手房市場在排名靠後。
數據來源：CREIS中指數據 fdc.fang.com
據中指數據統計，2019年10月，天津商品住宅價格為15667元/平米，環比下跌2.89%，同比下跌1.48%。
可見，受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，部分房企採用“以價換量”拉動銷售。
再看二手房市場，二手房市場更能體現一個城市的樓市溫度。
天津市場掛牌價與掛牌量一路下行，截至到2019年11月10日，天津市二手房市場價為23613元/㎡，掛牌量為165614套，與上期相比減少了7131套房源，樓市分化愈發嚴重，不少業主選擇“惜售”房源，靜待後市。
小結
在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升。對於平行置換的人來說，低賣低買其實並無所謂。對於純剛需來說，9、10月份樓市的銷售旺季已經過去，但新房的優惠促銷活動卻仍未停止，而二手房的議價空間也比較大，購房者可以趁此時機儘量多看房、選房。
閱讀更多 諸葛找房天津站 的文章
