今天，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
房地产市场的价格变化仍然以上涨为主
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
纵观70城房价的整体变化幅度，可见，房地产市场的价格变化趋缓，涨幅不断回落。
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以价换量，10月环比涨幅下跌17个城市
70个大中城市新建商品住宅中，房价环比上涨的城市有50个，其中环比涨幅最高的是西宁，涨幅2.8%，环比涨幅下跌的城市有17个；相比九月增加5个下跌城市。环比涨幅持平的城市有3个，9月为5个。
7月份的70城中最高涨幅并未超过2%，可见房价变化幅度趋于平稳。9、10月份为楼市的传统旺季，9月份天津新房销售了126.25万平方米，环比增长14.17%，而进入10后，楼市略显后劲不足，10月商品住宅销售面积为113.96万平方米，环比下降9.73%。但相比于同期增长了23.54%。
据诸葛找房研究院分析：“金九银十”期间，在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。受企业加速促销影响，同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%，销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅下跌。
10月天津新房市场环比下跌0.4%
10月份，天津新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。
不难看出，在新房市场里，天津为10月房价跌幅较大的城市，仅次于厦门和济南，而二手房市场在排名靠后。
数据来源：CREIS中指数据 fdc.fang.com
据中指数据统计，2019年10月，天津商品住宅价格为15667元/平米，环比下跌2.89%，同比下跌1.48%。
可见，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，部分房企采用“以价换量”拉动销售。
再看二手房市场，二手房市场更能体现一个城市的楼市温度。
天津市场挂牌价与挂牌量一路下行，截至到2019年11月10日，天津市二手房市场价为23613元/㎡，挂牌量为165614套，与上期相比减少了7131套房源，楼市分化愈发严重，不少业主选择“惜售”房源，静待后市。
小结
在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升。对于平行置换的人来说，低卖低买其实并无所谓。对于纯刚需来说，9、10月份楼市的销售旺季已经过去，但新房的优惠促销活动却仍未停止，而二手房的议价空间也比较大，购房者可以趁此时机尽量多看房、选房。
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