深圳發大招了！買房便宜了

深圳樓市又出大政策，剛剛上調了“豪宅線”，以後深圳買房能便宜一些了。深圳豪宅稅新標出爐單套建築面積144㎡以下可省豪宅稅11月11日，據中國證券報獲悉，深圳“豪宅稅”徵收標準迎重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

一時間，許多深圳購房群裡都炸開了鍋。
有的人表示：“不可能吧，照這樣，幾乎不用交豪宅稅了。”
有的人哭暈在廁所：“上週剛交的稅，一下虧了幾十萬。”深圳豪宅稅是啥？
一般來說，我們聽到豪宅，一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越，那些大富大貴階層能夠購置的屋業。但在深圳，有另外的標準。
2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
文件是這樣說的，2015年10月1日起，深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅，劃定的區分價格為羅湖區390萬，福田區470萬，南山區490萬，鹽田區330萬，寶安區360萬，龍崗區280萬，龍華區320萬，光明區250萬，大鵬新區230萬，最低的坪山區為200萬。而對於非普通住宅，在交易過程中會被要求繳納高於普通住房標準的稅費。隨著深圳房價的上漲，豪宅線早已不符合現狀。
2018年12月22日，在“首屆百強房企法務總論壇”上，深圳市房地產研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。

“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”
以下是官方消息：
1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了；
2、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。
能省多少錢？
徵收標準調整後，以南山為例——
之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。

今年10月，全市二手均價為54551元/平米，其中，羅湖區的均價為60207元/平米。以上述該區390萬即為豪宅的界定標準來看，大約65平米的房子就已經夠上了豪宅的門檻。
一位中介人士向記者介紹，以一套成交價800萬的房子為例，如果購入價為300萬，以差額繳納增值稅的話，豪宅稅大約為27萬。
深圳樓市活躍度回升 ，業內警示高房價不可持續。
在全國樓市“金九銀十”爽約的同時，深圳似乎成了例外。自從8月18日以來，深圳樓市表現活躍。過去一週，深圳新房住宅成交量上揚，二手房市場報價五區普漲。此前8月，深圳新房、二手房價格也均出現了小幅上升。身負“先行示範區”的使命，深圳不能以房地產為重心，而應大力發展新興產業，已成為各界共識。多位人士認為，深圳的高房價並不可持續；深圳房地產研究中心李宇嘉亦認為，除了住房制度革新、調控政策強化，房地產稅或許也將首先在這一區域落地。此前，《深圳住房制度和房價調控報告》中設計通過三年左右時間，使深圳市場商品房價格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房價迴歸到2015年的每平米33400元左右的價格。對此，專業人士認為，這個實行起來不太現實。“房價是由需求決定的，經過了一兩年的調整，深圳的房價已經得到了很大的夯實。”中原地產首席分析師張大偉表示，深圳的發展機遇好，代表了資源會集中於此，房價就難跌。但協縱策略管理集團創始人黃立衝則表示，雖然政策利好深圳，但目前整個國家政策都在控制資金流向房地產，深圳的房價上漲空間有限。他判斷，深圳房價未來的走勢是穩定甚至輕微下調。嚴躍進表示，從目前來看，深圳房價收入比等指標的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，後續穩定房價的做法必須強化。他補充，深圳均價不太容易下跌，但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等，實際上房價未來有機會降低。取消144㎡以下住宅的豪宅稅對深圳樓市有何影響？

首先，最直接的三個影響：
1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮，調整豪宅稅符合這一方面。
因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔一筆不小的豪宅稅，顯然不利於滿足剛需的購房需求。
2、一方面，會讓買房負擔減輕，有了更大的入市動力。另一方面，賣方也會覺得這個利好自己也要分享，可能會對房價提高影響。

“可能一套房子原本要交20萬增值稅，現在買方省下了這筆錢，賣方漲10到15萬，總體來看，買賣雙方是雙贏的。“

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