黃韜銘
不知道數據是從何時開始統計，截止到今年十月，有400多家房地產企業破產。
人有生老病死，企業有成立也就有破產，只是因為老百姓關心房價，所以也就有更多人關心房企的破產了。
我認為出現400多家房企破產是件好事情。
一、企業破產的原因有很多種，歸根到底是資金鍊斷了
曾經的資金大戶從不缺錢的房地產企業，因為資金鍊斷了而破產，這就說明國家調控房地產的政策得到了落實，有效的穩住房價。房子用來住不是用來炒的目標，已經初步實現。
住房信貸政策的精準從嚴控制，買方需求不斷削弱，房價控制權已牢牢掌握在決策者手中，而這種穩定的房價水平是經濟發展的需要，也是社會穩定的需要。
二、我國房企發展正步入良性循環軌道
400多家中小型房地產企業不能夠適應當前整個市場競爭的壓力，被淘汰是不可避免的。
房地產企業也告別以往的暴利時代，已逐步向品質化，規模化發展，大浪淘沙，這將有利於我國房地產市場健康發展。
三、理性看待房地產企業的破產
這是市場競爭正常的現象，其他行業的企業如果發生破產，可能關注度也沒有這麼高。
據統計，我國每年有100萬企業破產，其中中小型企業平均的生命週期只有2.9年，存活十年以上的不到2%，400多家房地產企業破產不能算新聞，我們不要過度的解讀。
這些中小房地產企業的破產左右不了中國的房價走勢，他們只是國家在穩定房地產市場總體戰略過程中被淘汰者，我們不希望他們破產，但他們又不得不破產。
財務意識流
2015年之前，我們這個黑龍江三線小城市新房不便宜，舊房也沒跌多少，很多二手房中介都關了，那時候我家剛剛買新房，準備把舊房賣了，跑了好幾條街也找不到一箇中介，後來這石油也快採沒了，油田子女也不招工了，油公司多少年不漲工資了，三十多年工齡老工人一個月也就三千多塊錢，孩子大學畢業基本都不回來了，退休的老人要不跟孩子走，要不都去山東和海南買房子了，二手房中介又雨後春筍一般冒出來了，二手房是年年跌，尤其是幾十年的房改房，像不靠近重點學校的，離市中心又遠的，沒個像樣的超市菜市場的，房子都幾萬塊錢就能買一套，我家也是八五年老樓，但是地理位置好，交通便利四通八達，小學中學也都不錯，把售樓倆字貼一樓窗戶上，打電話的特別多，基本都是中介，價格壓的特別低，我家人一商量乾脆租吧，取暖物業也不自己交，租多少都是幹掙的，而且這價也已經這樣了，也算跌到底限了，留著好歹也是個房子，不行以後就自己回去住，至於那種一線繁華城市，永遠都不會缺人，就業機會也比我們這小城市多的多，房價應該不會大跌吧
最愛大寶112262521
據報道，截止今年10月份，已經有超過400家房企宣告破產，而且這種現象，估計還要延續一段時間。
大量的房企破產，意味著房地產再也不是賺錢的香餑餑，而是花錢的無底洞。很多人簡單的認為，出現這種現象，是因為房子賣不出去，表示房價要下跌，真的是這種情況嗎？
答案當然是否定的，房企破產是正常現象，而且破產和房價沒有必然的聯繫。我們來看一下，房企破產和房價到底有多大的關係就知道了。
- 房企破產數量佔比非常低，根據國家統計局7月底公佈的數據，我國房地產開發企業數量達到97,938個，破產企業400多個，佔比僅有0.5‰，這個比例是非常低的，對整個房地產影響微乎其微，不可能影響到房價。
- 破產的房企大多數是一些中小型企業，這些破產的企業大部分處在三四線城市，規模不大，由於以前房地產熱而盲目進入，很多企業缺乏專業經驗，破產的主要原因是企業管理問題，而不是房價的問題。
- 房地產調控政策確實給房企帶來一些壓力，為了抑制房地產過熱現象，國家採取了住房不炒的政策，壓縮了房企貸款規模，對個人住房貸款也進行了適當限制，整體上看流入房地產的資金受到控制，這樣一來，一些小型房企由於缺少現金流，再加上管理粗放，就導致企業破產，這也不會成為房價下降的直接因素。
當然這400多家房企破產原因不完全一樣，還有一些其他的因素，但是它們無論從規模上還是從價格上，都不可能對全國或者某個區域的房價造成直接影響，根本不可能造成房價下跌。
互金直通車
未來房價下跌是一種必然的趨勢，為什麼這麼說呢？因為最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。那麼為什麼這些都在拋售房產呢？毋庸置疑現在拋售房子，主要有兩個原因，一是獲利套現，二是止損賣出。
獲利套現
應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。
不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。 因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。所以現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。
止損賣出
應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。
前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。
比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。 對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。
因為這股拋售潮的到來，使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。
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月牙亮投
據人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這一消息一出似爆炸性新聞，被各家媒體爆炒之後，變成了一個對房地產市場極端負面的消息，很多不明真相的老百姓覺得，房地產企業破產潮真要來臨了嗎！
房產，讓人又愛又恨，我們又回到了房產的問題，那400多家房產公司破產，是不是房價就要跌了嗎?那是亂講，是決不可能的。
一、看我國具體2018年房地產公司達9.7萬個，那400多家只能算做毛毛雨，根本不可能撼動房地產的市場。2019年的數據沒找到，這是最近的數據。根據2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。所以9.7萬個房地產破400多個不算多。
二、隨著國家出手強度加大，各種政策的調控加緊，各房地產公司的日子實在不好過。國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針和原則，大力調控樓市，抑制房價大幅度增長，調控房價走向穩定趨勢。 政策指出房屋只住不抄的基調確立。調控的政策密集程度看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了記錄。
三、國家對各大銀行金融各部門進行強力管控，嚴禁各種資金進入房地產，提高房貸利率，以及取消預售房制度等，讓房子迴歸到住房的本質，從政策上結束了炒房的時代，堅決遏制房地產泡沫房地產。國家真正對房地產泡沫的根除下了大決心。根據21世紀經濟報道不完全統計，自2018以來，銀保監繫統已經因違規涉房，對銀行開出過億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。
四、各大房地產斷了銀行這個資金血液。房地產領域貸款增速則連續14個月回落，9月末，人民幣房地產貸款餘額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣房地產貸款4.6萬億元，佔同期人民幣新增貸款量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。
五、房地產公司開啟融資融券之路，進行注血。房地產公司的日子實在難過，就把眼光從銀行轉到了融資上，在國內融資也有點難，於是把眼光轉到了海外融資。根據克爾瑞地產研究發佈的報告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，隨著各種政策的收緊，房企美元融資的數量刷新了歷史記錄。
五、房子的價格跟供求關係，居民的購買力，以及世界經濟的影響和經濟的增速有關。最近由於房子的存量較大，供大於求的局面增大。經濟下滑物價上漲，年底人們持幣觀望態度漸濃。二手房交易量不斷的委縮，隨著調控力度加大整個房市市場略顯低迷。
六，央行注水經濟市場以提振經濟。11月5日，央行發佈公告，將向市場投入4000億，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期3.3%下降5個基點。這一次，央行的降息，對於樓市也產生了一定的影響，對需要買房的剛需人群帶來了好處。所以看國家的政策很明顯，就是維穩樓市，不會讓大起大落的情況發生。
綜合以上所述，房地產企業破產潮真要來臨了！的謠言不攻自破。國家樓市加強管控是防止房子被熱炒，擠壓房地產的泡沫，規範房地產的亂象和參次不齊的狀況。讓資金能力差，規模不達標，不標準不規範， 不能順應市場變化的小房企和不合格房企，退出房地產市場。讓房地市場朝著健康的穩定的方向發展。國家出手把控金融機構的力度加強加大，是防止資金流向房地產而繼續推高房價，而讓越來越多的人投入抄房大軍中，加速了房子的上漲，所以把控資金流向房產是抑制房價上漲最有利的手段。國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針。這次央行向市場投入4000億還下降了5個基點，說明國家把樓市調控的目的始終是為了穩定房價，讓房地產穩健發展，而央行的一舉一動，也同樣是圍繞這一目標展開的，房地產是不會出現大起大落的情況發生！
財金大仙
2019年房地產公司宣佈破產已經不是新鮮事了，截止11月已經有400多家房地產公司宣佈破產倒閉了，確實意味樓市寒冬來了，地產從業人員大魚大肉日子宣告結束，同時意味著房價真的會跌了。
近幾年樓市處於高處不勝寒的狀態，尤其是各大資產大佬不斷撤資，王健林和李嘉誠早已經在高位把地產變現了。隨著今年潘石屹也出現清倉式賣房產，就了自己最看好的地產項目都變現了！這些地產大佬一撤資對樓市就是一個創傷，抑制不了房價下跌的局面。
再有就是近期各大地產商龍頭企業也開始不斷地回籠資金，萬科降低員工工資，節約成本;碧桂園和恆大降價促銷，同時推出特價房;融創上半年瘋狂拿地，現在全面停止拿地！這些種種舉動已經表明，龍頭地產企業日子也開始收緊了，從而說明樓市行情將發生改變，房價降價難免了。
其次就是當前房價確實過高，很多地區的房價已經遠超當地的經濟支撐。比如四線城市2000多的收入，房價1萬元;一線城市月收入8000元，房價十幾萬;大家的收入與房價嚴重不匹配，大家辛苦一年，省吃儉用一年都是買不起，如此高的房價是難於維持的。
最後一點房地產公司出現破產倒閉已經高達400多家，雖然倒閉的都是小微地產公司。但不管是小微還是中型地產公司，地產公司倒閉最起碼證明地產商日子不好過，但地產商日子收緊跟房價也是有直接關係，房子賣不出去日子難關，房子賣不出去，時間久了房價下跌也是正常的。
總之隨著地產公司宣佈破產，對於房價就是一個不好的信號，也許隨著地產公司的宣佈破產倒閉也就是意味著房價下跌的開始。
老金財經
破產是假，開溜才是真。撈飽黑心錢，預見有政策變化，拍屁股走人。一，二線城市房價，暴漲利潤8o%以上。按現建材費估算每平方米均千元左右，成本費，包裝上市盡賣到二萬以上（中裝房）銷售。這是在打劫，比過去惡霸地主心還狼。歷史將有記載這人間悲劇，老天不會罷休的。
用戶1033707820310
就在2019年到11月份為止，有400多家房地產企業申請破產，這件事情是真的嗎？
當有人提出這個問題的時候，我相信很多投資者，包括房地產從業者，都不敢相信眼前的這一幕，有可能大部分人還在懷疑是不是真的？社長想說的是，這件事情，真真實實，明明確確存在。而且到目前為止每天陸續有超過接近10家房地產企業申請破產。
從上面圖中，人民法院公告網我們可以看到，今天2019年11月8日就有10家房地產企業申請破產。看完圖片讀完舍長所發表的文章，你是否驚呆了？
從房地產企業不斷申請破產，我們可以看到，房地產行業的寒冬即將來臨，也同時表明資本的寒冬同時來臨。
同策研究院最新數據顯示，其監測的40家典型上市房企，在10月完成融資金額摺合人民幣235.82億元，環比大幅下跌65.80％，目前房地產企業在國內融資，已經面臨種種困難，而在國外融資已形成房地產企業融資的關鍵渠道。
房企融資難或是長期性的。無論是千億房企還是中小房企，當下更重要的是降低企業的財務風險以及穩發展，在今後較長一段時間，融資能力將成為房企能否長久發展的主要因素。
社長財經
衡量房價趨勢，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
短期來看，金融市場並沒有迎來一輪大級別的牛市行情，所以自然不會有更多的資金進入房地產，因此短期房價很難出現2015年之後的大漲，因為目前市值過大，貸款過高，大家手裡的資金又缺乏，誰買得起？
中期來看，看土地。這幾年國家土地供給明顯比以前少了許多，而就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
這種現象非常容易解釋，就是因為大家看到未來房子難賣了，自然減少了土地需求。大部分的開放商精明的很，好的土地越來越少，而其他劣質的土地拿了造樓要虧錢，脫不了手，那自然只能夠選擇減少拿地。
所以我們才會看到，在2018-2019年裡，有幾百家的房企倒閉，破產，就是因為“沒生意做了”！
長期的話，我們來看一組數據，中國人口的紅利來自於1960年和1985年這一段的人口出生，這是支撐這幾十年以來房價上漲的動力。但是在1990年開始，人口出生率明顯下滑，但是我們的房子卻在不斷增加。
那麼沒有人口紅利的支撐下，誰可以支撐起那麼大市值的房價？明顯不行。因此，未來的房地產會出現兩極分化，人口密度高，持續流入的城市會迎來溫和上漲，而其他沒有人口紅利支撐的，則是會進入一個回調，震盪的通道。
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琅琊榜首張大仙
房企的2019是一場劫，“渡劫”成功的固然幸運，失敗的唯有面對破產的命運，截止10月30日，全國已有高達410家房企破產，這樣的情況是否意味著房價要下降了呢？
一、房地產行業的“大浪淘沙”
眾所周知，房地產是一個暴利行業，高房價就足以證明這一點，然而今年卻有410家房企破產，這是為什麼呢？一方面，2019年經濟下行壓力大，各行各業都不好過，房地產也不例外，加之如今的高房價，願意買房和買得起房的人都很少，房企銷售壓力大，房子不好賣；另一方面，也是最重要的原因，2019下半年，樓市調控轉移到供需端，房企的錢袋子被卡緊，無論是銀行貸款還是企業債券，房企都很難獲得資金，在外部融資困難的情況下，房企為了“活下去”，只有抓緊賣房以儘快回籠資金，然而部分資質不良、資金短缺的中小房企，在這場“大浪淘沙”中被率先淘汰出局，因此就有了410家房企破產的局面出現。
從全國9.7萬家房企來看，410家房企僅佔比萬分之三，更多的房企面臨著無處找錢的困境，目前開發貸額度有限，想要從銀行借錢，門檻不低，一般只有排名行業前30的房企才有可能拿到他們的貸款。沒有資金，就無法拿地，也就沒法修更多的房子，就意味著市場份額的縮減。在這個大魚吃小魚的市場環境下，或許還會有很多房企會被“吃掉”。
二、房價會下跌嗎？
如此多的房企倒閉破產，是否意味著房價會下跌呢？小黑認為這其中並沒有正相關的關係。破產的410家房企在全國9.7萬家房企中僅佔比萬分之三，對於房價走勢的影響並不會太大，破產的房企基本都是資質不良的中小房企，在這場房地產調整中，優勝劣汰是必然結果，未來也必將還會有房企破產，看似殘酷，但也是“房住不炒”調控必經的過程。
當然，也正因為有410家房企破產的“前車之鑑”，倒逼著更多的房企參與到打折賣房的大軍中，房價肯定會比打折之前有所下跌，購房者也能從中得到一定程度的優惠。新房打折銷售，也會影響二手房市場，本就掛牌量激增的二手房，其價格也會有所下跌。
<strong>三、購房者怎麼辦？
面對房企倒閉，越來越多開發商開始打折促銷，房價在一定程度上必然會有所下跌。購房者在這樣的背景下，買房時需要注意什麼呢？
一是不被眼前的優惠所迷惑，儘量選擇資質良好、實力雄厚的大品牌房企，如果遇到資質不良的房企，有可能就會買到爛尾樓或者因為無證交不了房，雖然房價可能更優惠，但卻得不償失了。
二是認清自己的需求，不要因為相對的優惠就衝動下手，結果買房以後又後悔，首付款又退不了，房子又不適合自己，陷入兩難。
綜上所述，房企破產是“房住不炒”調控下必經的階段，房企也會在這場調控中優勝劣汰，房價必然會有所下跌，但也只是相對優惠，購房者在買房時還需謹慎。
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