近幾日，福州不少人的朋友圈裡刷到這麼一則廣告，帶裝修9898元每平米，入住晉安區五四北，乍一看發現這宣傳語真是真夠博人眼球的，筆者再認真看了下發這個營銷推文竟還是出自福建本土某大型紙質媒體的自媒體官方號，當然覺得相信啦！

話說五四北房價進入“千元”時代，這是準備要鬧多大的新聞啊。你想想五四北目前的新盤價格一般是在2萬出頭，二手房低的也有在1萬多/平。你敢賣9000多/平米？

我想，不論是誰想都會點開進去看看吧，筆者也毫不猶豫的點開一看，不禁大喊坑爹的被又開發商營銷，該開發商樓盤位置是在桂湖版塊！居然是桂湖！真的是桂湖啊！

在正常購房者固有的思維裡，福州五四北的地塊主要是以泰禾廣場周邊5公里範圍內來衡量。

為何桂湖能成為晉安區的五四北呢？

筆者查閱資料後，承認了這個事實。行政劃分上，桂湖確實是屬於晉安區的。但晉安區的範圍之大，讓開發商有了更多文章去倒騰的機會。晉安區，西北與閩侯縣接壤，北與羅源縣毗連，東南與馬尾區相鄰，東鄰連江縣，西南以晉安河與鼓樓區、臺江區為界，南隔閩江與倉山區相望，區域面積567.4平方公里，其中北峰山區面積約429平方公里。

那桂湖真的是福州房價的價值窪地嗎？

如果從筆者的經驗出發，肯定是不會首選這個區域的。在寫這篇文章之前，已經有很多網友強詞奪理私信和我說：“我的首付不夠啊，資金不充裕，買不了市區房只能買桂湖啊！”

我看完之後，通常都是默默的把私信關閉，然後權當沒有看見。但是筆者責任心太容易被爆發，自己又逼著自己重新打開私信，簡簡單單的回覆他幾個詞：“你不打算生小孩，小孩讀書怎麼辦？你想過了嗎？”

很多人可能還沒體會到這樣的痛苦，例如以下：

在12345市民服務熱線上，我們可以看到這樣的諮詢信件。

——有網友諮詢：桂湖小學都已經建成好幾年了什麼時候才能投入使用呢，去年就說今年開始招生，今年又說消防驗收沒過，明年招生，請問什麼時候才能通過驗收開始招生，買了桂湖的房子，上班公交車不趕趟，讀書讀書沒學校，只能讓房子空著，這邊交著物業費，房貸，外面租房子上學，讓老百姓怎麼活，最起碼得義務教育你們得有吧！！

——晉安區教育局回覆稱：據瞭解桂湖九年一貫制學校位於晉安區桂湖片區，業主單位為福州市城鄉建設發展總公司，由福建融匯置業有限公司代建。目前，該項目暫不具備移交條件，我局正在抓緊督促配建方辦理前期建審手續和移交手續，力爭讓該學校儘快投入使用。謝謝。

所以呢，目前的情況是這樣。

桂湖片區買房的家長們目前最擔心的是孩子無學可上。因為目前桂湖片區還沒有學校，雖然新建的桂湖小學已經建好，但是因為驗收未通過而遲遲無法移交。如果桂湖小學不能及時投用，那麼桂湖的孩子們就只能跋涉叢山峻嶺，前往宦溪小學就讀。

這兩年福州房地產依然處於下行行情，這目的也是讓更多買不起房的小百姓有朝一日能夠買上房子。但是啊，對於各種配套不夠成熟的版塊，還是千萬要慎入，不要你真覺得是宜居養老聖地而盲目入手。

最後，筆者在囉嗦幾句，還是想告誡那些剛需購房者“寧可買小一點，寧可買市中心一點，寧可去租房子，也不要買那種‘山溝溝’房子，真會讓你一失足成千古恨啊！”