㎡起！無錫這個社區房價比周邊地價低了近1倍

你相信嗎？濱湖區有個社區房價比周邊地價低了近1倍！

你沒有聽錯，是房價比地價還低哦，這個社區就是仙河苑二期。濱湖區竟然還有這樣的“房價窪地”！？接下來我們就來揭開謎底。

昨天無錫10.30土拍，3宗因規劃原因撤銷掛牌的涉住地塊中，其中之一就是位於經開區的仙河苑二期東側地塊（XDG-2019-62），該宗地的起始樓面價就達到了16216元/㎡。

濱湖區仙河苑二期區位圖

而目前仙河苑二期二手房市場成交均價大約就是在9000-11000元/㎡也就是說，雖然兩者之間僅隔著一條信成道，仙河苑二期的市場成交均價相比隔壁地價低了6000元/㎡。

仙河苑二期的性價比顯而易見，但是我們也必須正視他們之間地段的差距。雖然僅隔了一條信成道，仙河苑二期東側地塊屬於無錫經開區，而仙河苑二期屬於濱湖區山水城版塊。

10月22日晚，無錫市自然資源和規劃局再度掛出2宗商住用地，其中1宗就是仙河苑北側地塊（XDG-2019-61號），該宗地雖然起始樓面價9209元/㎡，但是由於商業配建佔比較大，實際住宅樓面價也在15112元/㎡。

也就是說，仙河苑二期安置房轉性商品房的起價要比仙河苑北側地塊（XDG-2019-61號）的地價低了約5000元/㎡左右。

換句話說，整個仙河苑幾乎是被萬元高價地包圍了。

近日，無錫產權交易所官方網站掛牌出讓100套太湖街道仙河苑二期轉性上市的安置房。

該批次出讓房源建築面積98.84-266.4㎡，最低單價8049元/㎡起，且最終成交價格包括土地出讓金。

物 業 收 費 項 目

交通配套

吳都路、震澤路、五湖大道、立德道等重要主幹道在地塊周圍環繞，路網十分發達。

公交線路有8、155路

軌道交通有地鐵4號線吳都路站（已規劃）

商業配套

海岸城商業中心

教育配套

金橋雙語實驗學校、南外國王國際學校、太湖高級中學等。

醫療配套

另外，安置房轉性商品房由於省去了一筆土地出讓金，對比普通二手房在價格上也具備了一定優勢。

仙河苑二期周邊二手房成交均價一覽