㎡起！无锡这个社区房价比周边地价低了近1倍

你相信吗？滨湖区有个社区房价比周边地价低了近1倍！

你没有听错，是房价比地价还低哦，这个社区就是仙河苑二期。滨湖区竟然还有这样的“房价洼地”！？接下来我们就来揭开谜底。

昨天无锡10.30土拍，3宗因规划原因撤销挂牌的涉住地块中，其中之一就是位于经开区的仙河苑二期东侧地块（XDG-2019-62），该宗地的起始楼面价就达到了16216元/㎡。

滨湖区仙河苑二期区位图

而目前仙河苑二期二手房市场成交均价大约就是在9000-11000元/㎡也就是说，虽然两者之间仅隔着一条信成道，仙河苑二期的市场成交均价相比隔壁地价低了6000元/㎡。

仙河苑二期的性价比显而易见，但是我们也必须正视他们之间地段的差距。虽然仅隔了一条信成道，仙河苑二期东侧地块属于无锡经开区，而仙河苑二期属于滨湖区山水城版块。

10月22日晚，无锡市自然资源和规划局再度挂出2宗商住用地，其中1宗就是仙河苑北侧地块（XDG-2019-61号），该宗地虽然起始楼面价9209元/㎡，但是由于商业配建占比较大，实际住宅楼面价也在15112元/㎡。

也就是说，仙河苑二期安置房转性商品房的起价要比仙河苑北侧地块（XDG-2019-61号）的地价低了约5000元/㎡左右。

换句话说，整个仙河苑几乎是被万元高价地包围了。

近日，无锡产权交易所官方网站挂牌出让100套太湖街道仙河苑二期转性上市的安置房。

该批次出让房源建筑面积98.84-266.4㎡，最低单价8049元/㎡起，且最终成交价格包括土地出让金。

物 业 收 费 项 目

交通配套

吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕，路网十分发达。

公交线路有8、155路

轨道交通有地铁4号线吴都路站（已规划）

商业配套

海岸城商业中心

教育配套

金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等。

医疗配套

另外，安置房转性商品房由于省去了一笔土地出让金，对比普通二手房在价格上也具备了一定优势。

仙河苑二期周边二手房成交均价一览