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未來5到10年會是房地產低潮期，啟動仍要看日後的經濟轉型升級，不成功的話，2019年就是全國房地產的一個頂點。決定房價上漲的因素是：第一，擴張性的國民經濟，俗話高槓杆貸款模式。目前看中國已經走過了這一時段，經濟處於低迷重新尋找增長極的過程中。第二，中國人口從2018年已經進入事實負增長。第三，任何動搖性市場因素都會影響鋼鐵水泥等材料價格，土地的大規模流標會造成地價迴歸。地方財政因素的導向消費稅種的需要。第四，美國存在的全球金融風險將會衝擊固定資產大宗商品。第五，人民幣存量對沖。估值目前可以預見的是三線城市以下房價下跌已經不是童話，一二線也會跟隨經濟調整進入下跌過程中。至於下跌強度在於城市貨幣擁有存量上，如果貨幣外流，北上房價將劇烈下跌。
借我一瓢水任性付
現在其實二手已經跌了百分之30了！比如我們縣新房價格14000左右！同地段滿五唯一的二手毛胚房掛13000到14000但是這個價格根本沒有成交的！我兩個阿姨做中介的去年10月到現在在他們手上沒有成交過一套二手房！沒有人願意便宜賣的！有個開發商倒閉了所有庫存的房子放淘寶上司法拍賣了半年！最近剛成交8套十樓89.99平方的房子最終成交價在91萬到92.88萬之間！也就是10200 成交的大戶型10900！半年前起拍價就要12500！還有一樓的一直在流標！我估計最終成交價會在8000以下！但是所有的人看不到這一點！年底同地段又有樓盤開出來！容積率1.35品質很好！但是價格要16000！這個雷已經很大很危險了！但是到時候還是有瘋狂的人去買！買的時候很瘋狂！買完以後冷靜下來才發現是雷！心理上知道完蛋了！但是讓她虧10萬轉合同他也不願意！買股票有人願意認陪殺出！買房子就要死磕到底！已經習慣了！200萬的房子不管全款還是貸款每年都要損失十幾萬的利息！如果家裡有急事要用錢虧幾十萬賣的話那裡外裡可是虧很多呀……
意清寒
最近，有網友提出，房價五年內會不會跌30%？對此，專家們表示，大城市房價未來會出現下跌，每年下跌10%左右，不要説五年跌去30%，就連跌去一半也有可能，至於中小城市別看現在房價都漲至8-9000元/平方米，但是由於短期內漲幅翻倍，很可能房價大漲之後會有大跌。總之，在房地產去投機化後，各地房價進入調整週期是不可避免的。
事實上，根本不需要五年內，現在就有一些城市房價跌去30%的。近期，聽聞青島房價已經從高點跌去了30%，已跌回2016年水平。此外，環京樓市的燕郊，房價也從4萬元/平方米，跌至現在的2.2萬至2.6萬/平方米。更值得關注的是，廈門房價也從之前的6萬元/平方米，跌至4.2萬/平方米。所以，不必是五年內，現在也已經有城市房價跌去30%。
鑑於現在一線城市還在繼續執行房地產調控，未來五年房價可能是緩慢下跌，估計跌幅會超過30%，而且還要直接與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。而三四線城市目前有的地方房價過萬，泡沫過大，又已經全面放開了限購政策，很可能在短期內就下跌一半以上，根本不需要用五年的時間來下跌。那麼，未來國內房價為什麼會有下跌超過30%以上的可能呢？
首先，現在一線城市房價動輒七八百萬甚至上千萬一套，早已透支了當地居民的購買力，即使房價跌去30%，還是遠遠脫離當地居民的承受能力。同樣，三四線城市房價有些已經過萬，但當地居民收入只有二三千元工資，恐怕全國房價不跌個七八成，各地民眾收入難有承接的可能。目前，房價正在步入下跌通道，王石、馮倫等地產大佬都在勸大家，把多餘的房產變現才是上策。
再者，國內經濟下行趨勢明顯，很多生意人要拋售房產，回籠資金，所以往往經濟不景氣時，房價就要出現調整期。在經濟形勢向好的情況下，大家手裡有資金，而且對未來預期比較樂觀，而一旦經濟形勢不佳，資產泡沫就有被剌破的風險，恐怕屆時房價跌幅遠不止30%。當年，日本房地產泡沫破裂前，大家都不相信房價會大跌，而房價一旦跌掉七八成，這些炒房者都成為負翁。
再次，很多人認為，國家不允許房價投機炒作，但也不會讓房價大跌的。實際上，政府部門是不希望短期內各大城市房價集體中出現大漲大跌，這樣容易導致系統性金融風險，但如果大城市房價通過每年小幅下跌的方式，用五年的時間迴歸合理區間，完成軟著陸，把房地產風險降到最低，這也是決策者所樂見的，至於近年來被投機資金推高的中小城市，由於人口流出大於流入，產業結構單一，即使跌回到原來的價格也不足為奇。
未來5年內房價不會再大幅上漲，也不會輕微的跌去30%，而是房地產去投機化、去槓桿化，很可能是大城市房價緩慢下跌，用五年時間迴歸合理區間，與當地居民收入掛鉤。而三四線城市將會出現分化，前期房價沒大漲的，可能跌幅也不會太大，但是如果一些三四線城市出現過短期翻倍上漲，那房價很快會跌回原形。房地產從上漲轉向調整已是大勢所趨。
不執著財經
這幾個月，不論是二手房還是新房，都已經有很多地方房價下跌20%左右了，離著30%真的不遠了，但這種下跌並不代表房地產行業進入了暴跌通道，只是暫時性的調整，大部分地區的房價還只是陰跌狀態。
房價五年內跌30%的依據或者說引起下跌30%的可能性有哪些呢？
首先就是傳聞很久的房產稅，個人認為房產稅短期內（3-5年）很難實施，現在市場上各種產權類型的房屋，各地的財政問題，收取房產稅後是否取消其他房屋稅費，門外的金毛是否能連任等等等等太多的問題還需要時間來慢慢解決，所以說房產稅只能每年拿出來晃點一下，起點震懾作用，實際發揮效用還要很長時間，還有一點就是房產稅的目的是代替土地出讓金，那可是個大數目，不是一拍腦袋說代替就能代替的了的。
其次最近各大開發商打折促銷，這種促銷之前說過，是多種原因造成的，並不代表房地產行業不行了，更不是開發商賠本賺吆喝，出清以後不幹了，這兩年開發商融資難是禿子頭上的蝨子明擺著，所以明年到期的貸款如果想還上，今年就必須多搞現金流，還有就是政策上嚴控銀行貸款流入房企，這對於以前到銀行伸手拿錢的開發商來說，無異於雪上加霜，至於這麼做的目的是什麼，那可就深了。
再次房價下跌還是上漲要看各個城市的區域走向，現在的房地產行業已經不是那種一漲價全國都會普漲的時代了，有人口，有經濟，有政策的地方以後房價不會下跌，而且還會漲，當然是正常上漲不會暴漲，對於一些六親不靠的地方，沒有任何支撐房價的條件，那房價下跌就是早晚的事了，尤其是發生恐慌性拋售的時候，那下跌的就不止30%了。
還有房價即使下跌了30%對房地產及銀行也不會產生重大打擊，銀行的風控可以承受房價下跌40%內的風險，所以說房價即使短暫的暴跌（40%內）都是可控的，依照現在的房地產行業走勢，房價不會長期下跌，即使下跌直接可以鎖住二級交易就能止住，所以說短期暴跌完全是不可能的。
以上只是簡單分析的結論，如果有必要可以展開詳細說說。
屬狗的水瓶座
朋友們好！
整體來說，房價5年之內還是會緩慢上漲的。現在房產市場仍然是處於白銀時代，未來5年房價整體上不會跌30%的，這樣的說法真的是有點想多了。
現在的房產市場處於白銀時代
現在來說，我們的住房市場還是處於一個比較好的時代，雖然漲幅肯定是不會像過去十幾年那樣的猛漲，但是未來房產仍然是處於一個白銀時代，隨著我們國家經濟的持續發展，隨著城市化率的不斷提升，我們的房產市場價格還是會緩慢上升的。
現在我們的經濟還在持續增長，我們的城市化率也在不斷攀升，城市人口在不斷增長，好多城市也推出了很多吸引人才落戶的政策，城市人口的增長，必然帶來房產需求的增長，房產需求增長了，房產價格也會緩慢上漲的。
因此，未來經濟持續較快發展的城市，人口持續流入的城市，可以說房產價格還是具有較大的升值空間的，也就是說未來價格還是會緩慢上漲的。
對於一些經濟發展較慢，人口有流出的城市，未來房價的上漲空間可能不是太大，但是房價可能也會保持比較平穩的態勢。
因此，總體上來說，我們現在的房產市場還是處於一個較好的時代，可能未來五年還是會緩慢上漲的。
未來的房產走勢
未來十幾年我們的房產走勢還是會緩慢上漲的。隨著城市化的不斷推進，隨著城市化率的不斷提升，城市人口還將會緩慢增長，這就會帶來城市房價的緩慢增長。
下圖是70個大中城市最近10年的房價走勢圖，從圖中可以看出來，從2008年開始，我們的70個大中城市房產均價漲了不少。
2008年的時候，房價指數在100左右，受到美國次貸危機的影響，房價指數有所下滑，但是從2009年年中開始，價格指數就開始上漲，中間也有調整，但是到了20017年達到了330點左右的位置。這意味著，10年下來，70個大中城市房價漲到了原來2008年房價了3.3倍。
因此，從未來房價走勢來看，未來十幾年，只要是我們的城市化率不斷提升，那麼我們的城市房價就會整體上保持緩慢上漲的態勢。
綜上所述，未來5年，房產市場價格還是會緩慢上漲的，不會下跌30%的。未來十幾年，隨著我們城市化率的不斷提升，我們的城市房價整體上還是會保持穩健上漲的態勢的。
睿思天下
房價五年內會不會跌30％？
1.針對這個問題要區分對待。
從全國來說，五年內平均跌30％是不可能的。因為按照目前的大額存款利率來看，五年期利率最小可達4.5％以上，那麼五年後存款收益不算複利也可達25％左右，如果算上五年時間房價下跌30％，正負相相差40％多，那意味五年內房價貶值40％多，按照中國五年間每年的GDP將保持6％的增長，全國平均房價不可能下跌30％。
2.針對不同地區來看
有些地方五年內房價跌30％可能性還是有的。比如北上廣有些地區前期炒作歷害但配套並不成熟的樓盤，還有四五線資源枯竭型城市，由於前期資源熱而引發的人流湧入推升房價，如今退卻大量人口撤退而留下的所謂“鬼城”，這些地方未來房價下跌30％是必然的，這些地方主要分配在西部的縣城以及海南省的一些無發展前景的小城。
所以，未來五年內房價能否下跌30％，要區分對待，不同地區，同一地區的不同樓盤，要具體問題具體分析。
渝洲理財投資
五年內，房子只會漲價不會跌，更不會跌到十年前。沒買房子的，要是買得起，還是趕緊買吧！
銀保監會也發佈，對銀行和信託都提出要求整頓金融亂象，不能向違規的房地產企業提供融資。
這說明，國家確實在大力度降低經濟對房地產的依賴度。
但是，減低房地產依賴度就等於房價會降嗎？
一線城市在供需上，明顯需大於求，需求長期大於供給。
特別是深圳，土地面積有限，外來人口巨多，未來購房的需求非常旺盛。
但是深圳並不想讓房價壓垮經濟，所以開始施行人才公寓、安居房等住房政策，未來深圳60%的房子都是這類政策房。
但是購買這些房子也有不少的限制，比如社保年限、學歷要求等。
二線城市的供需也本上在平衡點附近，未來中國還有幾億人口需要進入城市，北京、上海人口已經到了限制點，更多的人口都會進入深圳、廣州、成都、武漢等一二線大城市。
目前中國的城市化僅有60%左右，如果按照美國、法國、韓國、日本的城市化計算，發達國家城市化達到80%以上 ，中國要成為發達國家，還有將近3億人要進城。
未來房價可能出現鬆動的，就是四五線城市和東北一些城市，主要原因就是人口流入不足，沒有需求，房價就會開始下跌。
但是，大多數的一二三線城市，依舊會延續上漲態勢，不過是被調控抑制住了。
對應的，那些人口流入不足的城市，現在還沒跌，也是被抑制住了。
因為現在方針很明確，房價穩字當頭。一旦國家經濟轉型成功，調控放開，城市房價就會出現兩極分化。一切塵歸塵土歸土。
叮咚老師
一夜間都可能跌40%！
2019年10月某一天，廣東中山某樓盤從原價14000元/平下調為9500元/平，引發其他已購業主退房潮！
助人為樂吾本性
我覺得這個問題有些理想化了，首先人口在增加，收入在增加，土地在減少，降百分之三十的依據是什麼？難道是原材料在急劇增加並使價格大幅下降，土地變得越來越貶值並供大於求，老百姓不再熱衷於購房或房子已經不是大家所最需要的東西了，那麼房子才有可能降價，降價不是完全取決於政府和地產商，而且有市場因素，如果房地產市場沒有利潤可圖，尤其是沒有可觀的利潤情況下許多企業就會退出這個市場，房子造得少了，庫存也就會減少，當供不應求的時候，勢必會造成房價回漲，那麼新的一輪房價起伏又會產生，市場有時就是那麼奇怪，當你期望他跌時，他偏偏逆市而漲，一旦反彈造成房價回溫，許多人就會買漲不買跌，從而會讓房地產業又煥發青春，任何產業都是沒有絕對的旺季和淡季，只是在週而復始的不斷輪迴他的發生發展發達然後慢慢下行至衰退，只要你撐過了淡季，別人紛紛退出的時候，這時候你挺過去了或走進來了，你也許就能抓住新的一輪的開始，造就了一個屬於你自己的機會，買房子也是一樣，市場慘淡的時候是最佳的購房期，市場最旺的時候是最佳的拋售期。
徐宏波5
不會，這種可能性非常小，從全國來講，房價整體下跌30%這種情況在整個中國房地產市場20年以來就沒有發生過，哪怕是2008年的時候，只是在局部城市有發生過，比如2008年深圳的房價是下跌有50%的，溫州、鄂爾多斯曾經有過，還要一個地方就是90年代的海南省。
除了這三個城市和地區外，其他地方沒有發生過房價整體大跌的情況，這個主要原因是一方面中國經濟持續穩定增長，宏觀經濟方面沒有過大的起伏（最近20年只有2008年有過），另一方面就是中國20年以來城鎮化率持續的進行，提供了海量的住房需求，一方面是經濟穩定發展帶來了購買力，另一方面是城鎮化帶來了穩定的居住需求。所以這在過去20年保證了中國房價穩定的上漲。
未來5年房價不會跌30%的原因其實也很簡單：
第一、中國城鎮化還在持續，並且短時間之內還是非常強勁，哪怕是從未來10年的角度來看，也有10個百分點的上升空間，這個就是1.4億人口進入城鎮的生活居住需求。
第二、中國的經濟從高速度發展轉到高質量的低速發展，但是由於體量龐大，每年的增量依然非常可觀，這就說明中國經濟還是持續在增長，未來五年平均保持實際增速5%左右是沒問題的，如果算上實際增速，那麼未來5年就是保持7%-8%左右的增速也是有可能的，也就是說未來5年中國經濟會增長將近50%，對應的個人收入也會隨之增長。
第三、成本難以下降，房子的成本首先是土地，土地的成本平均來看達到了30%以上，有些城市的土地成本甚至在50%以上，這是最大的塊頭，其次才是建築材料、人工、稅費、利潤等等，這些成本里面哪些是能夠降低的？土地成本就佔比達到30%以上，而且是不可能降下來的，如果在剩下的70%的成本中要下降多少才能達到整體下降30%的效果呢？
答案是40%甚至50%！建築材料、人工、稅費、利潤等整體下降40%-50%，這個能夠實現嗎？
