用户4437255362199268
未来5到10年会是房地产低潮期，启动仍要看日后的经济转型升级，不成功的话，2019年就是全国房地产的一个顶点。决定房价上涨的因素是：第一，扩张性的国民经济，俗话高杠杆贷款模式。目前看中国已经走过了这一时段，经济处于低迷重新寻找增长极的过程中。第二，中国人口从2018年已经进入事实负增长。第三，任何动摇性市场因素都会影响钢铁水泥等材料价格，土地的大规模流标会造成地价回归。地方财政因素的导向消费税种的需要。第四，美国存在的全球金融风险将会冲击固定资产大宗商品。第五，人民币存量对冲。估值目前可以预见的是三线城市以下房价下跌已经不是童话，一二线也会跟随经济调整进入下跌过程中。至于下跌强度在于城市货币拥有存量上，如果货币外流，北上房价将剧烈下跌。
借我一瓢水任性付
现在其实二手已经跌了百分之30了！比如我们县新房价格14000左右！同地段满五唯一的二手毛胚房挂13000到14000但是这个价格根本没有成交的！我两个阿姨做中介的去年10月到现在在他们手上没有成交过一套二手房！没有人愿意便宜卖的！有个开发商倒闭了所有库存的房子放淘宝上司法拍卖了半年！最近刚成交8套十楼89.99平方的房子最终成交价在91万到92.88万之间！也就是10200 成交的大户型10900！半年前起拍价就要12500！还有一楼的一直在流标！我估计最终成交价会在8000以下！但是所有的人看不到这一点！年底同地段又有楼盘开出来！容积率1.35品质很好！但是价格要16000！这个雷已经很大很危险了！但是到时候还是有疯狂的人去买！买的时候很疯狂！买完以后冷静下来才发现是雷！心理上知道完蛋了！但是让她亏10万转合同他也不愿意！买股票有人愿意认陪杀出！买房子就要死磕到底！已经习惯了！200万的房子不管全款还是贷款每年都要损失十几万的利息！如果家里有急事要用钱亏几十万卖的话那里外里可是亏很多呀……
意清寒
最近，有网友提出，房价五年内会不会跌30%？对此，专家们表示，大城市房价未来会出现下跌，每年下跌10%左右，不要説五年跌去30%，就连跌去一半也有可能，至于中小城市别看现在房价都涨至8-9000元/平方米，但是由于短期内涨幅翻倍，很可能房价大涨之后会有大跌。总之，在房地产去投机化后，各地房价进入调整周期是不可避免的。
事实上，根本不需要五年内，现在就有一些城市房价跌去30%的。近期，听闻青岛房价已经从高点跌去了30%，已跌回2016年水平。此外，环京楼市的燕郊，房价也从4万元/平方米，跌至现在的2.2万至2.6万/平方米。更值得关注的是，厦门房价也从之前的6万元/平方米，跌至4.2万/平方米。所以，不必是五年内，现在也已经有城市房价跌去30%。
鉴于现在一线城市还在继续执行房地产调控，未来五年房价可能是缓慢下跌，估计跌幅会超过30%，而且还要直接与当地居民收入挂钩，回归居住属性。而三四线城市目前有的地方房价过万，泡沫过大，又已经全面放开了限购政策，很可能在短期内就下跌一半以上，根本不需要用五年的时间来下跌。那么，未来国内房价为什么会有下跌超过30%以上的可能呢？
首先，现在一线城市房价动辄七八百万甚至上千万一套，早已透支了当地居民的购买力，即使房价跌去30%，还是远远脱离当地居民的承受能力。同样，三四线城市房价有些已经过万，但当地居民收入只有二三千元工资，恐怕全国房价不跌个七八成，各地民众收入难有承接的可能。目前，房价正在步入下跌通道，王石、冯伦等地产大佬都在劝大家，把多余的房产变现才是上策。
再者，国内经济下行趋势明显，很多生意人要抛售房产，回笼资金，所以往往经济不景气时，房价就要出现调整期。在经济形势向好的情况下，大家手里有资金，而且对未来预期比较乐观，而一旦经济形势不佳，资产泡沫就有被剌破的风险，恐怕届时房价跌幅远不止30%。当年，日本房地产泡沫破裂前，大家都不相信房价会大跌，而房价一旦跌掉七八成，这些炒房者都成为负翁。
再次，很多人认为，国家不允许房价投机炒作，但也不会让房价大跌的。实际上，政府部门是不希望短期内各大城市房价集体中出现大涨大跌，这样容易导致系统性金融风险，但如果大城市房价通过每年小幅下跌的方式，用五年的时间回归合理区间，完成软着陆，把房地产风险降到最低，这也是决策者所乐见的，至于近年来被投机资金推高的中小城市，由于人口流出大于流入，产业结构单一，即使跌回到原来的价格也不足为奇。
未来5年内房价不会再大幅上涨，也不会轻微的跌去30%，而是房地产去投机化、去杠杆化，很可能是大城市房价缓慢下跌，用五年时间回归合理区间，与当地居民收入挂钩。而三四线城市将会出现分化，前期房价没大涨的，可能跌幅也不会太大，但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨，那房价很快会跌回原形。房地产从上涨转向调整已是大势所趋。
不执著财经
这几个月，不论是二手房还是新房，都已经有很多地方房价下跌20%左右了，离着30%真的不远了，但这种下跌并不代表房地产行业进入了暴跌通道，只是暂时性的调整，大部分地区的房价还只是阴跌状态。
房价五年内跌30%的依据或者说引起下跌30%的可能性有哪些呢？
首先就是传闻很久的房产税，个人认为房产税短期内（3-5年）很难实施，现在市场上各种产权类型的房屋，各地的财政问题，收取房产税后是否取消其他房屋税费，门外的金毛是否能连任等等等等太多的问题还需要时间来慢慢解决，所以说房产税只能每年拿出来晃点一下，起点震慑作用，实际发挥效用还要很长时间，还有一点就是房产税的目的是代替土地出让金，那可是个大数目，不是一拍脑袋说代替就能代替的了的。
其次最近各大开发商打折促销，这种促销之前说过，是多种原因造成的，并不代表房地产行业不行了，更不是开发商赔本赚吆喝，出清以后不干了，这两年开发商融资难是秃子头上的虱子明摆着，所以明年到期的贷款如果想还上，今年就必须多搞现金流，还有就是政策上严控银行贷款流入房企，这对于以前到银行伸手拿钱的开发商来说，无异于雪上加霜，至于这么做的目的是什么，那可就深了。
再次房价下跌还是上涨要看各个城市的区域走向，现在的房地产行业已经不是那种一涨价全国都会普涨的时代了，有人口，有经济，有政策的地方以后房价不会下跌，而且还会涨，当然是正常上涨不会暴涨，对于一些六亲不靠的地方，没有任何支撑房价的条件，那房价下跌就是早晚的事了，尤其是发生恐慌性抛售的时候，那下跌的就不止30%了。
还有房价即使下跌了30%对房地产及银行也不会产生重大打击，银行的风控可以承受房价下跌40%内的风险，所以说房价即使短暂的暴跌（40%内）都是可控的，依照现在的房地产行业走势，房价不会长期下跌，即使下跌直接可以锁住二级交易就能止住，所以说短期暴跌完全是不可能的。
以上只是简单分析的结论，如果有必要可以展开详细说说。
属狗的水瓶座
朋友们好！
整体来说，房价5年之内还是会缓慢上涨的。现在房产市场仍然是处于白银时代，未来5年房价整体上不会跌30%的，这样的说法真的是有点想多了。
现在的房产市场处于白银时代
现在来说，我们的住房市场还是处于一个比较好的时代，虽然涨幅肯定是不会像过去十几年那样的猛涨，但是未来房产仍然是处于一个白银时代，随着我们国家经济的持续发展，随着城市化率的不断提升，我们的房产市场价格还是会缓慢上升的。
现在我们的经济还在持续增长，我们的城市化率也在不断攀升，城市人口在不断增长，好多城市也推出了很多吸引人才落户的政策，城市人口的增长，必然带来房产需求的增长，房产需求增长了，房产价格也会缓慢上涨的。
因此，未来经济持续较快发展的城市，人口持续流入的城市，可以说房产价格还是具有较大的升值空间的，也就是说未来价格还是会缓慢上涨的。
对于一些经济发展较慢，人口有流出的城市，未来房价的上涨空间可能不是太大，但是房价可能也会保持比较平稳的态势。
因此，总体上来说，我们现在的房产市场还是处于一个较好的时代，可能未来五年还是会缓慢上涨的。
未来的房产走势
未来十几年我们的房产走势还是会缓慢上涨的。随着城市化的不断推进，随着城市化率的不断提升，城市人口还将会缓慢增长，这就会带来城市房价的缓慢增长。
下图是70个大中城市最近10年的房价走势图，从图中可以看出来，从2008年开始，我们的70个大中城市房产均价涨了不少。
2008年的时候，房价指数在100左右，受到美国次贷危机的影响，房价指数有所下滑，但是从2009年年中开始，价格指数就开始上涨，中间也有调整，但是到了20017年达到了330点左右的位置。这意味着，10年下来，70个大中城市房价涨到了原来2008年房价了3.3倍。
因此，从未来房价走势来看，未来十几年，只要是我们的城市化率不断提升，那么我们的城市房价就会整体上保持缓慢上涨的态势。
综上所述，未来5年，房产市场价格还是会缓慢上涨的，不会下跌30%的。未来十几年，随着我们城市化率的不断提升，我们的城市房价整体上还是会保持稳健上涨的态势的。
睿思天下
房价五年内会不会跌30％？
1.针对这个问题要区分对待。
从全国来说，五年内平均跌30％是不可能的。因为按照目前的大额存款利率来看，五年期利率最小可达4.5％以上，那么五年后存款收益不算复利也可达25％左右，如果算上五年时间房价下跌30％，正负相相差40％多，那意味五年内房价贬值40％多，按照中国五年间每年的GDP将保持6％的增长，全国平均房价不可能下跌30％。
2.针对不同地区来看
有些地方五年内房价跌30％可能性还是有的。比如北上广有些地区前期炒作历害但配套并不成熟的楼盘，还有四五线资源枯竭型城市，由于前期资源热而引发的人流涌入推升房价，如今退却大量人口撤退而留下的所谓“鬼城”，这些地方未来房价下跌30％是必然的，这些地方主要分配在西部的县城以及海南省的一些无发展前景的小城。
所以，未来五年内房价能否下跌30％，要区分对待，不同地区，同一地区的不同楼盘，要具体问题具体分析。
渝洲理财投资
五年内，房子只会涨价不会跌，更不会跌到十年前。没买房子的，要是买得起，还是赶紧买吧！
银保监会也发布，对银行和信托都提出要求整顿金融乱象，不能向违规的房地产企业提供融资。
这说明，国家确实在大力度降低经济对房地产的依赖度。
但是，减低房地产依赖度就等于房价会降吗？
一线城市在供需上，明显需大于求，需求长期大于供给。
特别是深圳，土地面积有限，外来人口巨多，未来购房的需求非常旺盛。
但是深圳并不想让房价压垮经济，所以开始施行人才公寓、安居房等住房政策，未来深圳60%的房子都是这类政策房。
但是购买这些房子也有不少的限制，比如社保年限、学历要求等。
二线城市的供需也本上在平衡点附近，未来中国还有几亿人口需要进入城市，北京、上海人口已经到了限制点，更多的人口都会进入深圳、广州、成都、武汉等一二线大城市。
目前中国的城市化仅有60%左右，如果按照美国、法国、韩国、日本的城市化计算，发达国家城市化达到80%以上 ，中国要成为发达国家，还有将近3亿人要进城。
未来房价可能出现松动的，就是四五线城市和东北一些城市，主要原因就是人口流入不足，没有需求，房价就会开始下跌。
但是，大多数的一二三线城市，依旧会延续上涨态势，不过是被调控抑制住了。
对应的，那些人口流入不足的城市，现在还没跌，也是被抑制住了。
因为现在方针很明确，房价稳字当头。一旦国家经济转型成功，调控放开，城市房价就会出现两极分化。一切尘归尘土归土。
叮咚老师
一夜间都可能跌40%！
2019年10月某一天，广东中山某楼盘从原价14000元/平下调为9500元/平，引发其他已购业主退房潮！
助人为乐吾本性
我觉得这个问题有些理想化了，首先人口在增加，收入在增加，土地在减少，降百分之三十的依据是什么？难道是原材料在急剧增加并使价格大幅下降，土地变得越来越贬值并供大于求，老百姓不再热衷于购房或房子已经不是大家所最需要的东西了，那么房子才有可能降价，降价不是完全取决于政府和地产商，而且有市场因素，如果房地产市场没有利润可图，尤其是没有可观的利润情况下许多企业就会退出这个市场，房子造得少了，库存也就会减少，当供不应求的时候，势必会造成房价回涨，那么新的一轮房价起伏又会产生，市场有时就是那么奇怪，当你期望他跌时，他偏偏逆市而涨，一旦反弹造成房价回温，许多人就会买涨不买跌，从而会让房地产业又焕发青春，任何产业都是没有绝对的旺季和淡季，只是在周而复始的不断轮回他的发生发展发达然后慢慢下行至衰退，只要你撑过了淡季，别人纷纷退出的时候，这时候你挺过去了或走进来了，你也许就能抓住新的一轮的开始，造就了一个属于你自己的机会，买房子也是一样，市场惨淡的时候是最佳的购房期，市场最旺的时候是最佳的抛售期。
徐宏波5
不会，这种可能性非常小，从全国来讲，房价整体下跌30%这种情况在整个中国房地产市场20年以来就没有发生过，哪怕是2008年的时候，只是在局部城市有发生过，比如2008年深圳的房价是下跌有50%的，温州、鄂尔多斯曾经有过，还要一个地方就是90年代的海南省。
除了这三个城市和地区外，其他地方没有发生过房价整体大跌的情况，这个主要原因是一方面中国经济持续稳定增长，宏观经济方面没有过大的起伏（最近20年只有2008年有过），另一方面就是中国20年以来城镇化率持续的进行，提供了海量的住房需求，一方面是经济稳定发展带来了购买力，另一方面是城镇化带来了稳定的居住需求。所以这在过去20年保证了中国房价稳定的上涨。
未来5年房价不会跌30%的原因其实也很简单：
第一、中国城镇化还在持续，并且短时间之内还是非常强劲，哪怕是从未来10年的角度来看，也有10个百分点的上升空间，这个就是1.4亿人口进入城镇的生活居住需求。
第二、中国的经济从高速度发展转到高质量的低速发展，但是由于体量庞大，每年的增量依然非常可观，这就说明中国经济还是持续在增长，未来五年平均保持实际增速5%左右是没问题的，如果算上实际增速，那么未来5年就是保持7%-8%左右的增速也是有可能的，也就是说未来5年中国经济会增长将近50%，对应的个人收入也会随之增长。
第三、成本难以下降，房子的成本首先是土地，土地的成本平均来看达到了30%以上，有些城市的土地成本甚至在50%以上，这是最大的块头，其次才是建筑材料、人工、税费、利润等等，这些成本里面哪些是能够降低的？土地成本就占比达到30%以上，而且是不可能降下来的，如果在剩下的70%的成本中要下降多少才能达到整体下降30%的效果呢？
答案是40%甚至50%！建筑材料、人工、税费、利润等整体下降40%-50%，这个能够实现吗？
