大城市的樓市政策逐步放開，小城市的房價會怎樣？

近期，各個城市對於自己樓市政策的鬆綁成為了熱點話題。不少城市藉助人才政策旁敲側擊的打開了樓市鬆綁的缺口，雖然有幾個城市回應闢謠，但在“因城施策”的調控背景之下，對樓市的定向鬆綁還是顯得十分有必要。樓市政策的鬆綁“潮”基本都在大城市當中出現，這幾本也是源於大城市持續高壓的調控政策。相比之下，小城市的樓市調控並不嚴，也不存在放鬆與否。但是大城市的樓市調控政策鬆綁也一定會對小城市的樓市產生影響。

​大城市定向人才鬆綁

大城市此次鬆綁的對象就是人才，只要是需要的人才購房政策就可以傾斜，就可以取消戶籍限制，就可以降低社保與個稅的限制門檻。為人才打開一扇門是現在各個城市發展的第一步。只不過這個人口的吸引門檻很低，學歷要求不高，可以購房的人群體還是非常龐大的。

小城市與大城市房價差距縮小

隨著房價的持續上漲。小城市當中的房價也是水漲船高。在地產發展就開始由大房企入駐的小城市來說房價的上漲速率可不一般。在房價上漲的大環境之下，大城市的房價除了一線城市萬元以上就可以買房。小城市不少地區的房價也正在逼近萬元，可以說蔥購房成本來看大小城市其實差異已經不那麼明顯了。只要可以解決工作的問題，留下來已經不難了。

人才出走迫於房價

在一線城市當中不少人都是打拼幾年之後就走了。走的人幾乎都是迫於房價的壓力。雖然收入高了但是想到高企的房價和未來還貸的壓力還是走了。這就給下游的二線城市下來了利好，也成功讓二線城市爭取到了人才。而目前在調控的努力之下二線城市房價大多都控制的不錯。這就給人才留下了生活的機會。

對房價的影響

大城市政策放鬆一定會讓人口向上聚合。這樣一來小城市就會面臨人口的流失，最終帶來需求的下降導致房價上漲乏力甚至回落。只不過現有的政策對於小城市影響並不大，人口還需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市當中。因此，小城市的樓市依然是小城市的樓市，對於房價而言影響並不明顯。