大城市的楼市政策逐步放开，小城市的房价会怎样？

近期，各个城市对于自己楼市政策的松绑成为了热点话题。不少城市借助人才政策旁敲侧击的打开了楼市松绑的缺口，虽然有几个城市回应辟谣，但在“因城施策”的调控背景之下，对楼市的定向松绑还是显得十分有必要。楼市政策的松绑“潮”基本都在大城市当中出现，这几本也是源于大城市持续高压的调控政策。相比之下，小城市的楼市调控并不严，也不存在放松与否。但是大城市的楼市调控政策松绑也一定会对小城市的楼市产生影响。

​大城市定向人才松绑

大城市此次松绑的对象就是人才，只要是需要的人才购房政策就可以倾斜，就可以取消户籍限制，就可以降低社保与个税的限制门槛。为人才打开一扇门是现在各个城市发展的第一步。只不过这个人口的吸引门槛很低，学历要求不高，可以购房的人群体还是非常庞大的。

小城市与大城市房价差距缩小

随着房价的持续上涨。小城市当中的房价也是水涨船高。在地产发展就开始由大房企入驻的小城市来说房价的上涨速率可不一般。在房价上涨的大环境之下，大城市的房价除了一线城市万元以上就可以买房。小城市不少地区的房价也正在逼近万元，可以说葱购房成本来看大小城市其实差异已经不那么明显了。只要可以解决工作的问题，留下来已经不难了。

人才出走迫于房价

在一线城市当中不少人都是打拼几年之后就走了。走的人几乎都是迫于房价的压力。虽然收入高了但是想到高企的房价和未来还贷的压力还是走了。这就给下游的二线城市下来了利好，也成功让二线城市争取到了人才。而目前在调控的努力之下二线城市房价大多都控制的不错。这就给人才留下了生活的机会。

对房价的影响

大城市政策放松一定会让人口向上聚合。这样一来小城市就会面临人口的流失，最终带来需求的下降导致房价上涨乏力甚至回落。只不过现有的政策对于小城市影响并不大，人口还需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市当中。因此，小城市的楼市依然是小城市的楼市，对于房价而言影响并不明显。