隨著城市化進程的加速，城市規模越來越大，人口也越來越多，城市核心土地也越來越少。現在修建的住宅以2、3十層，或3、4十層的高層住宅為主。現在的高層住宅看起來確實很不錯，都配有電梯，不用擔心出行問題。
高層住宅雖然現在看起來很不錯，也很受歡迎。但是再過30年，高層住宅還能這麼受歡迎嗎？到時候高層住宅成了老舊房屋，會和現在的這些老舊房屋相同，被很多人“拋棄”嗎？是很有可能的，高層住宅將面臨4大難題。
1、質量問題
現在的高層住宅質量好嗎？肯定比以前大多的房子更好的，但是仍然有不少的問題。有哪個開發商能保證自己修的房屋不漏水的嗎？目前還沒有開發商能這樣保證。很多剛交房不久的新樓盤，就出現了外牆磚掉落，小區路面損壞等情況。所以30年後，很多樓盤都會出現各種質量問題，影響業主們的居住體驗。
2、維護保養問題
高層住宅裡的配套設備設施是很多的，比如發電設備、電梯、水泵等，這些設備隨著時間越來越久，都需要更換或維護。電梯的壽命一般為10多年，保養得好的會長一些，但是要想一部電梯乘坐好幾十年是不現實的，後期肯定要更換。一部電梯的成本需要幾十萬，有些小區幾十部電梯，得需要多少錢？加上其他的設備維護保養費用，小區的維修基金可能在3、4十年後就用完了。用完以後需要業主們再次繳納維修基金，但是大部分小區都有不低的空置率，在以後空置的房子肯定還會更多，這些沒人住的房子業主會願意交錢嗎？一旦小區沒有維修基金維持運營，小區的居住體驗肯定會變差，可能到處都是需要維修的東西。
3、拆遷問題
很多人會說30年後的事情誰也說不準，說不定到時候房子已經拆遷了。高層住宅拆遷有這麼輕鬆嗎？拆了2、3十層的高層住宅，難道再建成4、5十層的超高層住宅嗎？否則開發商怎樣盈利？開發商會願意拆嗎？還有現在小區動輒幾十上千戶業主，要想所有人達成拆遷協議，這個難度非常大。所以未來高層住宅的拆遷會是個大難題。
4、消防問題
下面是一張高層住宅的火災圖，看起來是很嚇人的。高層住宅住的人很多，隨著時間越來越久，很多電線或者設備會老化，增加火災的發生幾率。現在我國高的消防雲梯為50多米，大概能達到18層左右的高度，如果更高的樓層發生火災，救援難度非常大，而且以前的高層住宅裡面裝修的材料大多不防火，一旦發生火災，火勢蔓延會非常快。所以未來高層住宅的消防問題也是一個難題。
看著這些密密麻麻的高層住宅，就算以後拆遷，也會產生大量的建築垃圾，這些建築垃圾又該如何處理？你們認為以後高層住宅會發生這些問題嗎？
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