買二手房絕對是個容易踩坑的事情，今天我給大家分享幾條幹貨。第一，最簡單也是最重要的一點，二手房的產權問題。付定金之前一定要去查清楚房子是否存在抵押、按揭或者產權糾紛。
第二，買到合適的二手房沒有秘訣，唯一的方法就是多看房，針對你要買的小區以及周邊，大量看房。在你的腦海中建立一套價格和房源體系，一旦有合適的就迅速出手。
第三，看房時弄清楚房東為何賣房，向中介、房東當面問，也可以向鄰居側面瞭解，以免買到凶宅或者有質量問題的房子。
第四，不要買那種剛裝修但又沒人住的房子，這種房一定是剛剛粉飾過的，房東一般都會以最低的裝修成本，博取最大的溢價空間。而且剛裝修的房子，裝修質量你也不知道，並且容易產生裝修垃圾，像甲醛這樣的有害氣體，住進去影響健康。
那麼對於買二手房來說，有什麼好的辦法去看房呢？
第一，對於意向房源一定要“兩顧三看”，何為“兩顧”呢？至少白天來一次，晚上來一次。白天看戶型、採光，晚上看安保、噪音，還有小區的生活氛圍。
所謂“三看”就是，看戶型、看小區、看停車場。停車場的管理和裝修，體現物業水平和小區檔次。業主的車型，體現人群和實力。晚上車多車少，體現小區居住氛圍。
第二，記住一點，剛需盤必須靠地鐵，豪宅盤必須有充足的停車位，至少1：1.2，甚至更高。
第三，如果是置換，也就是說自己先要賣房再買房，樓市好的時候，一定要先買後賣，房價三天一個價，先買就相當於提前鎖定價格，自己的房子後面賣還可以賣高價。樓市不好的時候，一定是先賣後買。賣房的週期長，要提前掛盤，而後面買則有利於自己慢慢看房、選房和議價。
其實現在買二手房要比過去好很多，現在新房不確定性太大，由於樓市調控，年底房企又要促銷，新房買來是漲是跌根本不知道。二手房就不一樣了，他是根據周圍房子均價進行制動的，所以價格要穩定很多。
也許有人會說了，二手房都是舊房子，房子折損得多，賣也不好賣，貸款也貸得少。其實今年國家已經用舊改代替了棚改，未來棚改將越來越少，取而代之的是舊改。而舊改也不是一般的塗塗牆面那麼簡單，國家今年下撥幾千億用於舊改，小區的停車位、電梯、設備都會進行大面積翻新。所以接下來一波紅利一定是二手房，二手房比新房吃香得多。
此外，二手房還有很多好處。二手房周邊的配套資源更成熟，像商圈、學區、醫療、交通等等資源，買到立馬享受，不必等待漫長的城市開發進程。二手房交房速度還很快，新房要好幾個月才能拿到房產證，二手房只要過個戶就好，安全方便。
對於二手房的價值，以及選房的技巧，你有什麼看法？
閱讀更多 房拉拉i筍盤 的文章
