成交量一路連跌5個月後，珠海樓市總算回升了！根據珠海中原研究中心發佈的月報，珠海的“金九”成色不錯，成交量環比出現25%的回升。
數據顯示，9月全市一手住宅成交均價22847.21元/m²，環比上浮1.59％，同比上浮13.73%；合計約2692套，環比增長25.44％，同比增長148.11％。
【成交】
供需兩旺，成交量同比暴漲148%
或許是“金九大戰”的緣故，本月全市住房供應量大幅增加，新增備案46.9萬m²，共增加商品住宅3960套，而8月全市新增商品住宅僅為2321套。
數據顯示，市區成交回升頗為明顯，南灣和唐家成交頗為喜人，南灣成交378套，唐家成交267套。
西區成交小幅上行，本月西區成交1499套，環比增長9.10％，佔全市總銷量的55.68％。
其中，斗門成交985套，佔全市36.59％，消化速度仍舊領先其他片區；金灣成交514套，佔全市19.09％，消化速度僅次於斗門。
<strong>
市區量升價穩，9月成交均價31279.25元/m²，環比小幅下降1.44%。
成交住宅981套，成交量明顯走高，環比增長59.51％，佔全市總成交量的36.44％。
橫琴量升價穩，9月成交均價45316.99元/m²，環比上浮1.14%，同比略上升0.89%。
成交住宅212套，環比增長35.03％，同比增長超9倍，佔全市總成交量的7.88％。
唐家量升價穩，9月成交均價27254.97元/m²，環比基本持平，同比下降9.86%。
成交住宅267套，與上月相比增長17.62%，同比增長88.03%。
新香洲量升價跌，9月成交均價31401.10元/m²，環比下降18.21%，同比上升4.53%。
成交住宅155套，環比增長近5倍。
老香洲量跌價穩，成交均價33792.14元/m²，環比窄幅下降0.95%，同比下降1.33%。
成交住宅31套，環比下降38%，同比增長47.62%。
作為老城區，市政改善有限，片區市場持續低迷，並不意外。
吉大量跌價升，9月成交均價36103.69元/m²，環比上升7.96%，同比下降11.45%。
成交住宅僅2套，與上月相比減少4套，市場表現依舊冷清，近4個月無新推房源。
吉大近年來成交基數太小，一手的成交高價對二手市場的帶動程度很小。
前山量價齊穩，9月成交均價34683.44元/m²，環比窄幅下降0.12%，同比上升39.05%。
成交住宅91套，環比增長2.25%，同比增幅超14倍。
從2018年10月至今，受成交結構影響，區域房價保持高位狀態。
拱北量跌價升，9月成交均價42511.17元/m²，環比上升8.81%，同比上升11.24%。
成交住宅57套，環比下降16.18%，同比增幅約2倍。
受仁恆濱海中心等豪宅項目影響，區域房價結構性上漲。
南灣量價齊升，9月成交均價31614.55元/m²，環比小幅上浮3.92%。
成交住宅378套，環比增長153.69%，同比增長近3倍。
其中，十字門片區熱度明顯提升，時代保利中環廣場因南區2棟去化速度過快，提前將南區1棟開盤。
斗門量升價穩，9月成交均價13871.26元/m²，環比窄幅下降0.76%。
成交住宅985套，環比增長12.06%，同比增幅超1倍。
金灣量升價跌，9月成交均價17625.63元/m²，環比小幅下降2.76%。
成交住宅514套，環比小幅增長3.84%，同比增長60.12%。
【庫存】
市區供應量增加了
根據監控，9月末全市住宅庫存281.28萬平，環比增長9.28%，按近6個月去化速度，去化週期9.52個月。
從各區域庫存情況分析，唐家片區受供應加大影響，庫存量大幅提升，環比增長38.29%，其他片區庫存相對穩定。
從區域佔比看，在唐家區域的拉動下，本月市區庫存明顯增長，市區庫存134.1萬平，環比增長20.29%，佔比47.67%；西區庫存129.4萬平，佔比46%；橫琴庫存17.78萬平，佔比6.23%。
一點總結
來到第四季度，又是衝量要業績的時候。從近期即將入市的全新項目來看，吹風價比起在售項目，出現比較明顯的價差。
比如前三季度非常熱門的航空新城。房姐預測，接下來這一片區整體樓價因新盤加盟，或有所回調。
至於斗門，依舊是供應量佔比最大的區域，促銷的現象也會逐漸增多。但目前未見有樓盤大幅度降價促銷，熱銷現象或不如去年同期。
總體來看，剛需群體可以多看，市區一二手價格倒掛的區域，可以注重看一手。而新區一手房價格太高者，不妨轉戰二手，機會還是有不少。
閱讀更多 珠海房姐 的文章
