在東莞，買房到底有多難？
最近，東莞中心城區幾個樓盤銷售定價達3萬元/平方米以上；而最新的消息顯示，位於東莞CBD的華潤萬象府叫價或達4萬元/平方米以上！
痛嗎？顯然CBD已經與普通剛需無緣了！
近日，上海易居房地產研究院發佈《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，2019年，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%。
但是，這和你我無關！因為，在新一線城市中，東莞房價收入比僅次於杭州、南京，在全國排名12位！而且，房價收入比又雙叒上升了！
深圳買房難度係數最高！
從具體城市來看，2019年50城的房價收入比排名中，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。
其中深圳持續位居榜首，達到35.2，是惟一一個超過30的城市。同樣的，深圳房價收入比與2018年的34.2相比，繼續上升！
深圳人買房，太難了……這也意味著，相對於深圳房價處於窪地的東莞樓市，又迎來了深圳客外溢的機會！
最近，在其他樓盤仍然銷售慘淡的時候，臨深區域的樓盤銷售量卻逆市上升！
東莞房痛指數也上升了！
東莞，房價受到深圳的影響越來越明顯！2019年，東莞的房痛指數也在上升！由2018年的房價收入比為14.8上升至2019年的15.0！
雖然排名下降了1位，由11名下降至12名，但是作為新一線城市的東莞，在15個新一線城市中，東莞房痛指數也僅次於杭州（17.7）、南京（15.4）。
（2019年15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。）
在廣東省內，東莞的房價收入比排名第四，次於深圳、廣州、珠海，但是買房難度遠大於佛山、惠州！
從房價來看，東莞的房價高過佛山、惠州。
來自東莞中原戰略研究中心的數據顯示，2019年，東莞一手住宅均價達到20980元/平方米，是惠州（11368元/平方米）的兩倍，超過佛山（14161元/平方米）6000多元/平方米。
東莞中原分析認為，東莞與深圳、廣州房價差額收窄，與惠州、中山房價差額進一步擴大，與佛山房價差額平穩。
房價兩極分化，該漲的漲，該降的降！
不過，《2019年全國50城房價收入比報告》報告預測，2020年，預計50城中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄，房價收入比繼續小幅下降的可能性較大。
前幾天，東莞橋頭的嘎納灣開盤，就以逆向減價競拍的方式出售，吸引了不少購房者的關注，最低價不到8000元/平方米！
這次降價並不是今年東莞樓市的首次！在此之前，常平碧桂園樓盤、恆大等部分樓盤，早已經開始了打折促銷。
市場兩極分化嚴重，稀缺豪宅產品價格向上，而普通剛需受到市場冷淡影響，價格向下！
2020年，是買房的好時機嗎？
隨著剛需房降價現象增加，撿漏時機會出現！
不過，想要撿漏也要多看房、多瞭解，提前做好準備！
畢竟買到物美價廉的房子，有準備的人更多機會，它們不會從天上掉下來的！
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