經過房地產市場的多年發展，現在存量二手房市場的規模越來越大，購買二手房的人也越來越多。因為二手房交易較為複雜，而且涉及到的金額較大，所以大多購房者買房都是找的房產中介，自然一切事情都是交給中介幫忙辦理，所以大多人是不清楚買二手房需要交些什麼稅，也不知道大概要交多少錢。我們就來用100萬的二手房為標準，看看需要交多少錢的稅費，需要交哪些稅費。

二手房要交的稅種

二手房需要交的稅種有契稅、個稅、增值稅和印花稅，印花稅現在在很多城市一本產權證只需要5元，所以可以忽略不計。

二手房過戶的稅率

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標準適用於全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說的增值稅一般按照5.6%計算。

100萬二手房需交多少過戶費？

很多時候大家在諮詢稅費的時候都會問100萬的房子需要交多少稅，200萬的房子需要交多少稅，其實稅費和房屋的年限、購房者的房屋套數息息相關，只說房價是算不出稅費的。

我們就按照購房者是首套房、購房面積在90平以下做個計算，這樣比較符合剛需購房者的要求。

房屋未滿兩年

如果交易的房屋未滿兩年，需要交契稅、個稅和增值稅，按照上面的契稅標準，契稅為1%，個稅為1%，增值稅為5.6%。房屋的總共過戶稅率為7.6%，保守估計100萬的房子需要交7.6萬的稅費。

房屋已滿兩年

如果交易的房屋已經滿了兩年，那麼可以免交增值稅，只用交契稅和個稅即可，也就是總共2%的稅費，保守估計100萬的房子需要交2萬的稅費。

房屋滿五年且是房東家庭唯一住房

如果交易的房屋已經滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交個稅和增值稅，也就只需要交1%契稅即可，保守估計100萬的房子需要交1萬的稅費。

以上所說的滿兩年和滿五年，都是按照契稅發票上面的日期或產權證上的日期作為開始日期，採用孰先原則。為什麼我上面計算稅費要用保守估計呢？因為我是用的成交價計稅，但實際上貸款較少的購房者或者全款購房者是可以用核稅價網簽過戶的，核稅價是房管局內部的最低過戶價，這個價格一般都低於市場價，所以按照核稅價報稅是可以省一點稅費的。按照成交價計稅一般是隻高不低，不用太擔心稅費超過的情況。