說出來的都不是秘密
時代是在發展的，貨幣是在貶值的，房價也不可能回到十年前！除了極少數房價過度透支炒房盛行的小城市以外，大部分城市的房價都不可能回到10年前。
想想現在北京的房價均價多少6萬多元每平米，十年前北京的房價均價才15000元左右，幾乎是當時房價的4倍，無論是從經濟、通貨膨脹、還是收入等方面去權衡，北京的房價都不可能回到15000元的價格，因為北京這樣的國際大都市參考國際其他城市而言，房價都不可能只有1.5萬左右，那樣不能說北京房價廉價，完全可以說北京的房子不值錢了。
在拿筆者老家城市來說吧，十年前我所在城市的房價大概到2000-3000元的樣子，最貴的樓盤不會超過4000元，但是現在的房價均價已經達到了7千元左右，最貴的樓盤價格已經突破了萬元，基本上這十年筆者老家城市的房價增長了2-3倍左右，目前當地的月收入大搞就是2000多到4000元左右，如果真跌回10年前，完全與現在的經濟水平、收入等不匹配。
現在國家對於樓市或房價調控的重點就是不過快上漲也不過快下跌，因地制宜因城施策，對於房價過高的城市進行有效的降溫，對於房價一般的城市可以適當的發展，對於房價極不合理的區域可以直接砍掉水分，穩定健康才是未來中國樓市發展的主方向。
最後筆者想說一句，五年內房價跌回十年前的情況不可能，至少對於大部分城市而言沒可能，更多的還是保持穩定，房價不發生明顯的波動，但是也有少數房價不合理的區域跌幅會較大。
樓盤網
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房產經紀人謝娜
不可能！
現在很多人都說2019年房價會跌，但是我上個月去看了很多房子，掛出來的價格還是高得離譜，座標中山！綠城的老總說，現在的新房質量很差，他是肯定不會買的，2018年萬科，碧桂園很多地方都傳出坍塌事故，但是勁頭一下子就過去了！李嘉誠說，2019年千萬不要買房，除非你的錢是撿來的！
但是，我上個月看了好多房子，價格還是老高！有些樓齡二十年的依然賣到一萬三一萬四一平，中山二手房庫存量非常多，基本每個小區都有七八十甚至一百多在售房源！諮詢了中介，說實際二手房庫存遠遠不止掛出來的！而且很多二手房都是沒滿兩年的，稅費高得驚人！
現在中山很多新樓盤價格都在一萬五左右，甚至是鎮區都要一萬三，中山人均收入大概五千多，但是房價基本一萬三，就是買個小兩房月供都要四千多，壓力可以說是非常大了！國家雖然說調控調控，但是每次都是說說，並沒有採取實質性的行動！而且很多炒房團，本身就富裕，就算出個房地產稅他們也未必怕！苦的只是剛需！
像中山這種勉勉強強三線的城市，房價都一萬四五一平，更別提一線，二線城市了！很多人，因為高昂的房價而選擇離開中山，中山外地人口越來越少了，但是房價壓根沒跌！所以說房價如蔥，過完房價跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛潔778
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
一線城市房價下跌空間幾乎沒有；二線城市發展差一些的且房價太高的可能會跌，比如廈門、福州等；三四線城市幾乎都會跌價，能保住十年前的價格就不錯了，尤其是小縣城，一旦人口負增長，大城市（一二線）吸引小城市（三四線）的人口，最先死的是小縣城，很快淪落為荒涼的小鎮，中國除了一線城市和發展好的二線城市，其他城市的房子都是嚴重過剩的。規劃的加在建的加竣工待售的房子就夠住十幾億人的，已經建好的還夠住十幾億人的，可是中國人口峰值也就十四億，還有水分，日本房地產的今天就是我們的明天，不要覺得中國人比日本人聰明，當時日本人也都不相信房價會崩盤。有車的朋友晚上八九點開車到這兩年交房的新房多的地方轉一轉就知道啦，入住率不知道，但是亮燈率連三成都沒有！連雲港高新區很多地方亮燈率連兩成都不到，物業費根本就找不到業主要錢！還在拼命蓋房子，因為連雲港沒有別的經濟發展點啦😄😂
溪水流沙1
財智成功認為，五年內絕大多數地區房價不可能降到十年前的價格水平。
十年前的房價，對於多數城市來說，基本只有當前房價的三分之一甚至更低。五年的時間下降60%以上，一場嚴重的金融危機將不可避免，這是房價可以降，但是不能大降的理論依據。
五年的時間，房價腰斬的概率有，但是更大的降幅，只有可能在極少數城市出現。
高房價本質是一種貨幣現象，正因為源源不斷的貨幣通過貸款形式進入了房地產領域，越來越多的公司和個人投資房產，才使得房價一路猛漲，同時地價一路飛漲，走出了近二十年的房地產黃金時代。
當然了，房地產的黃金時代，也是經濟避實向虛，實體經濟國際競爭力減弱的過程。
房地產興旺，賺錢效應突出，對於企業來說並不是好事。不管是廠房還是辦公室，租金逐年上漲，帶來成本壓力。僱傭的員工為了能夠租房買房，也要不斷提出更高的工資要求，人力成本因此不斷上漲。貨幣洪流推升通貨膨脹的同時，缺乏定價權和融資困難的民營企業競爭力不斷降低，盈利狀況持續惡化，一部分企業主也放棄實體經濟，開始加入炒房大軍。
上市公司炒房，大小公司炒房，個人炒房，房價高漲，除了貨幣因素，炒房就要佔到第二大原因了。
世界上從來沒有一個國家通過發展房地產成為發達國家的，高房價的背後，則是高負債。日益增長的居民家庭負債，一方面對消費的影響日益明顯，另一方面也在孕育著巨大的金融風險。
對於多數家庭來說，高房價下房貸佔據了過高的家庭收入比例，必然節衣縮食，壓縮消費。當這種規模擴大到一定程度時，不管是製造業企業還是生意人，都會發現生意越來越難做，盈利越來越難，降薪裁員就成為必然。而這種情況一旦增多，還不起房貸的家庭會越來越多，最終會有越來越多人棄房斷供，這就是系統性金融風險的基本邏輯。
到了現在，房子已經嚴重過剩，城市空置率普遍20%以上。有錢的家庭已經有多套房產，沒錢的家庭也沒有睡在大街上的。投資者看到房價上漲速度趨緩，出售難度加大，已經大幅減少房產投資，而普通家庭即使掏空六個錢包，也買不起房了。
需求的大幅減少，房地產會越來越不景氣，房地產開發商的資金鍊會日趨緊張，降價銷售就會成為唯一選擇。對於炒房客來說，尤其是使用了高槓杆甚至網貸的，月供壓力將會逐漸增大，直至資金鍊斷裂。為了避免銀行收走房子一無所有，撐不住的炒房客自然會大幅降價拋售，起碼下降超過20%以上才有望找到接盤俠。
在買漲不買跌的普遍心理下，房價下降趨勢一旦形成，就勢不可擋。
對於銀行來說，首付比例30%，20年月供每年還款約佔房貸本金的8%，只需三年左右，房價即使腰斬也不至於讓銀行傷筋動骨了。因此房價緩慢下降，每年下降10%左右更符合預期，也是可以接受的。畢竟不管房價怎麼降，銀行貸款一分錢不會少，對於銀行來說只要不出現大面積的棄房斷供，就沒有問題，三年後再棄房斷供，銀行也不怕不怕了。
如果五年後房價下降超過60%，回到十年前水平，那麼國內起碼有千萬家庭會成為負資產，也就是剩餘房貸比家裡所有存款和房產加起來都要多。2018年之後買房的家庭會有相當比例棄房斷供，這種後果是很可怕的。
從經濟的角度講，五年後房價回到十年前並非不可能。但是從社會安定的角度講，不允許。
財智成功
五年內，房價有沒有可能降到十年前的價格。中國太大不能一概而論，五年內房價肯定是下降的，降多少，每個地方不一樣，每個區域不一樣，位置不一樣決定了未來的價格不會一樣。
有沒有地方房價降到十年前，肯定有，例如北京的周邊地區不用等五年，現在房價已經降到接近十年前了。隨著炒房時代的結束，房子回到了居住功能上，房子價格與居住的區域和產業的發展聯在一起了，有些地方沒有產業，人口不斷外遷，這樣地區的房價就是不跌回到十年前，降多少錢根本無人問津。2008年美國房地產泡沫破滅後，底特律的房價降到一套房子一美元也沒有人要，為什麼呢？當時美國底特律的汽車城隨著汽車的破產，大量的人口離開底特律，房子只能是白送人。
未來隨著中國的產業轉移，有些城市也會出現這種情況，去年就有一個煤炭資源豐富的城市就是這種情況。一些城市隨著產業的消失，人口也會隨著消失，這樣的城市房子就會變得一文不值。有些城市隨著產業的興起，帶來的是大量的人口遷入，這種城市的房價就會穩定。可以肯定的是未來大部分城市的房價都會下跌，只有少數城市的房價能穩定。
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金融學家宏皓教授
題主，真敢想啊！日本就曾經這麼跌過！
1、以我瞭解的北京為例，我家附近的2手房，2008年的時候大概均價是1.5w左右，現在均價差不多要12w，房價是當初的8倍。那麼如果5年內，從12w跌到1w5，跌幅高達87.5%！
2、這樣的跌幅，人類歷史上還真有！我們的近鄰日本在上世紀經濟快速崛起之後，因為城市化和大基建的發展房價大概在1990年左右達到頂峰，然後91年開始大跌，3個月暴跌65%，腰斬再腰斬啊，並且跌幅時間連綿達到30年，中間2005-2006年有過反彈，但反彈最高點也不到1990年高點價格的一半！
3、回想起日本暴跌前的經濟強勁增長，以及日元的強勢，包括廣場協議，想想和我們中國今天面臨的局面還真是有點像！
4、人類歷史雖然不會簡單的重演，但往往會驚人的相似，好在有前面的例子可循，中國也不是日本，房價暴跌之後，日本的經濟受到了很大的影響，一度被稱為失去的十年。因此，關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化，國內的改革能否順利進行，畢竟已經進入深水區。
5、如果房子真的是房住不炒，那麼即使再跌也不怕，然而我們是全面炒房時代啊，風險控制不好，國民財富怕是要大縮水啊。
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遁逃者
從房產的走勢特徵角度看，五年內房價不可能會降到十年前的價格。很多房產看法認為現在的房產價格已經處於了高位，未來肯定會回到十年前的價格，但是從經濟發展、貨幣流入市場的程度角度講，房價很難再回到十年前的水平，這是經濟發展的必然性所決定的。當然，如果未來貨幣出現不再增長的情況，甚至出現負增長，貨幣出現枯竭性，那麼還是會出現房價回到十年前、二十年前的水平。
一、為什麼五年內不可能會降低至十年前的價格？
我國房地產市場價格走勢有著明顯的走勢特徵“快速上漲，長久橫盤”。怎麼回事兒呢？就是說以很短的時間呈現大幅上漲，然後更長的時間呈現房地產價格的橫盤。2009年、2010年房地產價格呈現著大幅上漲，開始是一線城市，然後是二線城市、三線城市、四線城市，兩年的時間席捲全國，房產價格漲幅雖然不同地區呈現不同，但基本都是呈現著50%、100%的上漲幅度。當然，房產價格出現大幅上漲，限購、限貸開始發揮作用，遏制成交，阻礙房地產價格大幅上漲。再加上美國次貸危機的影響，有著拉動經濟的需求，房地產市場也有著“補庫存”的需求。在限購限貸方面以及供給面增加的背景下，2011年至2015年房地產市場價格整體呈現的是高位橫盤，甚至還有部分地區呈現的是價格略跌的狀態。
2016年、2017年，由於棚改計劃的推進，大幅度消化了房產“庫存”，房產再一次變得搶手，開始需求大於供給的情況。當然，這種情況的存在，直接致使了房產價格的上漲，一時間以50%、100%的幅度進行上漲，再一次的席捲全國。當然，房地產價格大幅上漲，出現了市場不理性投資情況，為了遏制泡沫，史上最強限購、限貸、限售、限價出臺，降低房產市場熱度，遏制房產價格過快上漲。2018年過熱的房地產市場開始逐漸冷卻下來。
如果從規律的角度看，未來幾年內房地產市場價格可能會降低至十年前的價格嗎？並不太可能。更大的可能是長久的高位橫盤，而不是下跌。
二、市場經濟以及現在貨幣的流通，註定房地產價格不會大幅下跌。
房產屬於什麼？屬於固定資產、資源。而這種固定資產、資源能夠隨著時間的增加而快速改變嗎？並不能。舉一個例子，如果一座城市的市中心只有1萬套房產，那麼是不是賣一套市中心的位置就少一套呢？肯定是的。
那麼這與房價漲跌有什麼關係呢？有著很大的關係。現時代的貨幣體系是什麼？是紙幣、資金。而紙幣並不會像黃金一般的增長速度緩慢，是能夠通過一定的經濟手段進行調控的存在。當市場需要更多的貨幣時，就能夠提高貨幣流入市場的數量。那麼，市場中的貨幣增加了，是不是計價商品的價格漲價呢？這是必然的。畢竟市場中的貨幣超過了實際市場需求的貨幣，通貨膨脹就會呈現，貨幣的購買力下降或者商品漲價。
再回到市中心只有1萬套房產的例子上，市場中的貨幣增加了，但是市中心的房產1萬套還是1萬套，並不會因為貨幣的增加而增加。那麼，在貨幣增長的時候，房價也必然會是上漲，這是貨幣與資源的關係所決定的。所以，在市場經濟現代貨幣支付的背景下，房地產價格是不會出現大幅下跌的。
三、就是當市場出現了兩種情況，才能夠促成房地產價格的下跌，甚至價格回到十年前。
1、房地產稅開始執行，並且具有打壓房地產市場價格作用的存在。房地產稅一直被譽為打擊高房價利器，所以每每一說到房地產價格高就會想到房地產稅。但是，如果房地產稅沒有很強的力度，那麼對於打擊房地產價格也是弱的。要想打擊高房價，必然是高壓房地產稅的執行。
2、市場貨幣流動性枯竭。市場經濟當出現一定危機的時候，特別是貨幣流動性枯竭時，說明市場中正常流動的貨幣是少的，更多需求貨幣的企業、投資者、創業者等，這個時候房產價格可能就會出現下跌，因為“當海水退潮的時候，才知道誰在裸泳”。因為市場也缺錢，所以高房價也就站不住腳跟。
