再見丶無法複製的曾經
這個時候看看環比才有價值，環比就是和上個月相比的變化，同比上漲10%這並不奇怪，儘管一線城市在2017年就開始了樓市調控，房價也是在那個時候就被遏制住了，但是其他的城市要慢很多，這是從一線城市傳導到二三線城市、再傳導到四五線城市的過程。
舉個例子：重慶，重慶的房價是2016年下半年開始啟動的，在2018年迎來了最猛烈的一波行情，但是這個勢頭在2018年的八月份左右止住了，這個過程的時間點比一線城市晚了一年，所以儘管後面重慶的房價穩住了，甚至有些樓盤相比高點有所回落，但是同比還是有不少漲幅。
所以，2019年3月房價同比增長10%並不需要太緊張。看環比才有意義，2018年底以來，不少城市相繼開始鬆綁樓市，這背後的原因就是房價同比有下滑趨勢，而成交量已經在下滑，根據國家統計局的數據：2019年前2個月，成交量是-3.4%的增長。
一切的鬆綁都是為了穩定房價、穩定地價，一季度的經濟數據出來了，GDP增長6.4%，和去年四季度持平，說明經濟在企穩，對經濟發展的評價也是“開局良好、高於預期”，這是去年底以來的系列政策的有效成果，減稅降負，貨幣政策的轉向帶來的變化。
而最近對房地產的表述又重提了“房住不炒”的說法，這也是有了底氣，再次在房價上漲的苗頭就開始遏制，但這並沒有改變上一次基調的目的，上一次的基調是“穩地價、穩房價、穩預期”，目的是防止房價下滑，而最近兩個月樓市有回暖的跡象，一線城市房價有上漲的苗頭，再次重申“房住不炒”就是防止房價再次上漲。
對全局來說“穩”還是目的，但是每個城市的情況不同，有些城市還需要嚴，有些城市還需要松，這個就是“一城一策”的政策了，並且在土地供應方面有了明確的規定。
我們知道，土地供應是影響房價的主要因素，現在明確規定庫存週期36個月以上的城市停止土地供應，庫存週期＜6個月的城市大幅增加土地供應。
土地供應、利率等金融政策、人才政策等影響人口的政策，這是從三個方面全方面進行調控。
壹號股權
這個數據很好。這是我近兩年來聽到的最好的消息了。但是這個消息恐怕有一點點數據上的問題。我看到的70個大中城市的房價上漲是超過10.6%的，應該是88.36% 。既然是閉著眼睛說瞎話，那至少要有一點勇氣把數字說大一點。大一點的數字，總比小一點的數字要來得更刺激和更激動人心吧。
近兩年來，那些有錢人不知道是怎麼了。我發現他們有點萎靡不振。一直高呼著房價還會漲，房價還要漲，房價繼續漲。但是光聽見叫喊聲，不見實際行動。這就令市場很不開心。從今年年初以來的物價的大幅上漲。已經表明了，房地產的蓄水池的功能在減弱。豐富的貨幣正流向消費領域。所以我認為應該對那些有錢人做點什麼事情來採取點什麼措施。
不要老去嚇他們，什麼房地產稅要開徵了或者不開徵啦，或者什麼時候開徵了。這些事情，老叫老叫的，叫的那些有錢人會心裡發毛。叫到最後說是首套房也要徵房產稅，那不是麻煩大了嘛。應該建立一套鼓勵措施，鼓勵政策，鼓勵他們繼續買房。那些能夠夠得著首付的，也算是有錢人。也要積極動員他們來買房。這對穩定物價是有相當大的好處的。
最好是開個會，統一一下思想，統一一下認識。生孩子，有生一個的，也鼓勵生兩個的；買房子有一套的，也鼓勵買兩套，三套四套以及不限套。把多餘的錢全部趕到房地產這個蓄水池裡面，讓他試一下，讓他套著，那物價就不用擔心了。
下面這張照片說是叫慾望。我拍的。
大舟財經觀
房價興，經濟興。
昨天公佈的一季度經濟數據顯示，GDP增速為6.4%，超出預期0.1個百分點。這樣超預期的表現，和房地產市場大幅回暖是密切相關的。
一季度樓市經歷了小陽春。無論新房還是二手房，無論是一線二線還是三線城市，房價可以說是全面上漲，以最新公佈的3月份數據為例：
一線城市新房價格同比上漲4.2%，二手房同比上漲0.5%；
- 二線城市新房價格同比上漲12.2%，二手房同比上漲8.2%；
- 三線城市新房價格同比上漲11.4%，二手房價格上漲8.4%。
這些數據，在微觀層面體現得也比價明顯，比如深圳總價上千萬的豪宅開盤就被搶光；上海3月份二手房成交套數25930餘套，環比大漲167.08%，同比上升50.13%；杭州再現萬人搖號，中籤率低到1.5%等等。
伴隨樓市回暖的，是房地產開發投資的回暖——這是經濟增長極為重要的支撐。大家看下面這個圖，就非常清楚了，房地產投資是加速增長的，已經攀升至至少1年多以來的新高了。
別看房地產調控很嚴厲，樓市供不應求的局面其實是在加劇的。3月末全國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米，房地產庫存數據創最近61個月(自2014年2月末以來)的最低。
就連桶計菊（非錯別字）自己都說，“改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進帶來的新增需求，都是定位於消費性需求，這很明確，從這個角度來講，整個房地產市場有一定支撐。”但是，“房地產市場的預期比較平穩，地價總體比較穩，房價運行也比較穩，房地產市場總體還是平穩的”。至於你信不信他們的話，那就看你自己的判斷了。
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孔方財經
開篇點題，檣櫓之末，不能穿魯縞。所謂房價上漲，如今已是紙老虎，空有其表。
房價上漲，本質是一種貨幣現象。新印刷的貨幣通過銀行貸款如滾滾洪流進入房地產市場，使得房價一路上漲，直至昇天。
房地產市場火爆，房地產開發商自然在土地拍賣中捨得不斷叫出更高的價格，地價猛漲，地方賺的盆滿缽溢。當炒房的公司和個人發現房價上漲如此之猛，年增幅遠超經營企業和理財的收益時，規模化炒房成為社會潮流，這就是房價上漲的基本邏輯。
如果我們仔細觀察廣義貨幣M2增速變化情況，再結合近二十年的房價漲幅就可以看到，房價總體跟貨幣增速關聯度極高。
2019年3月份房價上漲，顯然是貨幣寬鬆下的結果，並不是正常的市場行為。
查看權威數據就可以發現，僅2019年1月份人民幣貸款增加3.23萬億，2月份增加8858億元，3月份貸款增加1.69萬億。如此龐大的資金，相當部分都流入了房地產，自然對房價上漲提供了正面積極作用。
值得一提的是，六大國有銀行的新增貸款中50%都是房貸，如此大的扶持力度，讓城市房價上漲成為順理成章的事情。
我們研究廣義貨幣M2就可以發現，廣義貨幣一年的增速就要超過10萬億，這還是天量資金沉澱到房地產中的結果。可以說房地產起到了洩洪蓄水的作用，但是也成為容納了天量貨幣的超級核彈。
當前的全國房產總市值已經超過500萬億元人民幣，但是根據央行此前公佈的數據，截至2018年7月全國住戶存款餘額68萬億，如果扣去各種各樣的貸款，淨存款額只有22萬億元左右。
一面是500萬億，一面是存款淨額22萬億，這意味著哪怕5%的人賣房，都能把居民存款掏空。這一數據對比決定了絕大多數炒房客已經無路可逃，房價必然出現有價無市的局面。
如今居民家庭負債率已經超過警戒線，房價再上漲的金融風險不容忽視，2019年上半年的房價上漲，更多可以看作最後的瘋狂。如果有人擔心房價還會繼續上漲而著急買房，今後哭鼻子的概率會相當大。
曾經看過一個節目，就是把充滿氫氣的氣球放飛，氣球就會一路高升，一直抵達平流層，隨著氣壓降低，氣球會不斷膨脹，最後“嘭”，感覺這樣的節目很有內涵，值得思考。
財智成功
有一年我朋友在媒體上說他們的冰箱銷量今年翻了一番，我當面質疑怎麼回事，他說去年賣一臺，今年賣兩臺……如果一個城市只有一個樓盤在賣，而這個樓盤一個月只賣了一套，而這一套又“同比”上漲了30%，那名義上這個城市的房價就是上漲了30%。自調控以來，去庫存成為主要目標，開發萎縮的結果就是統計數據被集中在少數樓盤上，那整個城市的房價都會“被代表”。即便把量價時間這三個因素做最科學統計的股市，你也不可能僅憑數據就能很有把握的操作，更何況數據統計一向粗暴的房地產呢？我做了二十幾年房地產行業，對房地產價格的判斷一向較為謹慎，坦白講我都不能預見會連續上漲這麼多年，以至於都懶得去判斷房價走勢了，只管做好當下，永遠比對手做得好就行了。2017年海南某地項目上漲了一倍，實實在在大賺了一筆，所有股東也都感到驚喜和不可思議。海南限購後，銷售迅速萎縮，我們就在提升樓盤素質上大下功夫，園林和配套進行了顛覆性的巨大升級，遠勝對手，銷量也明顯勝過對手，儘管這個量對比從前還是少的可憐……房價漲跌都有賺，而真正的技術只掌握在少數人手裡。
阿含小和尚
瀉藥~
先說結論：
第一，老馮認為，這個問題帶有指向性，是個壞題目。
第二，老馮認為這樣的變化，對房地產行業不是個好現象。房價二季度、三季度不會上漲。
01 先看題目的漏洞
老馮最近也在看這個數據，但是這個問題語焉不詳，是一個沒有界定清楚的錯誤問題。
這樣的問題極容易被一些大V拿出來炒作，說房價要回暖，“小陽春”之類的信息。
畢竟，我們已經清楚，現在房地產行業早已是風聲鶴唳，不論是價格還是資金面上任何一點風吹草動，都會被拿出來大肆宣揚，鼓吹房價上漲。
現在這麼回答的人，不是傻，就是壞！
因為題目中漏掉了兩個重要信息，是一手房價格還是二手房價格？是同比還是環比？
根據國家統計局的數據，所謂的3月70個大中城市房價上漲10.6%，實際上應該是3月70個大中城市一手房房價同比上漲11.3%。
大家不要小瞧“同比”這兩個字，這和房價實際漲11.3%完全是兩回事。
環比，表示連續2個單位週期（比如連續兩月）內的量的變化比。環比漲了多少？0.6%
和環比相對應的，就是同比。同比，是指和去年同期相比，量的變化比。也就是和去年相比，一手房價格確實在上漲。漲了11.3%。
02 再看房地產價格
出這個問答的人是想讓大家唱多房地產吧？
和大家講個笑話，就是兩個人進電梯，一個進去就戴著眼鏡撞牆，另外一個進去就開始大聲唱歌。等電梯到達頂樓，記者問他們為什麼能上來。一個說是自己撞牆把眼鏡撞碎了，所以電梯上升的；另外一個說因為自己的歌聲讓電梯愉悅，所以電梯把大家送到的終點站。
把房地產價格看做是電梯，把唱空、唱多的人看做是眼鏡男和唱歌男，大家再想想？
現在很多人以為房地產就是自己能夠控制的商品，只要自己大聲吆喝，房價就會上漲或下跌……
然而事實是，看房價漲跌，得注意分析房價上漲或下跌的因素。
老馮就結合最近的局勢，也說說房地產價格方面的問題。
老馮認為，決定房地產價格的，長期看人口，中期看土地，短期看金融。
人口：
咱們已經知道，最遲到2025年，中國的人口紅利就將結束。這意味著未來買房的接盤俠會越來越少。
連續三年，出生人口從2016年的1786萬銳減至2018年的1523萬，兩年累計減了14.7%。按照這個速度，我國人口的最高峰就是14.7億人。
有很多朋友說，70個大中城市土地資源稀缺，必然還會漲，起碼北上廣深沒有問題！
大家說的是區位優勢，那麼咱們中期看看土地。
土地
根據老馮從住建部查詢的最新數據，從2016年12月到2018年12月，我國的70個大中城市土地供應面積逐年上漲。
即便是一線城市，土地供應面積在2018年也出現了放量上攻。
這時候，可能有朋友又要問，大家手裡有錢，你看我周圍的誰誰誰，剛買了好幾套房子。
統計學上講，有一種認知謬誤叫倖存者偏差。就是大家只會對自己周圍的人感興趣，誤以為他們就是整個世界（可能對很多人來說，也確實是）。
但這種謬誤一旦涉及交易，就會讓持有這種謬誤的朋友有大麻煩。
因為市場不是爹媽，不會慣著你。
房價上不上賬，除了土地供應之外，最重要的，是有沒有錢！短期看金融。
金融
看金融，得注意決策層的態度。簡單說，就是注意政治局會議。
這次政治局會議傳遞了什麼信號呢？老馮給那些裝睡的人說說：
2019年一季度政治局會議對當前經濟運行的總體判斷是：“總體平穩、好於預期，開局良好”。與之對比，2018年三季度政治局會議首次提出“經濟下行壓力有所加大”；2018年四季度政治局會議提出“要增強憂患意識”；2018年經濟工作會議提出“經濟運行穩中有變、變中有憂，外部環境複雜嚴峻，經濟面臨下行壓力。”這句話總結起來，就是決策層認為經濟企穩，可以再度開啟被打斷的改革了。所以在這次會議中，出現了這些變化：
“六穩”自去年731政治局會議提出以來，連續三個季度被提及，419政治局會議不再提及，反映中央對短期形勢的擔心下降，短期的穩增長讓位於長期的改革開放。政治局會議強調“要通過改革開放和結構調整的新進展鞏固經濟社會穩定大局。”“要把推動製造業高質量發展作為穩增長的重要依託，引導傳統產業加快轉型升級，做強做大新興產業。”“宏觀政策要立足於推動高質量發展，更加註重質的提升，更加註重激發市場活力，積極的財政政策要加力提效，穩健的貨幣政策要鬆緊適度。”此外，最重要的是，政治局會議重提“去槓桿”！
政治局會議重提“結構性去槓桿”，央行一季度例會重提“把好貨幣供給總閘門”，均表明貨幣政策從寬鬆期步入觀察期。啥意思？就是央行本來可能的降準措施，貨幣政策放鬆的措施，全都不會出現了！
意味著，房地產行業心心念唸的大水漫灌在至少兩個季度內，不會出現了！
總結起來，市場缺錢，銀行會惜貸，決策層很注意房價，絕不會放鬆調控。
果不其然，兩天後，住建部不記名警示房價過熱的城市：
從人口、土地、金融三個方面看，你們說，現在的這輪所謂的“小陽春”會持續麼？
老馮反正不這麼看。
馮眾譯
農民大多不買房，巴不得城裡房價幾十萬一平方，好帶動其他物價的上漲。房產開發商更希望這樣，賺的錢要用倉庫裝。
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用戶創維
這個房價上漲的數字應該是指二三線城市的房價吧，而且是與去年同期的對比，與上個月的對比（環比）上漲幅度並不大，根據統計局發佈的數據顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%。
3月份二三線城市的房價之所以出現大幅上漲，可能跟以下幾個因素有關：
一、一季度以及3月份的社會融資規模大幅增加，推高了房價：
根據央行發佈的數據顯示：2019年一季度社會融資規模增量累計為8.18萬億元，比上年同期多2.34萬億元，其中3月份社會融資規模增量為2.86萬億元，比上年同期多1.28萬億元。在這龐大的社會融資規模中，人民幣貸款貢獻了大部分，一季度人民幣貸款為5.81萬億，其中3月份人民幣貸款為1.69萬億，比去年同期增加了5777億，而人民幣貸款中住房貸款又佔了大部分，所以，房價出現大幅上漲就很好理解了。
二、央行的貨幣寬鬆政策：
自2019年一月份，央行就曾兩次降準釋放流動性，根據央行最近公佈的數據顯示：3月末，廣義貨幣（M2）餘額188.94萬億元，同比增長8.6%，創下去年3月以來的新高。而2017年12月末，M2（廣義貨幣）餘額是167.68萬億，可以看出，現在的貨幣供應量相比於2017年增加了12.7%，與同時期的房價漲幅幾乎是同步。
三、落戶政策的放開，對房價的刺激作用：
最近國家放開了各大城市的落戶政策，許多有條件的剛需可能會在這個時候買房，對房價的上漲啟動了推動作用。
以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
這應當是跟去年同期相比的房價漲幅，而不是跟上月相比的房價漲幅。
根據國家統計局新近發佈的70個大中城市房價變動數據，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%。由此推斷，70個大中城市房價在一年間平均漲幅10.3％還屬於相對正常。
首先，這個數據背後是，一二三線城市3月份的同比漲幅是比2月份是有擴大的。說明一二三線新建商品住宅房價並沒有止漲，以後房價走向如蔥的趨勢並未有形成。相反的，不少熱點城市房貸利率下調，以及一些城市人才和落戶政策效果顯現，使得市場的房價預期有一定的升揚。這一點應引起政策面的警惕。
其次，房地產短期看金融、看信貸，3月份信貸數據的高位，對樓市而言是有預期的回升，對房價而言也是產生波動的因素。從目前看，房貸有一定的放鬆還將延續。
第三，各地2019年開年土地首拍基本結束，土地市場熱度回升。兩年多來已讓人陌生的“地王”一詞再度捲土重來，廣州新河區拍出新“地王”，不禁讓人對房企高溢價拿地行為的側目。當然，房企信心回升，也跟去年底以來融資限制放鬆有關。地價占房價的比例可不低，地價高了，房企沒可能低價放出房子。
2019年，我們可以從房價平穩來理解樓市，其他非現實的期待，支撐的因素太少，實現的可能沒有。
波士財經
現在房價不是看市場，而是玩套路。很多房介所在其中作梗。房子就是擊鼓傳花，不知破在誰的手中。以前國家全以租的形式分配房子，以致出現不合理現象;導致現在房子全以售的形式出現。現在又出現問題了，今後將以租售兩種形式來並存。說什麼買房子是中國人幾千年的傳統理念，純瞎扯蛋。以前大家都存錢，感覺貸款就是敗家子，現在大家又覺得貸款才實際，存錢是傻子。房子只能作為紙上財富，到時候能不能賣出去還是問題。政府在下一盤大棋:先把土地賣出去，等到土地賣不動了就開始收房產稅。那時你手上有房，賣又賣不出去，又必須繳納房產稅。而那時候的房產稅你還天真的以為象現在這麼低，那真是笑話。現在政府還靠賣地來過舒服日子，地賣不出去了，政府要靠收房產稅來過日子了，還會這麼仁慈？政府現在為什麼不再說房產的年限為70年？這個也許就是為以後收稅埋下伏筆。李嘉誠說過，他不賺最後一分錢。你敢保證你現在賺的不是最後一分錢？
