現在售樓部不提供5種以上的飲料還好意思接待客戶？這麼熱的天，我沒管你要熊貓抹茶奶蓋綠茶+半糖+珍珠就算好了！
（我看到工作人員在拿電飯煲煮銀耳湯的時候真的笑了）
本週重點開盤
1、和悅銘著公寓4月19日開盤
2、中梁首府4月20日開盤
3、潤城4月21日開盤
4、萬科中天北宸4月21日開盤
一則闢謠
“二手房中介費要漲了，賣方1%買方2%”是誤讀。
4月19日，有機構發佈了新制定的《昆明市房地產經紀機構及經紀從業人員自律規範信息管理辦法（試行）》。
其中，規範了一些行業自律要求（實名從業、終身執照、黑名單等），也公佈了新的中介行業【最高】收費標準：
其中，二手房為買方承擔成交價的2%、賣方承擔1%；房屋租賃中介費最多為一個月租金，由出租承租雙方協商支付 。
不知道的人還以為要中介費要漲價！
很多小夥伴向小陳諮詢，“以前二手房中介費用都是買方出2%，有時候還能講價，怎麼現在賣方還要1%，這不是一套房子中介費要3%，房東肯定把這個錢全部加在房價裡了！”
這是“最高”標準，是上限，而非下限。
目前我沒發現哪家敢雙向收費：
一旦雙向收費，那麼這家中介很有可能連“進貨渠道”都沒法打開（收不到房源）；這一家中介的業務員也會為了促成交易和養活自己而“跳單”（把客戶轉介給其他不收高費用的中介）——完敗！
預售證
再看上一週預售證下發情況：
其中，泛亞城邦已於4月14日開盤。
（碧桂園kcc雲南映象拿到預售證後，上週末有做集中籤約，但這一部分房源實際上是去年集中選過房的，不過時間間隔稍長，相信應該還是有因徵信資質而退房的情況，可能會有剩餘房源）
除此以外，還有俊發生態半島疊加別墅（總價350-470w）開盤、安寧保利檀樾開盤（4.20）、保利陽光城翡麗公園車位開盤（4.18）。
和悅銘著
和悅銘著，位於西北片區陳家營路與金川路交匯處（吾悅廣場旁邊），項目之前一直都是出售住宅（高層和11層的洋房，毛坯，1.3-1.5w）。
（項目由金科、中南、龍湖和海倫堡聯合開發，被咱們樓粉親切地稱為“四大名著”）
這一次是公寓第一次開盤，拿到預售證的為第七棟公寓，面積34/36/44/51/66㎡，4.5米層高loft設計，單價1-1.11w，帶裝修公寓。（開發商宣傳使用的是贈送後的面積6900起）
具體銷售情況不詳。
（類似半圓的戶型，一般多用在海景房）
中梁首府
中梁首府4月20日開盤，項目位於崑曲高速與灃源路交匯處附近。
周邊目前在建的一手項目主要在其西側和南側，北京路/司家營路方向，俊發城逸璟峰、藍光林肯公園等，沿崑曲高速往南是碧桂園北城映象。
此前開盤價格大多在9500-10500之間。（不過已經是去年開盤的了，而且也是2梯4戶和2梯6戶的）
此前3月份，7棟90平米兩房單價10200左右（其中包括9萬轉讓費，不含在首付中，單價已經算在裡面了），130平米三房，單價9200（也包括15萬轉讓費）。
目前7棟基本售罄。
小區54畝，容積率5.17，共有9棟建築，1544戶。後期還將推出8棟94-124㎡（2梯6戶），準現房，小區裡面可以直接帶安全帽進去看了。（置業顧問說今年下半年可以交房，但實際上合同約定是2020年6月）
這次開盤推出4棟5棟部分房源，主要是大戶型（135-143㎡四房），2梯2戶，毛坯。
整體均價1.1-1.2w。
（145㎡戶型）
潤城
潤城位於日新中路附近，上一次開盤是去年12月，當時是第五大道首開，開盤房源比較多，推出第3棟至第7棟。
4月21日早上10點推出1棟和2棟。
第1棟5梯10戶，戶型88、95、132、144平米；第2棟3梯6戶，戶型92、110、137平米。
總共第五大道只有7棟房子，容積率5.39，這次開盤的是最後兩棟。（就是這樣簡單粗暴，7棟房子分兩次開完，半年不開張，開張吃半年。）
第五大道1棟和2棟房源，從4月13日開始認籌，認籌時間只有一週。
（就算在開發商不承諾學位的情況下，依舊有大量學位房需求的購房者購買，尤其是小戶型，學校：雲師大附屬潤城學校，小學+初中）
注意：今年1月，潤城第四大道過規，第四大道還有2棟住宅。
具體價格如下：
（上圖的價格是每個戶型15樓的單價，15樓的價格1.15-1.62w之間，戶型價格差非常大，也就是說最便宜的北向戶型，低樓層價格低於1.15w。）
（2棟，也是整個第五大道中單價最貴的樓棟：高出其他樓棟2k以上）
西向房，普遍比東向房貴100-300元/㎡。（昆明確實西向更貴）
樓粉反饋，“輪到我的時候，一看沒好樓層了，加上都是些買學位房的，我又沒有小孩，所以放棄了”。
整個銷售情況較為不錯。
萬科中天北宸
項目位於龍泉路昆八中對面，4月21日上午開盤，推出第4-5棟（樓王）高層住宅，總高29層，兩梯六戶設計，戶型89、105、126㎡，整體價格1.4-1.5w/㎡。
由於前期蓄客情況不錯，開盤銷售情況不錯。置業顧問稱開盤過後會調價，每平米價格漲價200-500元。
（89㎡認籌的剛需客戶最多，整體價格最高，不過，小三房導致空間略顯緊湊；105㎡三房較寬敞，但第5棟東向朝龍泉路，第4棟東向有樓棟遮擋，西向端頭視野均較開闊）
整個小區為純住宅封閉式管理，因地處坡地，所以設置了臺地設計，每塊臺地下方均有電梯上下，臺地的電梯維護費用，會分攤到業主名下。
具體房源：
第5棟29樓三房，89㎡，南向中戶，惠後總價1324521元，單價約14882元。
第4棟29樓三房，105㎡，東北向端頭，惠後總價1499026元，單價約14276元。
第4棟24樓三房，105㎡，東北向端頭，惠後總價1544420元，單價約14709元。
（每一棟21樓價格最高）
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