實習記者 黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 中山報道
近期打算購房的許女士向《華夏時報》記者反映，看了時代家樓盤的新房後，結果發現，對於自己不購買車位，銷售一直不正面答覆，只說可以盡力去申請。而對於許女士來說，作用不大的車位，其十多萬的費用卻是一筆不小的開支。
是否購買車位向來是由購房者自由選擇，“一定要購買車位”、“申請不買比較麻煩”等說辭無疑給購房者在車位購買上帶來一定壓力。除卻佛山裡水的時代家樓盤外，時代中國在佛山三水的時代南灣樓盤，也存在捆綁車位的嫌疑。
“從去年開盤到今年三月中旬都是一定要買車位的，價格是十萬零九千。”佛山三水時代南灣樓盤的直接代理商曾先生向《華夏時報》記者表示，車位在此前是一定要購買的，從今年三月中旬開始，可以申請不買，但是比較麻煩。
3月12日時代中國（01233.HK）公佈了2018年度業績報告，從數據來看，時代中國更名後的第一仗——計劃“短期”步入千億級別房企似乎有些吃力。而這家近九成收入依靠物業發展的南方房企，在銷售方面顯得尤為賣力。
捆綁車位成為時代中國的慣用手法
打算在佛山給爸媽買一套房過冬的許女士對於不買車位要“商量”感到不解。前不久許女士經朋友推薦，看了一套佛山時代家樓盤的房子。而在最後算價格時，銷售無形中加上了一個12萬多的沒產權的車位。而要買下有產權的車位則要18萬多。當時許女士並沒有多問。事後許女士詢問銷售，車位是否是自願購買，銷售則表示，可以商量，並邀請許女士再次前往售樓中心。但是對於可以不買車位的情況，許女士一直沒有得到一個肯定的答覆。
《華夏時報》記者瞭解到，捆綁車位似乎是時代中國樓盤的慣用手法。佛山時代南灣樓盤的銷售代理曾先生表示，時代南灣此前一直都是要買一個十萬零九千的車位，直到今年三月中旬，才可以申請不買，只不過申請比較麻煩，目前有許多客戶在申請了。而至於為何現在可以申請不買車位，曾先生解釋說，有的業主買來投資，不想要車位，所以現在可以申請不綁定車位。
據時代中國2018年業績報告得知，時代中國物業收入由2017年的22.47億元增加至2018年的30.78億元，增幅為37%。其指出，該項增加主要是由於本年度已交付總建築面積增加。其中，給2018年帶來重大收入項目之一就是佛山時代南灣一期。
捆綁一個價格十多萬的車位，對於不需要車位的購房者來說，相當於房屋均價上漲了1000多元/平方米。據佛山南海里水時代家銷售介紹，若買一個12.8萬的車位，七天內首付3.2萬，一年內還清3.2萬，剩餘的6.4萬在2020年的6月21日前還清。
合碩機構首席分析師郭毅就此表示，捆綁車位本身就是違法違規的現象。政府其實已經明令禁止，不允許這樣操作。從另外一個層面上來講，非產權車位本身就是不可售的人防工程。其實從購房者的角度上來講，購買沒有產權的車位，第一，沒有相應的產權證，第二，它的產權性質也是有問題的。所以這種車位本身，它從先天上就存在著問題。
郭毅認為，從開發商的角度上來講，可能因為前期政府限價管理得比較嚴格，所以企業需要通過一些其他的方式，找尋一些利潤。但是實際上從企業操作方式上來說，是不合規的，特別是銷售非產權車位，這樣的方式更是違背了土地使用的一些相關的管理制度。
短期還款壓力進一步加大
3月12日，時代中國公佈了2018年度業績報告，2018年度時代中國銷售額約605.9億，同比增長45.5%；營業額超340億元，同比增長48.7%；公司擁有人應占核心淨利潤42.0億元，同比增幅為66.0%。但值得注意的是，其距離千億還差近400億。
在時代中國銷售規模擴張的背後，是其舉債幅度的增加。於2018年12月31日，時代中國的計息銀行貸款及其他借款合計約為476.3億元。且在一年到期的借款由2017年12月31日的人民幣60.3億元增加至2018年12月31日的73.1億元，短期還款壓力進一步加大。
同時融資成本由2017年的4.1億元，增加至2018年的6.67億元，增加人民幣2.66億元，增幅66.4%。而至於融資成本加大，業績報告顯示是與土地收購及物業開發擴張有關的銀行融資金額增加所致。而至於短期還款壓力持續增加，《華夏時報》記者就其影響和解決措施發送採訪提綱至時代中國相關負責人，截至發稿，仍未收到回覆。
深圳中原董事經理鄭叔倫向《華夏時報》記者表示，融資成本的大幅度提高對於企業資金流有較大的影響，肯定會給企業帶來資金壓力。同時短期還款壓力大，對於開發商來說就必須加快資金回籠，加快推盤及銷售速度。因此在目前市場整體不佳的情況下，推盤速度加快，優惠力度也在加大。
千億級目標放緩
2017年業績發佈會上，時代中國董事會主席岑釗雄首次主動披露了進軍千億的計劃。
一年後，在各項指標都取得了較理想的成績時，岑釗雄卻未在業績發佈會上主動提及千億計劃。
在3月13日業績發佈會上，記者追問一年前許下的“短期內實現千億”目標，關於“短期”定義及千億時間表，岑釗雄未給出明確答覆。
其表示，2018年全年606億的銷售規模大部分歸屬於時代中國自己，這個規模看起來也是很不錯。
2019年時代中國的銷售目標定在750億元，較2018年的606億元的同比增幅為23.6%，對比2018年的45.5%的同比增幅以及2015年-2018年的45.9%的複合增長率，2019年時代中國的增速已經放緩了。
銷售額的增速放緩，意味著時代中國千億級目標的實現腳步放緩。考慮到經濟下行壓力，岑釗雄在業績發佈會上表示，2019年困難只增不減，所以時代中國會把2019年的苦難預足一些，然後努力保持業績增長，達成目標。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，很多企業目前都在衝刺千億，但是目前壓力主要來自於市場降溫以及進入一線城市後與同類企業的競爭加大，搶佔市場份額。
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